Дело № 2-149/2025

УИД № 36RS0038-01-2025-000133-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 29 апреля 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГРИН ПАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГРИН ПАРК» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просит взыскать с ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 392,51 руб., пени за период с 05.10.2022 по 31.03.2025 в размере 11 900,20 руб.

В обоснование требований истец указывает на то, что осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> ФИО1 является собственником <адрес> данном доме с 05.10.2022. Ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ в отношении ФИО1 отменен.

Истец ООО «ГРИН ПАРК» извещено о месте и времени рассмотрения дела, направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. При рассмотрении дела представила в суд письменное заявление о направлении дела по адресу квартиры в связи с фактическим проживанием в ней с января 2025 года. До этого в квартире не проживала. У ответчика имеются требования к компании «Выбор-Строй» по сдаче дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья, как то указано в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В этом же постановлении, в пункте 26 разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

При этом момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по применению вышеприведенных положений действующего законодательства, изложенных в пункте 3 постановления его Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Судом установлено, что ФИО1 с 05.10.2022 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 94).

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 23.08.2022 в качестве управляющей компании выбрано ООО «ГРИН ПАРК» (том 1 л.д. 40-42).

Определением мирового судьи судебного участка № 1 в Хохольском судебном районе Воронежской области от 13.01.2025 отменен судебный приказ от 26.12.2024 о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.10.2022 по 30.09.2024 в размере 81 030,45 руб., пени за указанный период в размере 15 993,21 руб. в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа (том 1 л.д. 80).

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, начислением платы за период с 01.10.2024 по 31.03.2025, а также произведенным списанием начислений в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, размер задолженности составляет 63 392,51 руб., пени – 11 900,20 руб.

В обоснование задолженности истцом представлен подробный расчет предоставленных жилищно-коммунальных услуг за каждый период, подлежащий оплате, учтены платежи ответчика за предоставленные услуги (том 1 л.д. 108-152).

Ответчиком расчет не оспаривается, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в большем объеме, чем зафиксировано в расчете, не представлено.

Довод ФИО1 о не проживании в квартире не может являться основанием для освобождения от обязанности уплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения в спорный период, в силу закона должна была своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилого помещения.

В связи с установлением судом обстоятельств неисполнения ответчиком обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ГРИН ПАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРИН ПАРК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 05.10.2022 по 31.03.2025 в размере 63 392,51 (шестьдесят три тысячи триста девяносто два рубля 51 копейка), пени на сумму долга в размере 11 900,20 (одиннадцать тысяч девятьсот рублей 20 копеек), государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, а всего 79 292,71 (семьдесят девять тысяч двести девяносто два рубля 71 копейка).

Хохольский районный суд Воронежской области об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Привалов А.А.

Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 года.