Решение по делу № 2-2444/2023 от 23.11.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года гор. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2444/2023 исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Клин о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Клин о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указывали на то, что истцам на праве общей долевой собственности (по /данные изъяты/ доли в праве каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенной по адресу: /адрес/.

При оформлении права собственности истцы фактически принимали в собственность часть спорного жилого дома, а не квартиру. Спорный жилой дом, в котором проживают истцы, не является многоквартирным домом.

Жилой дом фактически представляет собой двухэтажное строение с двумя обособленными входами, разделенное на две части, имеющих общую стену. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы коммуникаций.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ имеет в конструктивном и планировочном отношении разделение на жилые и автономные блоки.

Таким образом, жилой дом не имеет признаков многоквартирного жилого дома и не может к нему относиться, поскольку состоит из автономных блоков и относится к жилому дому блокированной застройки.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/ домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на /адрес/ кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, а также признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности в размере по /данные изъяты/ доли права собственности каждому на жилой дом блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/., по адресу: /адрес/.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании их представитель по доверенностям заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 179).

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Судом установлено, что на основании решения Клинского городского суда /адрес/ от /дата/ ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по /данные изъяты/ доли в праве каждому) принадлежит квартира с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/., расположенная по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-12).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Для разрешения спора судом, по ходатайству представителя истца по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3 ООО «Бюро Жилэкспертизы».

Как следует из заключения эксперта, в ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома в фактическом пользовании (помещение /номер/) ФИО1, ФИО2 оборудована электроснабжением от внешних сетей, имеется электрический счетчик, отоплением от газового котла, газовым счетчиком, централизованным водоснабжением (колодец с подводкой к пом. /номер/ располагается на /адрес/ на перекрестке с тупиковым проездом), водоотведением (канализацией в септик, расположенный на земельном участке со стороны левого торцевого фасада помещения /номер/).

Из экспертного заключения следует, что в доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки - разделены заборами. Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Эксперт отмечает, что реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга - в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу. Каждой частью дома пользуются разные собственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи. Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга. Чердачное помещение разделено перегородкой. Части жилого дома не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество собственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

Кроме того, эксперт указал, что в соответствии с картой функциональных зон Генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ - отнесена к зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, в которую также входит условно - разрешенный вид использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Согласно Приложению к постановлению Администрации городского округа Клин от /дата/ /номер/ Внесение изменений «В Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения» Многоквартирные жилые дома должны располагаться в функциональной зоне Ж-1.

Исходя из вышеизложенного, эксперт установил, что согласно Градостроительного Кодекса Российской Федерации ст.1 п.40 - обследуемый жилой /адрес/ является домом блокированной застройки.

Эксперт пришел к выводу, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: /адрес/ - не является многоквартирным домом, а является домом блокированной застройки. Жилое помещение, расположенное по адресу: /адрес/ - является домом блокированной застройки (л.д.66-155).

Суд считает, что заключение эксперта ФИО3 ООО «Бюро Жилэкспертизы» является научно-обоснованным и содержит выводы, основанные на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях.

Эксперт, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформация не обнаружена.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, является жилым домом блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, то обстоятельство, что жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом сторонами фактически разделен, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на /адрес/ кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право долевой собственности в размере /данные изъяты/ доли права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/., по адресу: /адрес/, /адрес/.

Признать за ФИО2 право долевой собственности в размере /данные изъяты/ доли права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/., по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки, общей площадью /данные изъяты/., по адресу: /адрес/, на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.