РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2023 года г. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ус О.А.
при помощнике судьи Шакуровой В.С.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район о признании права собственности на жилой дом-магазин по адресу: <....>.
В обоснование указала, что 17.06.2022г. ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома и жилого дома-магазина с пристройкой, удостоверенного нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО4 в реестре за № <....>, приобрела земельный участок площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <....>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <....> с расположенным на этом земельном участке жилым домом-магазином с пристройкой общей площадью 273.7 кв.м. с кадастровым номером <....> назначение: жилое, количество этажей 2 по адресу: <....>. После приобретения жилого дома-магазина ФИО3 были произведены работы по демонтажу пристройки и возведению перегородок на 2 этаже с образованием новых помещений без нарушения целостности основных несущих конструкций этого дома, после завершения которых общая площадь жилого дома-магазина изменилась и составила 250,6 кв.м. В августе 2022 года ФИО3 обратилась в администрацию Кореновского городского поселения муниципального образования Кореновский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, на что 12.08.2022 получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта «жилой дом-магазин» по адресу: <....>, мотивированный отсутствием у ФИО3 разрешения на реконструкцию.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом-магазин, общей площадью 250,6 кв.м назначение: жилое, количество этажей 2 в том числе подземных 1, по адресу: <....>, расположенного на земельном участке площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <....>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <....>, и прекратить ее право собственности на жилой дом-магазин с пристройкой общей площадью 273.7 кв.м. с кадастровым номером <....> назначение: жилое, количество этажей 2 по адресу<....>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнив в обоснование исковых требований положительные выводы проведенной по делу судебной экспертизы ООО «Экспертный кадастровый центр».
Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО3, является собственником объекта недвижимости - жилого дома-магазина с пристройкой общей площадью 273.7 кв.м. с кадастровым номером <....> назначение: жилое, количество этажей 2 по адресу: <....>, в котором без соответствующего разрешения произвела реконструкцию путем сноса пристройки лит.б и возведения межкомнатных перегородок на 2 этаже этого дома. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь спорного дома с 273,7 кв.м. до 250,6 кв.м.
Факт произведенной ФИО3 реконструкции спорного дома подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району по состоянию на 21.04.1998, техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское отделение по состоянию на 05.08.2022.
В августе 2022 года ФИО3 обратилась в администрацию Кореновского городского поселения муниципального образования Кореновский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, на что 12.08.2022 получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта «жилой дом-магазин» по адресу: <....>, мотивированный отсутствием у ФИО3 разрешения на реконструкцию.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется, на основании разрешения на строительство.
При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований, возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
П. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В рассматриваемом случае, признаком самовольной постройки, является отсутствие разрешения органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию спорных объектов недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски, о признании права собственности, на самовольную постройку, суд, устанавливает, допущены ли при ее возведении, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка, угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Определением Кореновского районного суда Краснодарского края от 01.11.2022 в рамках гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР».
Согласно заключению эксперта № <....> от 16.01.2023, объект исследования: дом-магазин, общей площадью 250,6 кв.м назначение: жилое, количество этажей 2 в том числе подземных 1, по адресу: <....> соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), санитарно-эпидемиологическим (СанПиН) и противопожарным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам – Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При определении соответствия спорных объектов недвижимого имущества, требованиям противопожарной безопасности, соблюдения требований действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных норм и правил, а также, в целях установления, не нарушает ли сохранение самовольных построек, права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд, принимает во внимание выводы этой судебной строительно-технической экспертизы, назначенной и проведенной, в ходе судебного разбирательства.
Это заключение эксперта является допустимым доказательством, так как, было выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и образование, выводы эксперта, подробно мотивированы, с указанием используемой литературы, подходов и методов, применяемых при оценке, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в полученных результатах не имеется.
Стороны не оспаривали заключение эксперта и не представили суду возражений относительно выводов проведенной экспертизы.
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
Разрешая исковые требования, по существу, суд учитывает, что признание права собственности, на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы в определенном законом порядке.
Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает, что спорный объект недвижимости находится в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка, разрешенный вид использования которого, не противоречит назначению реконструированного жилого дома-магазина, он соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным нормам и правилам, отвечает требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ней право собственности на жилой дом-магазин, общей площадью 250,6 кв.м назначение: жилое, количество этажей 2 в том числе подземных 1, по адресу: <....>, расположенного на земельном участке площадью 371 кв.м. с кадастровым номером <....>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <....>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Кореновского городского поселения МО Кореновский район о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом-магазин, общей площадью 250,6 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 2 в том числе подземных 1, по адресу: <....>, расположенного на земельном участке площадью 371 кв.м, с кадастровым номером <....> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <....>
Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом-магазин, общей площадью 273,7 кв.м., назначение: жилое, количество этажей 2 в том числе подземных 1, по адресу: <....>, расположенного на земельном участке площадью 371 кв.м, с кадастровым номером <....>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <....>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.
Судья
Кореновского районного суда: О.А. Ус