Дело №02-735/2025

УИД 77RS0001-02-2024-004472-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 июля 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Вальчук А.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-735/2025 по иску ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ПКО «НФИ» обратился в суд с иском ответчику ФИО1 о задолженность по кредитному договору от 06.04.2023 г. №586948-23 в сумме сумма по состоянию на 02.04.2025 г. в размере сумма (просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение процентов – сумма, проценты – сумма); процентов, начиная с 01.03.2024 в размере 18,49% годовых на сумму основного долга сумма по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на имущество: квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый номер 77:03:0007003:6642, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов по оценке недвижимого имущества в размере сумма. Требования мотивированы тем, что 06.04.2023 г. между ООО Банк «Мир Привилегий» и фио заключен кредитный договор №586948-23, в соответствии с условиями которого предоставлены фио денежные средства в размере сумма сроком на 242 мес., с процентной ставкой 18,49% годовых, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес..На основании совершенной на закладной отметки, 27.04.2023 г. права кредитора по кредитному договору перешли от ООО Банк «Мир Привилегий» истцу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». фио умер 21.07.2024 г., наследников является фио

Представитель истца ООО ПКО «НФИ» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указала, что требования уточнялись только в части указания наследника фио

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица адрес «Югория» фио в судебное заседание явился, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Также, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Материалами дела установлено, что 06.04.2023 г. между ООО Банк «Мир Привилегий» и фио заключен кредитный договор №586948-23, в соответствии с условиями которого предоставлены фио денежные средства в размере сумма сроком на 242 мес., с процентной ставкой 18,49% годовых, под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п. 11 договора заемщик в обеспечение исполнения обязательств передал в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес., что также следует из договора об ипотеке от 06.04.2023 г.

В соответствии с закладной от 06.04.2023 г., отметкой от 27.04.2023 г. обязательство, обеспеченное ипотекой по кредитному договору <***> от 06.04.2023 г., а именно права кредитора переданы от Банк «Мир Привилегий» истцу ООО ПКО «НФИ».

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес., зарегистрировано на имя фио

Согласно отчету ООО «ОБИКС» стоимость квартиры по адресу: адрес., составляет сумма

Ответчик обязательства по возврату полученной денежной суммы и по уплатите процентов за пользование ею не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 02.04.2025 г. в размере сумма (просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение процентов – сумма, проценты – сумма).

фио умер 21.07.2024 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство имущества фио наследником является его мать, фио, наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с ответом адрес «Югория» от 02.07.2025 г. в процессе расследования причин смерти застрахованного фио установлено, в соответствии с условиями договора страхования событие нельзя признать страховым случаем.

Ответчик доказательств оплаты кредита не представила, как и не оспорила сумму задолженности. Суд, изучив расчет задолженности, находит его обоснованным, так как расчет задолженности соответствует периоду образования задолженности и условиям договора.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по состоянию на 02.04.2025 г. в размере сумма (просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма, проценты за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга – сумма, неустойка за несвоевременное погашение процентов – сумма, проценты – сумма), процентов, начиная с 01.03.2024 в размере 18,49% годовых на сумму основного долга сумма по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, поскольку в судебном заседании установлено, что между фио и Банк «Мир Привилегий» заключен кредитный договор, право кредитора передано по закладной истцу, при этом ответчик является наследником фио, который обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, доказательств обратному ответчиком не представлено, судом не установлено, при этом изучив расчет задолженности, суд соглашается с данным расчетом, поскольку таковой соответствует требованиям закона и является арифметически верным.

Ст.ст. 329-332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Кроме того, в силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

В соответствии с заявлением о предоставлении ипотечного кредита и договором залога (ипотеки) обязательство обеспечивается залогом квартиры по адресу: адрес..

Поскольку судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд полагает также подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиры по адресу: адрес., с установлением начальной цены в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НФИ» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты по ставке 18,49% годовых на сумму, начисленные на сумму основного долга в размере сумма за период с 01.03.2024 по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оплате оценки в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес., кадастровый номер 77:03:0006015:6503, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 23.07.2025 г.

Судья