Решение по делу № 2-5522/2023 от 23.11.2023

Гражданское дело № 2-5522/2023

УИД 74RS0031-01-2023-005856-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора дарения от <дата обезличена>. Жилой дом представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих самостоятельные входы. Ответчику ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в спорном жилом помещении и земельном участке. Спора по порядку пользования частями дома, у сторон не имеется. Доли истца и ответчика являются изолированными, разделены капитальной стеной без проемов, имеют изолированные входы с прилегающими земельными участками. Места общего пользования в доме и на земельных участках отсутствуют. В результате раздела образовалось два земельных участка. Граница между земельными участками огорожена забором с самостоятельным входом. Коммуникации и инженерные сети в каждом блоке изолированы. Фактические характеристики долей подпадают под признаки самостоятельных объектов недвижимости, являются блоками в жилом доме блокированной застройки. Просит суд:

- признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков,

- сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,

- признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,

- разделить земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на два самостоятельных земельных участка, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок <номер обезличен> (ЗУ2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

<данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <номер обезличен> (ЗУ1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

<данные изъяты>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>,

- в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон (л.д.3-7, 149-158).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.169, 174 оборот, 176).

Представитель истца М.В.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.10-11), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В мнении по иску указал, что установить, что объекты недвижимости представляют собой совокупность двух зданий (блоков жилого дома блокированной застройки) или относятся к многоквартирному дому возможно только на основании технического заключения. В случае признания жилого дома домом блокированной застройки, и каждый блок такого объекта недвижимости соответствует признакам индивидуального жилого дома, объект права – жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.161-162, 172).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в <данные изъяты> доли каждый земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38-39, 42-43).

ФИО1, ФИО2 являются собственником в <данные изъяты> доле каждый жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-41, 44-45).

Согласно техническому плану здания от <дата обезличена>, площадь жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома блокированной застройки <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-29).

В материалы дела представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> от <дата обезличена>, в результате раздела которого образованы два земельных участка ЗУ 1 площадью <данные изъяты> кв.м. и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.30-37).

Согласно справке ООО «СБЕРКРЕДИТ» от <дата обезличена>, рыночная стоимость объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, на период – <дата обезличена>, составляет 1 700 000 руб., в том числе, стоимость земельного участка – 500 000 руб., дома блокированной застройки – 1 200 000 руб. (л.д.46-47).

В материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. <номер обезличен> от <дата обезличена> из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, является блокированным жилым домом с полной готовностью к эксплуатации (степень готовности – 100%), состоящим из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, а также обладающих следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, ограждающие конструкции, перекрытия, фасады, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют); оборудованы автономными инженерными сетями (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение). Фактически расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на отдельные земельные участки: блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м., блок <номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером: <номер обезличен> ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м. Реальный раздел с технической стороны между совладельцами жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен. Объект исследования в полной мере соответствует градостроительным, санитарно – эпидемиологическим, нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы. Жилой дом изначально обладал характеристиками жилого дома блокированной застройки (л.д.53-144).

Суд считает, что заключение эксперта соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, раздел жилого дома в натуре по предложенному варианту истца возможен. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

Стороны с выводами эксперта К.Ю.Н. согласились, иного варианта раздела жилого дома, не представили.

Из информационного письма ООО «ГЕОФОРМАТ-М» от <дата обезличена> следует, что в результате рассмотрения сведений, указанных в межевом плане от <дата обезличена>, выполненном кадастровым инженером О.П.В., межевом плане от <дата обезличена>, выполненном кадастровым инженером М.И.М., в связи с образованием 2 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> не обнаружено несоответствий сведениям ЕГРН в части пересечения, чересполосицы, самопересечения, полигонов, относительно других (смежных) участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Жилой дом блокированной застройки <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на ЗУ1, жилой дом блокированной застройки <номер обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на ЗУ2 (л.д.178).

В соответствии с п.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением эксперта подтверждается, что спорный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков имеет работоспособное состояние, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, устойчивость и несущая способность строительных конструкций зданий обеспечивается.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация носит заявительный характер и перечень лиц, уполномоченных на обращение в регистрирующий орган, установлен ст.15 Закона.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 указанного закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости одновременно также государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости.

В соответствии с нормами ст.41 Закона о регистрации, в органы регистрации прав должны обратиться истец и ответчик с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки с предоставлением одного технического плана на все вновь образованные блоки.

В орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, с приложением всех документов, предусмотренных ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая из сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке ЗУ2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Разделить земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, на два самостоятельных земельных участка, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок <номер обезличен> (ЗУ2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <номер обезличен> (ЗУ1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах поворотных точек:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.