Производство № 2-7941/2022
УИД 28RS0004-01-2022-010809-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Чадаеве Я.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что решением Благовещенского городского Совета народных депутатов № 920 от 26.11.1981 года ГФ был предоставлен земельный участок площадью 18 кв. метров для строительства гаража в кирпичном исполнении без использования его не по назначению и продажи другому лицу без ведома главного архитектора по ***.
23 октября 1989 года спорный гараж был продан ГФ истцу, о чем составлена расписка.
Вместе с тем, поскольку согласно решению Благовещенского городского Совета народных депутатов № 920 от 26.11.1981 года ГФ не мог отчуждать гараж без ведома главного архитектора, истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на приобретенный гараж.
Споров в отношении гаража не имеется, третьи лица не предъявляли права в отношении данного гаража.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 12,6 кв. метров, расположенный в ***, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ЛА
В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания истец ФИО2, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрация г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что земельный участок под спорным гаражом, согласно межевому плану с северной стороны расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с северо-восточной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, находящиеся в собственности АА
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 920 от 26.11.1981 года ГФ, был предоставлен земельный участок площадью 18 кв. метров для строительства гаража в кирпичном исполнении без права использования его не по прямому назначению и продажи другому лицу без ведома главного архитектора города в квартале ***, согласно прилагаемой схеме.
23 октября 1989 года ГФ продал ФИО2 гараж, расположенный в *** (район ул. Краснофлотской и Пограничной), о чем между сторонами составлена расписка.
Из технического плана на спорный гараж следует, что данный гараж 1981 года постройки, расположен в ***, имеет общую площадь 12,6 кв. метра. Из ситуационного плана, имеющегося в техническом плане, усматривается, что спорный гараж расположен в гаражном массиве, в ряду иных гаражей.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ЛА спорный гараж расположен в границах земельного участка общей площадью 15±1 кв. метров, в ***. Кадастровым инженером определены координаты границ земельного участка, расположенного под спорным гаражом.
С учетом изложенного, суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража, и его идентификации.
Техническим заключением ООО «Амургражданпроект» по результатам осмотра существующего гаража в ***, установлено, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в ***, не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о соответствии спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам. Доказательств постройки гаража с существенным нарушением установленных норм и правил, в материалах дела не имеется.
Согласно актовой записи о смерти ГФ умер 26.08.1989 года.
Из ответа ГБУ «Государственный архив Амурской области» следует, что материалы наследственного дела к имуществу умершего ГФ на хранение не поступали.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если изготовление или создание вещи произведено с соблюдением закона.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1989 года до настоящего времени в судебном заседании пояснили свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Так, свидетель Свидетель №1 пояснил, что знаком с истцом более 20 лет, в связи с чем ему известно, что в пользовании истца имеется гараж, он расположен в районе Мебельной фабрики, находится едином ряду гаражей. В данном гараже свидетель бывал неоднократно, в нем хранятся вещи истца. Третьи лица претензий относительно использования истцом гаражом, не предъявляли.
Свидетель Свидетель №2, пояснил, знаком с истцом более 20 лет, истец приходится свидетелю свекровью. В пользовании истца находится гараж, он расположен в районе Мебельной фабрики, находится едином ряду гаражей. В данном гараже свидетель бывал неоднократно, помогал делать в нем ремонт, в данном гараже истец ставит автомобиль. Третьи лица претензий относительно использования истцом гаражом, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 18 лет, принимая во внимание, что доказательств обратного в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.
Учитывая установленные судом обстоятельства давностного, открытого и непрерывного владения истцом спорным гаражом, обстоятельства не получения ГФ разрешения главного архитектора на продажу гаража, не могут явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью 12,6 кв. метров, расположенный в *** в границах земельного участка согласно межевому плану, выполненному 10 октября 2022 года кадастровым инженером ЛА.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2022 года.