Дело № 2-2274/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Губаевой З.Н.,
при секретаре Капрановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Научный - исследовательский институт металлургии» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Научно-исследовательский институт металлургии» (далее – АО НИИМ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 45645 рублей, неустойки в размере 45 645 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 01.01.2015 года между АО «НИИМ» и ООО «Каскад –Энерго» заключен договор аренды № ..., по условиям которого арендодатель ООО «НИИМ» обязалось передать во временное пользование арендатору ООО «Каскад-Энерго» нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Челябинск, ... (нежилое помещение ..., холодный склад, общей площадью ... кв.м., а последний обязался производить оплату, ежемесячно, согласно Приложению. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды б\н от 01.02.2021 г. размер арендной платы составляет 18 623 руб. без учета НДС.
АО «НИИМ» свои обязательства выполнило, передав по акту приема – передачи от 01.01.2015 г. нежилое помещение. ООО «Каскад-Энерго» свои обязательства нарушил, по состоянию на 28.04.2025 г. задолженность ООО «Каскад-Энерго» составляет 45 645 руб. Договор аренды расторгнут 31.07. 2022 г. По условиям договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе предъявить арендатору неустойку в размере 0,2% от стоимости неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки. На дату предъявления иска неустойка составила 45 645 руб. Ответчик ФИО1 является поручителем по договору аренды на основании договора поручительства, заключенного 01.11.2021 г. между АО «НИИМ», ООО «Каскад-Энерго» и ФИО1, согласно которому ответчик взял на себя обязательство отвечать перед арендодателем за исполнение арендатором обязательств по договору аренды. Поскольку ООО «Каскад-Энерго» уклоняется от исполнения обязательств по указанному договору, просит сумму задолженности взыскать с ответчика.
В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, о причине неявки в суд не сообщил.
С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 60).
Законный представитель третьего лица, ООО «Каскад – Энерго», ФИО2, действующий на основании Устава, решения №7 от 15.07.2025 г. единственного участника ООО «Каскад-Энерго» о назначении генеральным директором общества (л.д. 82), с исковыми требованиями также не согласился, сослался на передачу денежных средств в погашение задолженности по арендной плате секретарю АО «НИИМ», что он не может подтвердить расписками, но подтверждением погашения задолженности является разрешение арендодателя вывезти имущество с арендуемого помещения, в противном случае по обычаю делового оборота арендодатель запретил бы им вывезти имущество при наличии задолженности по арендной плате.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.01.2015 года между АО «НИИМ» и ООО «Каскад-Энерго» заключен договор аренды нежилого помещения № ... (л.д. 14—16), согласно которому арендодатель ООО «НИИМ» обязался передать арендатору ООО «Каскад-Энерго» во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Челябинск, ..., общей площадью 109,7 кв.м., а арендатор обязался ежемесячно согласно Приложению № 2 оплачивать арендную плату за текущий календарный месяц до 15 числа отчетного месяца по счету арендодателя (п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2 договора аренды).
В случае нарушения сроков оплаты арендодатель вправе предъявить арендатору требование об уплате штрафной неустойки в размере 0,15 от стоимости неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).
Согласно п. 5.1 договора срок аренды устанавливается с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 года.
Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, срок действия договора продлевается на следующие 6 месяцев (п. 5. 2 договора).
Как следует из Приложения №2 к договору аренды № ... от 01.01.2015 г., на момент его заключения арендная плата составляла 16 138, 00 руб. (л.д. 20).
Дополнительным соглашением от 01.02.2021 г. к договору аренды установлена месячная арендная плата в размере 18 623 руб. 00 коп. (л.д. 27).
В обеспечение исполнения ООО «Каскад-Энерго» обязательств по договору аренды, 01.11.2021 г. между АО «НИИМ», с одной стороны, ООО «Каскад-Энерго» и ФИО1, с другой стороны, заключен договор поручительства, по условиям которого ФИО1 обязался отвечать перед арендодателем ООО «НИИМ» за исполнение арендатором ООО «Каскад-Энерго» обязательств по договору аренды №... от 01.01.2015 г. (л.д. 12).
Согласно 2.1 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором–должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед арендодателем солидарно. Поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и должник, включая уплату основного долга, штрафных санкций, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением обязательств арендатором-должником.
Из материалов дела также следует, что в связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате аренды более двух месяцев, истец направил ООО «Каскад-Энерго» уведомление о расторжении договора аренды № ... 01.01.2015 г. с 31.07. 2022 г. (л.д. 28).
На основании дополнительного соглашения к договору аренды от 31 июля 2022 г. стороны расторгли указанный договор и арендодатель принял от арендатора арендуемое нежилое помещение (л.д. 29).
22 апреля 2025 года истец направил ответчику, являющемуся поручителем, претензию с требованием до 01.05.2025 г. погасить имеющуюся у ООО «Каскад-Энерго» задолженность по арендной плате в размере 45645 рублей, по неустойке – в размере 45 645 рублей.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации
при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 является поручителем третьего лица по договору аренды, требования истца о взыскании с него задолженности по арендной плате в размере 45 645 рублей являются законными и обоснованными.
Доводы ответчика и третьего лица об уплате арендных платежей, судом не принимается во внимание как ничем не подтвержденные.
Ссылка законного представителя третьего лица, ООО «Каскад - Энерго», на передачу истцу арендных платежей наличными денежными средствами, что, по мнению третьего лица, подтверждается фактом освобождения арендатором нежилого помещения, которое не могло состояться при наличии долга по арендным платежам, судом также не принимается во внимание как несостоятельная.
В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из пункта 3.2 договора аренды №206а от 01.01.2015 г., заключенного между АО «НИИМ» и ООО «Каскад-Энерго», арендная плата оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя (л.д. 16).
Ни ответчик, ни третье лицо не представили суду платежные документы, подтверждающие исполнение обязательств по уплате арендных платежей истцу, то есть надлежащие доказательства.
При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате в размере 45 645 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с п. 4.2 договора поручительства в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения поручителем своих обязательств, поручитель уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.08.2022 г. по 25.05.2025 г. неустойка составила 92 185 рублей.
Истец уменьшил размер неустойки до размера нарушенного обязательства, до 45 645 рублей (л.д. 31).
Суд принимает данный расчет в части, поскольку договором поручительства установлена неустойка 0, 1% от стоимости неуплаченной арендной платы, тогда как истец ошибочно указал размер неустойки 0, 2 % от стоимости неуплаченной арендной платы.
Таким образом, неустойка составит: 46 093 руб. 87 коп., из расчета:
Сумма долга 67 922 руб. 60 коп., период: 01.08.2022 – 16.08.2022 (16 дней), 17.08.2022 – частичное погашение задолженности в размере 22 347,60 руб., неустойка: 67992,60х0.1%х16 дней=1087, 89 руб.;
45 645 руб. х0,1% х137 дней (17.08.2022-31.12.2022 (137 дней)=6 253,37 руб.;
45 645 руб. х0,1%х365 дней (01.01.2023-31.12.2023 (365 дней)=16 660,43 руб.;
45645 руб. х 0,1%х366 дней (01.01.2024-31.12.2024 (366 дней)=16 706,07 руб.;
45645 руб. х 0,1%х118 дней (01.01.2025-25.05.2025)=5 386, 11 руб.
Поскольку судом установлено наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Принимая во внимание, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит компенсационный характер, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, принимая во внимание незначительный период просрочки исполнения обязательства, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика в нарушении обязательства, отсутствие в материалах дела доказательств наступления для истца тяжких либо иных неблагоприятных последствий, наступивших в связи с допущенной ответчиком просрочкой, суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до 3872 руб. 08 коп. (46093,87 х 17:1002=782,03 руб., где 1002%-0,1 х1002 дня, 17% - действующая ключевая ставка на дату рассмотрения дела + 3090, 05 рублей).
Неустойка в размере 3872 руб. 08 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Научный - исследовательский институт металлургии» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ..., паспорт ..., выдан ... Отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска), в пользу Акционерного общества «Научный - исследовательский институт металлургии» (ИНН <***>, дата создания 01.07.2016) задолженность по арендной плате в размере 45645 руб., неустойку в размере 3872 руб. 08 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего взыскать 53 517 (пятьдесят три тысячи пятьсот семнадцать) руб. 08 коп.
В остальной части в иске АО «НИИМ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий З.Н. Губаева
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года.