Решение по делу № 2-20/2023 от 04.04.2023

Дело 66RS0007-01-2022-001561-87

Производство № 2-20/2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 апреля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 марта 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Шабуровой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование которого указано, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды от 09.11.2007 № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 676 081 кв.м, кадастровый номер № для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками на срок с 28.09.2007 по 27.09.2014, регистрационная запись от 19.12.2007 №.

В связи с переходом от ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Центр ЛИБРа» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, между Администрацией города Екатеринбурга, ООО «Терминал Чкаловский» и ООО «Центр ЛИБРа» 06.04.2012 заключено дополнительное соглашение № 1 о вступлении ООО «Центр ЛИБРа» в договор на стороне арендатора с 15.03.2012.

В связи с исправлением технической ошибки, внесением изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании выписки из ЕГРН от 23.11.2017 №, письма ФГБУ ФКП Росреесгра от 20.09.2017 № МУГИСО был подготовлен проект ДС о внесении изменений в пункт 2.1.2 Договора: «Общая площадь участка – 676 036 кв.м с 09.10.2015».

Были подготовлены перерасчеты арендной платы всем арендаторам соответственно.

В связи с осуществлением государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости:

- кадастровый номер №, площадь 113,6 кв.м. от 15.12.2015 №;

- кадастровый номер №, площадь 254,6кв.м. от 15.12.2015 №;

- кадастровый номер №, площадь 21,3 кв.м. от 15.12.2015 № подготовлены расчеты арендной платы для ФИО1 в размере с 01.11.2016 до 26.04.2019: 389,5/359018,6 от 672741 кв.м.; с 26.04.2019 до 31.01.2020: 389,5/359018,6 от 671211 кв.м.; с 31.01.2020 до 28.05.2020: 389,5/372988,8 от 671211 кв.м.; с 28.05.2020: 389,5/373250,4 от 671211 кв.м.

Арендная плата, начисленная ФИО1 за период с 01.11.2016 по ноябрь 2021 в размере 203161,05 руб. не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1 Договора).

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с 12.05.2020 по 30.11.2021 ФИО1 начислено пени в размере 79075,80 руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 203 161 руб. 05 коп., пени в размере 79 075 руб. 80 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и в срок, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, причины неявки ответчика суду не известны.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Судом установлено, что 09.11.2007 между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Терминал Чкаловский» заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в собственности Свердловской области, площадью 676 081 кв.м, с кадастровым номером №, для строительства и дальнейшей эксплуатации торгово-складского комплекса с железнодорожными тупиками (л.д. 9-10).

Договор аренды заключен на срок с 28.09.2007 по 27.09.2014, сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В связи с переходом от ООО «Терминал Чкаловский» к ООО «Центр ЛИБРа» права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на указанном земельном участке, между Администрацией города Екатеринбурга, ООО «Терминал Чкаловский» и ООО «Центр ЛИБРа» 06.04.2012 заключено дополнительное соглашение № о вступлении ООО «Центр ЛИБРа» в договор на стороне арендатора с 15.03.2012.

15.12.2015 была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости:

- кадастровый номер №, площадь 113,6 кв.м.;

- кадастровый номер №, площадь 254,6 кв.м.;

- кадастровый номер №, площадь 21,3 кв.м. (л.д. 12-14).

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер платы за пользование указанным земельным участком определяется, исходя из ставок арендной платы, утверждаемым нормативными актами Правительства Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-24967/2021 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к ООО «КУБ-ЕК» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 09.11.2007 № на основании судебной землеустроительной экспертизы установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, необходимая для эксплуатации объектов недвижимости, которая составляет 335166 кв.м., оставшаяся территория общей площадью 336119 кв.м. необходима и непосредственно используется для продолжения проектируемого строительства.

Таким образом, плата за пользование указанным земельным участком, начисленная за период с 01.11.2016 по ноябрь 2021 составила 134 831 руб. 58 коп. Суд, проверив расчет задолженности, предоставленный истцом 28.03.2023, находит его арифметически верным.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности, начисленной за период с 01.11.2016 по ноябрь 2021 в размере 134 831 руб. 58 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этой связи с приобретением прав на объекты недвижимости, построенные на арендованном земельном участке, ответчик приобрел права на земельный участок, принадлежащие застройщику, в связи с чем, у него с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникла и обязанность на основании договора аренды, в том числе и обязанность по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика по договору аренды, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы долга и пени. Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

В соответствии с п. 3.1 за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей, ФИО1 своевременно не исполнено, требования о взыскании пени за период с 01.11.2016 по 30.11.2021 суд находит законными и обоснованными. Вместе с тем, с учетом уменьшения суммы задолженности по арендным платежам с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 57 734 руб. 13 коп.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования на сумму 192 565 руб. 71 коп., в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 051 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендным платежам за период с 01.11.2016 по ноябрь 2021 года в размере 134 831 руб. 58 коп., пени за просрочку с 12.05.2020 по 30.11.2021 в размере 57 734 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5051 руб. 31 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Чкаловским районным судом г. Екатеринбурга определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская