Решение по делу № 2-1018/2025 от 15.07.2025 | Железнодорожный районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область)

по делу №2-1018/2025

УИД: 73RS0003-01-2025-001232-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 01 июля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Николаец О.В.,

при секретаре судебного заседания Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявления указано, что на основании права собственности истцу принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 996 кв.м., который расположен в пределах земельного участка имеющий кадастровый №. Однако истцу стало известно, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истцу также принадлежит земельный участок имеющий кадастровый № на котором расположено нежилое здание площадью 787,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> Никаких сделок по приобретению в собственность или иных законных оснований на приобретение прав на вышеуказанные земельный участок и нежилое помещение не заключал и не приобретал. Собственником здания площадью 787,8 кв.м. с кадастровым номером № согласно выписке ЕГРН является ФИО2 Просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с исковым заявлением к ФИО1 о признании права на земельный участок отсутствующим.

В обоснование иска указано, что согласно постановлению Мэрии города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании в с. Белый Ключ Железнодорожного района г. Ульяновска» ОАО «Нефтеразведка» передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3 840 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нефтеразведка» и ОАО «Ульяновскнефть» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ульяновскнефть» продает ФИО2 нежилое здание, общей площадью 787,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», также заключается соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Ввиду кадастровой ошибки, указанное здание с кадастровым номером №, располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 Фактически в аренду у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий по документам ФИО1, а у ФИО1 фактически находится земельный участок с кадастровым номером №. На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Железнодорожного районного суда города Ульяновска гражданские дела по искам ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим, ФИО2 к ФИО1 о признании права на земельный участок отсутствующим объединены в одно производство.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания.

В судебное заседание ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Молгачев А.С. исковые требования поддержал, считает выводы проведенной по делу судебной экспертизы верными.

В судебном заседании представитель ФИО2 – адвокат Ананичева Л.В. исковые требования поддержала, проведенная по делу судебная экспертиза подтверждает доводы ФИО2, настаивала на их удовлетворении. Выявленная реестровая ошибка в видах разрешенного использования земельных участков, не является препятствием к оформлению, надлежащим образом земельных участков и использованию их по целевому назначению. Судебные издержки просила распределить на ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

Представители соответчиков – Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиал ППК Роскадстра по Ульяновской области, УМС Администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», ООО «Ульяновскнефть» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 3840±22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на котором расположено здание общежития с кадастровым номером №, также согласно сведениям Роскадастра ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1642+/-14 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №.

Постановлением Мэрии города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании в <адрес>» ОАО «Нефтеразведка» передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 3 840 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нефтеразведка « и ОАО «Ульяновскнефть» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ульяновскнефть» продает ФИО2 нежилое здание, общей площадью 787,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», также заключается соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес> и здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Земельные участки и здание используются в производственных целях.

Как указывает ФИО2 в виду допущенной кадастровой ошибки, здание с кадастровым номером №, располагалось на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 Фактически в аренде у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий по документам ФИО1, а у ФИО1 фактически находится земельный участок с кадастровым номером №.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, которые осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей до 01.07.2022), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Из правового смысла вышеуказанных норм в их совокупности следует, что права собственника земельного участка на установление его границ по фактическому пользованию, в том числе существующих на местности длительное время, не должны нарушать прав смежных землепользователей.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в предусмотренном данной нормой порядке.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка – это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2); в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пп. 3).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка также является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица.

С целью проверки доводов сторон для разрешения спорных вопросов, требующих наличие специальных познаний, судом, с учетом мнения сторон в силу ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ:

фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности определено по смешанным и каменным нежилым одноэтажным капитальным строениям, расположенным на земельном участке: южная граница земельного участка на местности закреплена по стенам нежилых строений, расположенных на участке, другие границы земельного участка на местности не закреплены объектами природного и искусственного происхождения.

В связи с тем, что границы земельного участка на местности не закреплены объектами искусственного происхождения, определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, возможно лишь сопоставить фактическое местоположение земельного участка в соответствии с расположенными на земельном участке строениями нежилыми зданиями.

По результатам проведенного исследования и сопоставлении ранее выданных правоустанавливающих документов на исходный земельный участок с кадастровым номером №, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером №, в части площади и смежеств, установлено, соответствие границы, конфигурации и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержались в ЕГРН (ранее ГКН) на момент проведения кадастровых работ по разделу в ДД.ММ.ГГГГ и границы, конфигурации и площади исходного земельного участка с кадастровым номером №, отраженных в ранее выданных правоустанавливающих документах на земельный участок, на основании которого земельный участок ранее ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду ОАО «Нефтеразведка» и в границах которого в последующем были образованы 11 земельных участков, в том числе и границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют межевым границам земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности определено по нежилому одноэтажному металлическому строению, расположенному на земельном участке, границы земельного участка на местности не закреплены объектами природного и искусственного происхождения.

В связи с тем, что границы земельного участка на местности не закреплены объектами искусственного происхождения, определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, возможно лишь сопоставить фактическое местоположение земельного участка в соответствии с расположенным на земельном участке строением — нежилым металлическим зданием.

С учетом проведенного исследования установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № и юридические границы исследуемых земельных участков, соответствуют межевым границам земельных участков.

На основании вышеизложенного наложение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, имеющих кадастровый № и кадастровый № не установлено.

С учетом проведенного исследования установлено, что юридические границы исследуемых земельных участков, соответствуют межевым границам земельных участков.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 3840 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № следует считать равной 3840 кв.м. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1642 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № следует считать равной 1642 кв.м.

При сопоставлении сведений о расположении объектов недвижимости в границах исходного земельного участка с кадастровым номером № и сведений об объектах недвижимости, расположенных на исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами № и № установлены несоответствия:

-согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям о расположенных на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное здание общежития с условным номером

№, которое находится в собственности ФИО1

В соответствии с Постановлением Мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № ошибочно предоставлен в аренду ОАО «Нефтеразведка» и земельному участку присвоен вид разрешенного использования земельного участка - «под нежилым зданием», который не соответствует объекту недвижимости, который на нем расположен;

- согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям о расположенных на

земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № (ранее - здание стоянки автомашин с условным номером №), которое находится в собственности ФИО2 (ранее в собственности ОАО «Нефтеразведка»).

В соответствии с Постановлением Мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность ФИО1 с нарушениями и земельному участку присвоен вид разрешенного использования «под одноэтажным зданием общежития», который не соответствует объекту недвижимости, который на нем расположен.

Не соответствие сведений о видах разрешенного использования земельных участков, присвоенных Постановлением Мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, образованных в результате раздела исходного земельного участка, с фактически существующими с ДД.ММ.ГГГГ г. и с расположенными на нем объектами капитального строительства, в том числе - одноэтажное здание общежития с условным номером № и нежилое здание с кадастровым номером № (ранее - здание стоянки автомашин с условным номером №) привело к внесению в ЕГРН сведений, не отвечающих действительности, что является реестровой ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 61 Федерального закона т ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Выявленная реестровая ошибка, в видах разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, присвоенная на основании Постановлением Мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №, привела к предоставлению в собственность, аренду, земельных участков, на которых фактически располагались здания, находящиеся в собственности третьих лиц и которая была перенесена в реестр недвижимости из-за некорректно подготовленных документов, предоставленных в орган регистрации прав, в том числе в порядке информационного взаимодействия, что привело к искажению сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках, видах разрешенного использования и право приобретателях на земельные участки, в соответствии с основным принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) и, как следствие, привели к судебному спору.

В соответствии с п. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, порядке установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Для приведения в соответствие объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих земельных участков и видов разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также для последующей регистрации права собственности на земельные участки, собственниками объектов капитального строительства, на которых они расположены, выявленная реестровая ошибка в видах разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, присвоенная на основании Постановлением Мэрии города Ульяновска от 14.10.2011 №, подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о соответствующих видах разрешенного использования земельных участков, соответствующих их целевому назначению.

На основании вышеизложенного, для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо внести в ЕГРН сведения о видах разрешенного использования земельных участков:

1. Земельному участку с кадастровым номером № присвоить вид разрешенного использования - «под одноэтажным зданием общежития»;

2. Земельному участку с кадастровым номером № присвоить вид разрешенного использования - «под нежилым зданием».

Исправление реестровой ошибки иным способом не представляется возможным.

Также для приведения в соответствие сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № необходимо признать право собственности ФИО1 на земельный участок отсутствующим.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям о расположенных на земельном участке с кадастровым номером № объектов недвижимости, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером № (ранее - здание стоянки автомашин с условным номером №), которое находится в собственности ФИО2 (ранее в собственности ОАО «Нефтеразведка»).

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованные и объективные выводы в заключении, ответил суду на поставленные в определении вопросы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст. 85 - 86 ГПК РФ, более того, эксперт при даче заключения предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеет право на осуществление экспертной деятельности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые".

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Имеющаяся реестровая ошибка внесенная в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права собственника нежилого здания с кадастровым номером №, которое находится в собственности ФИО2

ФИО1 в свою очередь просит признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то есть заявленные исковые требования ФИО2 признает.

Вместе с тем для приведения в соответствие объектов капитального строительства, расположенных в границах соответствующих земельных участков и видов разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также для последующей регистрации права собственности на земельные участки, собственниками объектов капитального строительства, на которых они расположены, выявленная реестровая ошибка в видах разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, присвоенная на основании Постановлением Мэрии города Ульяновска от 14.10.2011 №, подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о соответствующих видах разрешенного использования земельных участков, соответствующих их целевому назначению.

При таких обстоятельствах требования ФИО2, ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 статьей 88, абз. 2 ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате экспертам, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

По сведениям ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» информации об оплате стоимости проведенной судебной экспертизы не представлено, согласно смете стоимость экспертизы составила 150 000 руб.

Оценив в совокупности материалы дела, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2, ФИО1 в равных долях в пользу ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» расходы по оплату судебной экспертизы в размере 150 000 руб., то есть по 75 000 с каждого.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права на земельный участок отсутствующим, ФИО2 к ФИО1 Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, администрации города Ульяновска о признании права на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствующим.

Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о видах разрешенного использования земельных участков:

- Земельному участку с кадастровым номером № присвоить вид разрешенного использования - «под одноэтажным зданием общежития»;

- Земельному участку с кадастровым номером № присвоить вид разрешенного использования - «под нежилым зданием».

Признать право аренды за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», под нежилым зданием в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (ИНН №) стоимость оплаты по производству экспертизы в размере 75 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» (ИНН №) стоимость оплаты по производству экспертизы в размере 75 000 руб.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.В. Николаец

Копия верна

Судья О.В. Николаец

Секретарь с/з ФИО5

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда <адрес>.