Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года <адрес>
Болотнинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Баланова О.В.,
секретаря с/з Чубуковой Н.М.,
с участием истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Определением Болотнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2. Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации г. Болотное Новосибирской области прекращено.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м.. Объект недвижимости был передан истцу, расчет по сделке исполнен полностью. Однако зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости они не успели, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследство, оставшееся после смерти ФИО4, приняла его супруга ФИО2. Она просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м., кадастровый № к ФИО1.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из пояснений истца и материалов дела (копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36 кв.м..
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 за 50 000 рублей земельный участок общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расчет между сторонами произведен полностью, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной продавцом и покупателем. Договор купли-продажи, подписан сторонами. Из текста договора следует, что стоимость имущества на момент заключения договора составляет 50 000 рублей. Пунктом 4 договора предусмотрено, что данную сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания договора, данный договор имеет силу акта приема-передачи свидетельствует о передачи имущества от продавца к покупателю.
Согласно свидетельству о смерти III-ЕТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела № года следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу нотариального округа <адрес>, обратилась с заявление супруга ФИО2
Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт получения денежных средств ФИО4 от истца и факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, письменными пояснениями ответчика ФИО2, которая является супругой ФИО4. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца – ФИО4, последовавшей спустя непродолжительное время после заключения договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.
Оценив указанные выше доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО4 к ФИО1.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: __________________ Баланов О.В.