РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания Алахвереновой С.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2023 по иску ООО «Городской Центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Городской центр Недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что ООО «Городской центр Недвижимости» является агентством недвижимости, оказывающим услуги на рынке загородной недвижимостимосковского региона. 20 июня 2022 года был заключен договор №01/20/06/2022 между ООО «Городской центр недвижимости» и ФИО1, предметом которого являлись оказание ООО «Городской центр Недвижимости» комплекса услуг, направленных на отчуждение Покупателю, найденному ООО «Городской центр Недвижимости», объекта недвижимости, включающего в себя: земельный участок общей площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060303:113 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч.21, именуемый в дальнейшем Объект Недвижимости. Настоящий договор действует в отношении определенного покупателя - фио, паспортные данные и его аффилированных лиц. В договоре была определена стоимость ОБЪЕКТА в сумме сумма с учетом стоимости услуг ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ». Стоимость услуг ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» по ДОГОВОРУ составила сумма, которую ФИО1 должен был оплатить в соответствии с п. 3.1 договора № 01/20/06/2022 года в течение 2(двух) дней с момент полного расчета за ОБЪЕКТ с ПОКУПАТЕЛЕМ. Переход права был зарегистрирован на Покупателя (фио) за №50:08:0060303:113-50/115/2022-7 от 21.07.2022 года. В свою очередь ФИО1 взятые на себя по ДОГОВОРУ обязательства по оплате услуг не исполнил. На основании п.5.4 договора № 01/20/06/2022 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости от 20 июня 2022 года в случае нарушения фио фио срока уплаты вознаграждения ИСТЦУ(Агентству), ФИО1 уплачивает в пользу ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» штраф в размере 20% от стоимости услуг, что составляет сумма. Общая сумма задолженности ФИО1 А перед ИСТЦОМ по своим обязательствам по договору №01/20/06/2022 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости от 20 июня 2022 года составляет: задолженность по оплате услуг ООО «Городской центр Недвижимости» плюс штраф сумма.
Представитель ООО «Городской центр Недвижимости» в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что договор не подписывали.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени.
Согласно положениям ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что 20 июня 2022 года был заключен договор №01/20/06/2022 между ООО «Городской центр недвижимости» и ФИО1, предметом которого являлись оказание ООО «Городской центр Недвижимости» комплекса услуг, направленных на по отчуждению Покупателю, найденному ООО «Городской центр Недвижимости», объекта недвижимости, включающего в себя: земельный участок общей площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060303:113 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч.21, именуемый в дальнейшем Объект Недвижимости.
Настоящий договор действует в отношении определенного покупателя - фио, паспортные данные и его аффилированных лиц.
В договоре была определена стоимость ОБЪЕКТА в сумме сумма с учетом стоимости услуг ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ». Стоимость услуг ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» по ДОГОВОРУ составила сумма, которую ФИО1 должен был оплатить в соответствии с п. 3.1 договора № 01/20/06/2022 года в течение 2(двух) дней с момент полного расчета за ОБЪЕКТ с ПОКУПАТЕЛЕМ.
Переход права был зарегистрирован на Покупателя (фио) за №50:08:0060303:113-50/115/2022-7 от 21.07.2022 года. В свою очередь ФИО1 взятые на себя по ДОГОВОРУ обязательства по оплате услуг не исполнил.
На основании п.5.4 договора № 01/20/06/2022 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости от 20 июня 2022 года в случае нарушения ответчиком срока уплаты вознаграждения ИСТЦУ(Агентству), ФИО1 уплачивает в пользу ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» штраф в размере 20% от стоимости услуг, что составляет сумма. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по своим обязательствам по договору №01/20/06/2022 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости от 20 июня 2022 года составляет: задолженность по оплате услуг ООО «Городской центр Недвижимости» плюс штраф сумма.
Таким образом, ФИО1 нарушил обязательство по Договору и не выплатил вознаграждение агентству.
Стороной ответчика указано на то, что договор он не подписывал, написал только ФИО фио фио».
Определением Хорошевского районного суда адрес назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой указано, что образцы подписи ФИО1 частично сопоставимы., сделать вывод о том, кем, ФИО1 или иным лицом, выполнена подпись от его имени, расположенная на последнем листе договора № 01/20/06/2022 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости от 20 июня 2022г. или подпись выполнена иным лицом, с подражанием почерку подписи конкретного лица, от имени неустановленного лица, не представляется возможным.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 3 ст. 432 ГК РФ установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).
В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Как следует из представленного истцом нотариально удостоверенного протокола осмотра доказательств от 11.11.2022, 24 июня 2022 года ФИО1 был направлен проект договора для заключения его в офисе Сбербанка, отделение на Якиманке на 18.07.2023 года.
При этом суд исходит из того, что истец представил суду доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), подтверждающие исполнение обязательств по агентскому договору, тогда как ФИО1 не представлено доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что истцом услуги по агентскому договору оказаны ненадлежащим образом и не в полном объеме, напротив в судебном заседании нашел подтверждение факт продажи объекта недвижимости фио, таким образом ответчик принял исполнение договора.
Вопреки доводам ответчика о не подписании договора, ответчик проставил собственноручно Фамилию имя отчество, что им не оспаривалось, при этом образцы подписи согласно заключению эксперта, частично сопоставимы.
Учитывая, что обязательства агентством по договору исполнены, договор купли-продажи заключен с лицом, представленным агентством продавцу, а не с покупателем, найденным продавцом самостоятельно, без содействия агентства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Городской центр Недвижимости» денежных средств в счет вознаграждения по агентскому договору в размере сумма, договорного штрафа в размере сумма,
Также в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «Городской центр Недвижимости» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городской центр Недвижимости» сумму задолженности в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
фио Клочков
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2023 года