Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года р.<адрес>
Ржаксинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Тютюкиной С.В., при секретаре Рогоновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богдановского сельсовета <адрес>, СХПК «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Ржаксинский районный суд <адрес> с иском к администрации Богдановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы тем, что
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м. По адресу нахождения данного земельного участка располагается также занимаемая истцом квартира площадью 82,3 кв.м., имеющая кадастровый №. Права на данный обьект недвижимости не зарегистрированы. Указанная квартира, в которой истец проживал, приобретена им ДД.ММ.ГГГГ у СХПК Дружба, по договору, за 30000 рублей, факт передачи которых подтверждается квитанцией к приходному ордеру. Таким образом, договор купли-продажи исполнен сторонами в полном обьеме. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом, однако, в устном порядке ему было отказано.
На момент покупки квартиры истец находился в зарегистрированном браке с ФИО4, квартира является совместной собственностью супругов, однако ими решено, что оформлять право собственности они будут на имя истца.
На основании указанных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд, и просит: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 82,3 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело, в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Богдановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления главы Богдановского сельсовета <адрес> следует, что исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело, в отсутствие их представителя.
Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления, просила о рассмотрении дела без её участия, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
Представитель ответчика – СХПК «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Из пункта 1 статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно выписки из постановления главы Богдановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нумерации домов по <адрес>», собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлся СХПК «Дружба».
Из похозяйственных книг следует, что по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года проживал ФИО1, и проживает по настоящее время, а с ДД.ММ.ГГГГ года вместе с супругой ФИО8
Из трудовой книжки истца ФИО1 следует, что он в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником СХПК «Дружба».
Как следует из договора, составленного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Дружба» <адрес> в лице председателя ФИО5 продал члену СХПК «Дружба» ФИО1 жилой дом площадью 50 кв.м., с надворными постройками: гаражом и сараем за 30000 рублей.
Из квитанции к приходному кассовому ордеру видно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в кассу СХПК «Дружба» 30000 рублей за проданную квартиру.
Из приведенных документов судом установлено, что СХПК «Дружба» ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1, из чего суд приходит к выводу что, СХПК «Дружба» являлся собственником спорной квартиры и распорядился ею, продав её в собственность истцу.
Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами в полном объеме - денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме (подтверждается квитанцией), дом принят покупателями (подтверждается регистрацией и проживанием покупателя в приобретенной квартире).
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется двухквартирный жилой дом с инвентарным номером №, реестровым номером №, площадью 194,6 кв.м., из них 169,7 общая площадь. При этом <адрес>, имеет площадь 82,3 кв.м., из них 71,1 общая площадь. Сведений о застройщике, владельце, собственнике дома не имеется.
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеется многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № инвентарным номером №, площадью 194,6 кв.м. В здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Объекты недвижимости с кадастровым номером № является квартирой площадью 82,3 кв.м., имеющей адрес <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При этом жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельных участок с кадастровыми номерами №, при этом земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 400 кв.м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 провозгласил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на день заключения договора купли-продажи спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, независимо от того, кто из супругов передавал денежные средства за приобретаемое имущество, данное имущество является общим имуществом, в данном случае это квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая является совместной собственностью ФИО1 и ФИО8, которая в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Требования о правах на спорный объект имущества, об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем не заявлены.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Богдановского сельсовета <адрес>, СХПК «Дружба» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 82,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья С.В. Тютюкина