50RS0039-01-2023-007773-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6048/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области о выделе доли жилого дома в натуре;

по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, третье лицо Администрация Раменского городского округа Московской области о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, которым просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделить в натуре принадлежащие истцу доли в праве на дом (л.д. 4-7). В обоснование иска указала, что жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО2 – в 2/3 доли в праве, ФИО3 – 1/12 и 1/6 доли в праве, ФИО4 – 1/12доли в праве. ФИО3 и ФИО4 произвели реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве мансарды лит.А4, подвала лит.А5, основной пристройки лит.А6, открытой террасы лит.а. ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве подвала, строительстве второго этажа, демонтаже н/ж пристройки лит.а2 и веранды лдит.а4, строительстве холодной пристройки и переоборудовании лит.А. В связи с произведенной совладельцами реконструкцией общая площадь жилых помещений дома изменилась и стала составлять 275 кв. м. Порядок пользования жилым помещением между сторонами сложился, стороны занимают изолированные жилые помещения; указанный дом представляет собой две изолированные друг от друга части, при этом изолированные части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках. Используемая ФИО2 часть жилого дома располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1633 кв. м; используемая ответчиками часть жилого дома располагается на принадлежащем им на праве долевой собственности земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью 1004 кв. м. Поскольку во внесудебном порядке истица лишена возможности узаконить свои права на реконструированный и перепланированный жилой дом, она обратилась в суд с настоящим иском. в судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала.

ФИО3 и ФИО6 заявленные ФИО2 требования не оспаривали, в свою очередь обратились со встречным иском о выделе доли жилого дома в натуре (л.д. 85-88). В судебном заседании представитель ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО7 встречный иск поддержала, просила встречные требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 по встречным требованиям не возражала.

Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования и встречные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> находится в общей долевой собственности: у ФИО2 – 2/3 доли в праве, ФИО3 – 1/12 и 1/6 доли в праве, у ФИО4 – 1/12доли в праве.

ФИО3 и ФИО4 произвели реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве мансарды лит.А4, подвала лит.А5, основной пристройки лит.А6, открытой террасы лит.а. ФИО2 произвела реконструкцию жилого дома, заключающуюся в строительстве подвала, строительстве второго этажа, демонтаже н/ж пристройки лит.а2 и веранды лдит.а4, строительстве холодной пристройки и переоборудовании лит.А. В связи с произведенной совладельцами реконструкцией общая площадь жилых помещений дома изменилась и стала составлять 275 кв. м.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 того же постановления разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ кКвартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического заключения, подготовленного экспертом ФИО1, следует, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью жилых помещений 275.0 кв. м, площадью всех частей здания 310.0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Техническое заключение в надлежащем порядке не опровергнуто.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что реконструированный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности и сохранения в реконструированном виде жилого объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

С учетом произведенной совладельцами в жилом доме с кадастровым номером <номер> реконструкции, их доли, определенные методом соотношения общих площадей жилых помещений дома, стали составлять: у ФИО2 – 59/100 долей, у ФИО3 и ФИО4 – 41/100 доля.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Специалистом, исходя из объемного и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, величины его общей площади, приходящейся на идеальную долю совладельцев, сложившегося между совладельцами порядка пользования домом, произведенной реконструкции жилого дома, сделан вывод о возможности выдела долей совладельцев в жилом доме с технической точки зрения; разработан единственно возможный с технический точки зрения вариант выдела долей совладельцев по сложившемуся порядку пользования. В связи с тем, что выделяемые части дома имеют изолированные входы и автономные системы электро-водо-теплоснабжения, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются. В связи с соответствием выделяемых совладельцам частей дома их долям в праве собственности на дом, с учетом произведенной в нем реконструкции, денежная компенсация, предусматриваемая в случае отступления от идеальных долей, не требуется.

Таким образом, возможность выдела долей сторон в натуре подтверждена. В связи с выделом долей право долевой собственности сторон на жилой дом прекращается.

Из технического заключения следует, что в выделенной ФИО3 и ФИО4 части жилого дома, их доли составят: у ФИО3 – ? доли и у ФИО4 – ? доля.

На основании изложенного, суд находит исковые требования и встречные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, <...>, к ФИО3, <...>, ФИО4, <...>, и встречные требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью всех частей здания 310,0 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений – 275.0 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из:

в жилом доме лит.А помещения: площадью 2.1 кв. м, площадью 8.2 кв. м, площадью 18.7 кв. м, площадью 1.5 кв. м, площадью 3.6 кв. м, площадью 33.0 кв. м;

на втором этаже помещения: площадью 30.9 кв. м, площадью 12.7 кв. м, площадью 5.7 кв. м, площадью 15.9 кв. м;

подвал, общей площадью жилых помещений 4.4 кв. м;

основная пристройка лит.А2 общей площадью жилых помещений 15.9 кв. м;

основная пристройка лит.А3 общей площадью жилых помещений 9.3 кв. м;

холодная пристройка площадью 32.6 кв. м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 в размере ? доли в праве и ФИО4 в размере ? доли в праве часть жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из:

в жилом доме лит.А помещения: лит.А площадью 16.8 кв. м, площадью 16.3 кв. м;

основная пристройка лит.А1 общей площадью жилых помещений 10.8 кв. м;

в мансарде лит.А4 помещения: площадью 3.3 кв. м, площадью 9.2 кв. м, площадью 1.2 кв. м, площадью 7.9 кв. м;

подвал лит.А5 общей площадью жилых помещений 18.6 кв. м;

основная пристройка лит.А6 общей площадью жилых помещений 29.0 кв. м;

открытую террасу лит.а площадью 2.4 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН, государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи через Раменский городской суд апелляционной жалобы в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023г.