Дело №

УИД50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 295 044,75 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 274,69 руб., всего взыскав 323 319,44 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Пром-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, с <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под общественно-деловое и гражданское строительство, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик. Вместе с тем, арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, ответчиком арендованный земельный участок используется не по целевому назначению, кроме того, несвоевременно вносится арендная плата, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 295 044,75 руб., на данную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 274,69 руб. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Пром-Инвест» был заключен договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, с <адрес>, площадью 700 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под общественно-деловое и гражданское строительство, расположенного по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес> заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 323 319,44 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 295 044,75 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 274,69 руб.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств, опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.1.3. договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 295 044,75 руб., по пени 28 274,69 руб., которая была оставлена без удовлетворения.

Расчет задолженности приобщен к материалам дела и ответчиком по существу не был оспорен, проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора.

Как следует из акта обследования земельного участка с КН 50:09:0080202:109 от ДД.ММ.ГГГГ, обследованием установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный, на участке произрастают кустарники и деревья, объекты, обладающие признаками объекта капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки отсутствуют. Коммуникации к участку не подведены. На территории земельного участка частично расположена автомобильная парковка. К акту прилагается фототаблица.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, направленное истцом в адрес ответчика письменное предупреждение (претензия) о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд также приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 295 044,75 руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору аренды спорного земельного участка следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пени составляет 28 274,69 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 10 583 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области (ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 295 044,75 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 274,69 руб., а всего взыскать 323 319 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 10 583 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.