ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:

в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,

при ведении протокола секретарем Мишакиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7721/2023 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указано, что по кредитному договору № от <дата> ответчику выдан кредит в сумме 2 360 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 9,89% годовых, на приобретение <адрес> в г. Нижневартовске, предоставленной впоследствии в залог. В период пользования кредитом ответчиком произведены выплаты в размере 567 401,33 рубль, <дата> возникла просрочка по ссуде и процентам. По состоянию на <дата> общая задолженность составляет 2 437 596,52 рублей. Уведомление об изменении срока возврата кредита и уплате задолженности не исполнено, задолженность не погашена. Просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 437 596,52 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины, проценты за пользование кредитом по ставке 15,39% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с <дата> по дату вступления решения в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с <дата> по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенную квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от <дата>, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 2 360 000 рублей, сроком на 360 месяцев, под 9,89% годовых (в случае несоблюдения требований к заключению договоров страхования процентная ставка увеличивается на 1,75 + 2,75, то есть на 4,5% до 14,39%, раздел 4), с целью приобретения предмета ипотеки – <адрес> в городе Нижневартовске, кадастровый №. Ответчик обязался возвратить кредит и уплачивать проценты ежемесячно.

Факт перечисления истцом денежных средств в размере 2 360 000 рублей подтверждается материалами дела.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа месте с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, процентов за пользование кредитом.

Согласно представленных стороной истца расчетов, по состоянию на <дата> у ответчика имеется задолженность по кредитному договору в сумме 2 437 596,52 рублей, которая состоит из: просроченных процентов в размере 97 411,80 рублей, просроченного основного долга в размере 2 329 808,58 рублей, просроченных процентов на просроченную ссуду в размере 4 097,88 рублей, неустойки на просроченную ссуду в размере 1 331,48 рублей, неустойки на просроченные проценты в размере 932,95 рубля; комиссии за страхование «Многолетний полис» имущество и титул за <дата> гг., остаток задолженности составляет 4 013,83 рублей. При этом представленные стороной истца расчеты судом проверены, являются арифметически верными, ответчиком не оспаривались.

Направленное в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, уплате неустойки, оставлено без исполнения.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиком не исполняются надлежащим образом принятые на себя обязательства по кредитному договору, в настоящее время имеется задолженность, то заявленные требования о взыскании денежных средств в размере 2 437 596,52 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу ст. 69.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

На основании купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от <дата> ответчиком приобретена <адрес> в городе Нижневартовске, кадастровый №, с государственной регистрацией права собственности ответчика на приобретенную квартиру, при этом имеется отметка о существующем обременении права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Совкомбанк».

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Абзацем 1 п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное

На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как разъяснено в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске. Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

Поскольку по условиям кредитного договора № от <дата>, залоговая стоимость спорной квартиры установлена по соглашению сторон в размере 2 950 000 рублей, суд, при отсутствии возражений со стороны залогодателя, считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в данном размере.

В силу п. 2 ст. 811 ГПК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из представленных стороной истца расчетов следует, что ответчиком были заключены и оформлены договора страхования, при этом истцом получена и списана комиссия за оформление договоров страхования в 2023 году, судом взыскан остаток задолженности по договора страхования в размере 4 013,83 рублей, что свидетельствует об отсутствии оснований для увеличения процентной ставки с 9,89% годовых на 1,75% и на 2,75%, в связи с чем процентная ставка за пользование кредитом составляет в настоящее время 9,89%.

С учетом вышеизложенного так же подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 9,89% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму остатка основного долга (на <дата> составляет 2 329 808,58 рублей), с <дата> по день вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <дата> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 5%.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки по ставке 5% годовых, начисляемой на остаток суммы просроченной задолженности (на <дата> составляет 2 437 596,52 рублей) за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по день вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованиям о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 2 437 596,52 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 387,98 рублей, а всего сумму в размере 2 463 984 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты по кредитному договору № от <дата> по ставке 9,89% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга (на <дата> составляет 2 329 808,58 рублей), начиная с <дата> по день вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку по кредитному договору № от <дата> по ставке 5% годовых, начисляемую на остаток суммы просроченной задолженности (на <дата> составляет 2 437 596,52 рублей) за каждый календарный день просрочки, начиная с <дата> по день вступления настоящего решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на собственности – <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, кадастровый №, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2 950 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд, в течение одного месяца – ответчиком, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Д. Макиев

подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ А.Д. Макиев

Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле № 2-7721/2023

Секретарь с/з ____________ О.Н. Мишакина

Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-008840-50