16RS0038-01-2024-000501-15
Дело № 2-28/2025
(№ 2-197/2024)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(заочное)
6 февраля 2025 года село Новошешминск
Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., с участием помощника прокурора Новошешминского района Республики Татарстан Галеевой Г.И., при секретаре Адиевой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Государственный жилищный фонд при Раисе Республике Татарстан (далее по тексту – ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, истец) обратился в суд с данным иском к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом при Раисе РТ с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчикам предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – <адрес> общей площадью 80,50 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес>А <адрес>. В соответствии с условиями договора, а также дополнительных соглашений к нему размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет с ДД.ММ.ГГГГ 4025 руб. в месяц, ос ДД.ММ.ГГГГ – 4427,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 4830 руб., которые должны осуществляться ежемесячно. В период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в односторонне порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 48062, 61 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 43508, 12 руб. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи, до настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить 158,36 руб. (ставка найма*площадь жилого помещения*12 месяцев\365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением.
В силу изложенного истец просит суд расторгнуть вышеуказанный договор, выселить ответчика из указанного жилого помещения, обязав его передать жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности, а также 158,36 руб. за каждый день пользования указанным жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также взыскать судебные расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
Представитель истца в судебное заедание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о месте и времени проведения судебного заседания, по адресу, указанному в иске, а также по иным известным суду адресам, в соответствии со ст.113,118 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), дважды не явилась в судебное заседание, о причинах неявки суд не известила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно почтовым уведомлениям судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит примене-нию также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 63 указанного Постановления, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания ли-бо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представитель.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятель-ствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу изложенного суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.
Изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно указанной норме гражданского права, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичное право закреплено и в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение или пользование для проживания в нем.
Положениями статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе РТ» в лице представителя Нижнекамского межрегионального представительства ФИО3, с одной стороны и поставленной на учет в Фонде и учтенной истцом как нуждающейся в заключении данного договора гр. ФИО1 (номер учетного дела семьи: №), с другой стороны, заключен договор № найма жилого помещения по категории квоты 6.19 «Аренда по выбору физическими лицами». Согласно условиям договора ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение – <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 80,5 кв.м., расположенная по адресу: РТ, <адрес> А.
В соответствии с условиями договора, а также дополнительными соглашениями к нему размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет: с ДД.ММ.ГГГГ 4025 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 4427,50 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 4830 руб., которые должны осуществляться ежемесячно.
Согласно условиям договора в период действия настоящего договора стоимость оплаты за предоставленное жилое помещение может изменяться и индексироваться истцом в односторонне порядке, но не чаще одного раза в течение календарного года. Информирование истцом ответчика (-ов) об изменении условий договора происходит через личный кабинет путем размещения информационного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного сообщения с указанием измененного размера платы и даты начала применения измененного размера платы, что признается сторонами договора надлежащим уведомлением его об изменении условий договора и согласием его с ним, не требует заключения дополнительного соглашения к настоящему договору. Измененный размер платы за проживание в жилом помещении подлежит применению с даты, указанной в уведомлении истца. Истец свои обязательства по договору исполнил – передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение. В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиком не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору. Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 48062, 61 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы – 43508, 12 руб.
До настоящего времени ключи от жилого помещения истцу не переданы, что свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком жилым помещением.
При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить 158,36 руб. (ставка найма*площадь жилого помещения*12 месяцев\365 (366)) за каждый день пользования жилым помещением.
Суд находит представленный истцом расчет задолженности обоснованным.
В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе и невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате за пользование жилым помещением, в силу п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ имеются основания для расторжения вышеуказанного договора и взыскания задолженности, пени в судебном порядке.
Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть сделку в одностороннем порядке.
В соответствии со ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Истец в адрес ответчика направлял уведомление (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, расторжении договора аренды и выселении, которое получено ответчиком, но проигнорировано.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств в обоснование своих доводов о наличии оснований к сохранению права проживания в жилом доме, принадлежащем истцу.
С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что ответчик, несмотря на уведомления от истца, не исполняет свои обязательства по Договору и не погашает сумму задолженности по нему, не освободила спорное жилое помещение и не передала его по акту истцу, чем препятствуют истцу в пользовании и распоряжении по своему усмотрению принадлежащим ему объектом недвижимости, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.
В силу изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора, выселении и взыскании задолженности о расторжении договора, выселении из жилого помещения, обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности по договору и пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением, удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 423190 <адрес>, <адрес> А.
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 423190 <адрес>, <адрес> А.
Обязать ФИО2 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: 423190 <адрес>, <адрес> А.
Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48062 (сорок восемь тысяч шестьдесят два) руб. 61 коп., задолженность по пени в размере 43508 (сорок три тысячи пятьсот восемь) руб.12 коп., а также 158 (сто пятьдесят восемь) руб. 36 коп. за каждый день пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> А., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение вступило в законную силу: «____»____________ 2025 г.