Решение по делу № 2-669/2022 от 30.09.2022 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивированное решение составлено 30.09.2022 г.

Дело № – 669/2022 УИД 76RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Большаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № к Администрации Угличского муниципального района Ярославской области, Администрации городского поселения Углич и Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № обратился в суд с данным иском указав, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ФИО1 в сумме 500000 руб. на срок 192 мес. под 11.7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 44.1 кв.м. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 537545,39 руб., в том числе: просроченные проценты - 60401,10 руб., просроченный основной долг - 477144,29 руб. Согласно отчету об оценке стоимость предмета залога составляет 1 040 000 рублей. Начальная продажная цена составляет 90% от оценочной стоимости, следовательно, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 936 000 рублей. 30.04.2021 г. заемщик умер. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства ФИО1 наследственных дел не заводилось. При заключении кредитного договора должник выразил согласие быть застрахованным в ООО «Сбербанк страхование жизни по договору страхования от несчастных случаев и болезней заемщиков банка в соответствии с «Условиями участия в Программе коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка», в связи с чем, просил банк включить его в список застрахованных лиц. Согласно условиям участия обращение в банк и предоставление наследниками банку копии свидетельства о смерти должника не являются полными и достаточными действиями для получения банком страхового возмещения в предусмотренном договором размере, поскольку для принятия решения о страховой выплате страховщик вправе потребовать предоставления дополнительных документов, подтверждающих факт наступления страхового случая. О необходимости предоставления дополнительных документов, как и о признании/не признании страхового события страховщик уведомляет клиента (его родственника/представителя). В связи с тем, что до настоящего времени наследниками не были предприняты действия для предоставления страховщику недостающих документов для принятия решения в отношении страхового события, банк не получил страхового возмещения. Заключение договора страхования так же, как и наступление страхового случая, само по себе не освобождает заемщика (наследника) от надлежащего исполнения обязанностей в рамках самостоятельного кредитного обязательства, как не связанного с исполнением страхового обязательства страховщиком. Истец просил взыскать за счет наследственного имущества в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности в размере 537 545,39 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 575,45 руб., обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости, квартира по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 44.1 кв.м, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 936 000 рублей. Расторгнуть кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены отец умершей ФИО1 – ФИО3 и ее дочь - ФИО4 (до заключения брака ФИО8) А.М.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация городского поселения Углич.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославское отделение № в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации УМР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, полагал, что Администрация УМР является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.

Представитель ответчика МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 (до заключения брака ФИО8) А.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В судебном заседании 13.09.2022 г. третье лицо ФИО3 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что он в наследство после своей дочери не вступал, фактически наследство не принимал. От третьего лица ФИО5 возражений относительно исковых требований не поступало.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия, недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 16.05.2019 г. между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на сумму 500000 рублей, на срок 192 месяца под 11,7 % годовых, с ежемесячной выплатой по 5770,71 руб., кроме последнего платежа – 6754,69 руб. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения объекта недвижимости по адресу: <...>.

Исполнение обязательств по кредитному договору № г. обеспечено ипотекой в силу закона на объект недвижимости по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.10 договора).

Согласно отчету об оценке №/РС/2019 от 26.04.2019 г. рыночная стоимость объекта недвижимости квартира, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1040000 руб.

Согласно п. 12 договора неустойка начисляется за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 общих условий кредитования) в размере 7,75 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); за несвоевременное страхование/возобновление страхования объектов недвижимости, оформленных в залог (в соответствии с п. 4.4.2 общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 21 договора (в соответствии с п.4.4.11 общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной п. 4 договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательства, по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).

В соответствии с п. п. 4.3.4 общих условий предоставления кредита банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 обязательства по условиям кредитного договора, в нарушение его условий, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 17.05.2021 г. по 16.05.2022 г. образовалась задолженность в размере 537545,39 руб., в том числе: просроченные проценты - 60401,10 руб., просроченный основной долг - 477144,29 руб.

30.04.2021 г. заемщик ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ГР №695060 от 04.05.2021 г.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включая долги наследодателя.

Положениями ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование также отвечает перед Банком в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного имущества (абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ).

При отсутствии наследственного имущества обязательство умершего заемщика по возврату кредита и уплате процентов полностью прекращается в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 с последующими изменения и дополнениями, сведения об открытии наследства вносятся нотариусом в реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата не позднее следующего рабочего дня после поступления соответствующих заявлений.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ также признается, что наследник принял наследство, пока не доказано иное, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Исходя из положений пунктом 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151 Гражданского кодекса РФ) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации праве наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам с наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В пункте 60 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного ФИО10, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления от 29 мая 2012 года N 9, на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно сообщениям нотариусов ФИО6 и ФИО7 наследственных дел после ФИО1, умершей 30.04.2021 г. не заводилось (л.д. 58,59).

Из ответа отдела ЗАГС Угличского района Ярославской области следует, что у ФИО1 имеются потенциальные наследники первой очереди, а именно: отец - ФИО3 и дочь – ФИО8 Мать ФИО1 – ФИО9 умерла 02.11.2017 г. В браке умершая ФИО1 не состояла (л.д. 51-53).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что с заявлением о принятии наследства он к нотариусу не обращался, фактически наследство после дочери ФИО1 не принимал. Сведений о фактическом принятии наследства после Оленевской ее дочерью, материалы дела не содержат. На момент смерти ФИО1 ее отец и дочь не проживали и не были зарегистрированы по месту жительства совместно с наследодателем (л.д. 65,85).

Материалами дела подтверждается, что после смерти заемщика открылось наследство, состоящее из жилого помещения - квартиры по адресу:<адрес>, вкладов в ПАО Сбербанк на счете№ с остатком денежных средств в сумме 0,82 руб.,№ с остатком денежных средств в сумме 25 рублей.

Согласно сообщению ООО СК «Сбербанк страхование жизни» между заемщиком ФИО1 и ООО СК «Сбербанк страхование жизни» был заключен договор страхования и выдан страховой полис серия ЗМАСР101 № от 15.06.2020 г. Застрахованным лицом по данному договору являлась ФИО1 в период с 15.06.2020 г. по 14.06.2021 г. По результатам рассмотрения поступивших документов ООО СК «Сбербанк страхование жизни» было принято решение об отказе в страховой выплате в связи с некомплектом документов. В случае поступления недостающих документов ООО СК «Сбербанк страхование жизни» вернется к рассмотрению вопроса о признании случая страховым.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, факт отказа страховой компании в страховой выплате, отсутствие наследников ФИО1, принявших наследство, указанное выше жилое помещение, а также денежные средства, находящиеся на вкладах в ПАО Сбербанк являются выморочным имуществом, при наследовании которого отказ от наследства является недопустимым.

Отсутствие у наследника выморочного имущества свидетельства о праве на наследство, отсутствие судебного решения о признании имущества выморочным не имеют правового значения для правильного разрешения спора, поскольку такое имущество в силу закона переходит в собственность соответственно Российской Федерации либо муниципального образования вне зависимости от момента оформления прав на него.

С учетом изложенного, квартира по адресу:<адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость которой, согласно оценке составляет 1040000 руб., оставшаяся после смертиФИО1, является выморочным ФИО10, и в силу закона переходит в собственность муниципального образования – городского поселения Углич Угличского муниципального района, интересы которого в силу положений Устава муниципального образования – городского поселения Углич представляет Администрация городского поселения Углич, как исполнительно-распорядительный орган, которая в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного ФИО10 должна отвечать по долгам наследодателя ФИО2 О.Н. по требованиям кредитора ПАО Сбербанк.

Денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк № с остатком денежных средств в сумме 0,82 руб.,№ с остатком денежных средств в сумме 25 рублей в соответствии с п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432 переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации и принимается Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в лице МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

С учетом изложенного, надлежащими ответчиками по настоящему делу являются Администрация городского поселения Углич и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.

Таким образом, взыскание кредитной задолженности в размере 537 545,39 руб. должно быть произведено с муниципального образования – городское поселение Углич в лице Администрации городского поселения Углич за счет казны муниципального, а также МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, в пределах стоимости наследственного имущества.

Тем самым, в удовлетворении исковых требований к Администрации УМР суд считает необходимым отказать.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиками не опровергнут.

В силу положений ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с тем, что ответчик, не исполняя обязательства перед банковским учреждением, нарушила существенные условия договора, исковые требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поэтому кредитный договор подлежит расторжению.

Разрешая требования в частиобращениявзысканияназаложенноеимущество, установления начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.348ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Достоверно установлено, что период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца, сумма неисполненного обязательства по основному долгу составляет более чем 5 % от размера стоимостизаложенногоимущества (п.10 договора – 90 % от 1040000 рублей), что на основании ч. 2 ст.348ГК РФ является основанием дляобращениявзысканияназаложенноеимущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела обобращениивзысканияназаложенное имущество, определены статьей 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 названного Закона, при принятии решения об обращениивзысканиянаимущество,заложенноепо договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, суд исходит из согласованной сторонами цены предмета залога равной 936000 руб. - 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 10 договора), которая составляет 1040000 руб. (л.д. 42).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, следуетобратить взысканиеназаложенноеимущество– квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 936000 рублей (1040000 рублей х 90%).

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что собственная оценка недвижимого имущества на дату рассмотрения дела ответчиком не представлена.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14575,45 руб. Взысканию с Администрации городского поселения Углич в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 537545 руб. 39 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14575 руб. 45 коп., а всего – 552120 (пятьсот пятьдесят две тысячи сто двадцать) руб. 84 коп. в пределах стоимости перешедшего наследственного имуществаФИО1, умершей 30.04.2021 г. солидарно

- с Администрации городского поселения Углич (ИНН <данные изъяты>) за счет казны муниципального образования, в размере рыночной стоимости квартиры – 1040000 руб., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровый№,

- с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН <данные изъяты>) в размере денежных средств, находящихся на вкладахФИО1 в ПАО Сбербанк № с остатком денежных средств в сумме 0,82 руб.,№ с остатком денежных средств в сумме 25 рублей, в общей сумме 25,82 руб.

Взыскать с Администрации городского поселения Углич (ИНН <данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. за счет казны муниципального образования, в размере рыночной стоимости квартиры – 1040000 руб., расположенной по адресу:<адрес>, кадастровыйномер №

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере 936000 (девятьсот тридцать шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк к Администрации Угличского муниципального района (ИНН <данные изъяты>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Л. Кривко