УИД 93RS0009-01-2025-001257-72
Дело № 2-919/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 15 июля 2025 года
Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Нидзиевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Колинко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО9, ФИО17 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о выделе доли в праве общей совместной собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявление к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о выделе доли в праве общей совместной собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что квартира, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным предприятием по ремонту и эксплуатации жилфонда «Жилищник». Истцами была произведена перепланировка с переустройством квартиры, а именно в ходе перепланировки с переустройством выполнены следующие виды работ: в помещении кухни № демонтировано газовое оборудование (газовая плита), установлена электрическая плита; между коридором №, кухней №, жилой комнатой № демонтированы не несущие перегородки с дверными проемами; в образовавшемся, в ходе перепланировки, помещении выполнена декоративная перегородка с дверным проемом, разделяющая образовавшееся помещение на два помещения № и №; в помещении коридора № выполнены перегородки с дверным проемом, разделившие помещение коридора № на два помещения № и №а; в помещении ванной № демонтированы сантехнические приборы; между коридором №а, образовавшимся в ходе перепланировки, шкафом №, ванной №, туалетом № демонтированы не несущие перегородки с дверными проемами; в образовавшемся, в ходе перепланировки, помещении в габаритах ранее существовавших перегородок выполнены новые перегородки с дверными проемами, разделившие образовавшееся помещение на четыре помещения №а, №, №, №; в помещении ванной № выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехническое приборы; в помещении туалета № выполнена гидроизоляция пола и стен, выполнено устройство короба-шкафа с дверцей для обслуживания труб. Перепланировка с переустройством квартиры выполнена в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО <данные изъяты>» <адрес> в 2024 году. Истцы обратились в администрацию городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, для узаконивания квартиры в перепланированном состоянии, на что ДД.ММ.ГГГГ получили ответ о том, что документы на согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от заявителя не поступали, в связи с чем перепланировка считается самовольной, рекомендовано обратится в суд. Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Бюро межевания и кадастра», произведенная истцами перепланировка не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не нарушает работоспособность инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят сохранить квартиру в перепланируемом состоянии и установить доли по 1/3 за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцы – ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а также возражения, в которых указали, что исковые требования не признают, в связи с нарушением порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. В адрес администрации городского округа Мариуполь документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, на согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу от заявителя не поступали. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 просят отказать.
Третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилье.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.
На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> «<данные изъяты> <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО5 и ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным предприятием по ремонту и эксплуатации жилфонда «Жилищник», право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная надпись № на свидетельстве о праве собственности на жилье.
Согласно свидетельства о браке серии № № №, выданного отделом РАГС <адрес> Управления юстиции <адрес>, ФИО7 и ФИО10 ФИО13. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака истцу присвоена фамилия ФИО11.
В силу свидетельства о браке серии №-№ №, выданного Центральным отделом регистрации браков <адрес> с государственным центром развития семьи, ФИО8 и ФИО10 ФИО14. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака истцу присвоена фамилия ФИО12.
В соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Архстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена перепланировка квартиры.
После перепланировки истцами получен технический паспорт на квартиру выданный ДД.ММ.ГГГГ Таганрогским отделением Производственного отдела № Ростовского филиала ППК «Роскадастр», согласно которого квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного <данные изъяты>» представленного истцами, после выполненной перепланировки с переустройством <адрес> состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дома лит. «А-9» находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом. При проживании и пребывании людей в <адрес> отсутствуют вредные воздействия в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий, что соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 статья 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях». Перепланировка с переустройством <адрес> не повлечет за собой изменения конструктивных особенностей и потери устойчивости строительных конструкций многоквартирного дома лит. «А-9». В ходе перепланировки с переустройством <адрес> несущие конструкции здания лит. «А-9» не затрагивались, пробивка новых проемов в несущих стенах не производилась. Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного дома лит. «А-9», не нарушает работоспособность инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность внешнего вида фасадов, не нарушает противопожарных устройств. Выполненная перепланировка с переустройством <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.
У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности технического заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области оценки и строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими свидетельствами, подлинность которых никем не оспорена. В тексте экспертного заключения эксперта подробно изучен процесс исследования, указано на источники примененных данных и обоснованы выводы. Таким образом, технического заключения соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, а также требованиям относимости и допустимости. Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии подлежат удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.
Также истцами заявлены требования об установлении доли по 1/3 за каждым, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <данные изъяты> <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ.
Филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики в ответ на запрос представлена выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> «<адрес> <адрес>, имеет кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которой сведения о правообладателе отсутствуют. В архиве филиала имеется копия заключения о регистрации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО10 ФИО15. и ФИО10 ФИО16. на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В настоящее время стороны вне судебного порядка не имеют возможности выделить долю из общей долевой собственности в виде 1/3 доли за каждым квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> «<адрес>», <адрес>, за каждым.
В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о выделе доли в праве общей совместной собственности, удовлетворить.
Сохранить в перепланируемом состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Мариуполь, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 60 23 №, в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и выделить ее в собственность ФИО1 из общей совместной собственности.
Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 60 24 №, в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и выделить ее в собственность ФИО2 из общей совместной собственности.
Определить долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Украины серии МЕ №, в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и выделить ее в собственность ФИО3 из общей совместной собственности.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> «<адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Приморский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Нидзиева
Мотивированная часть решения изготовлена 22 июля 2025 года.