Дело № 2-4493/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится по ? доли за каждым за ней и ее мужем ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3
После смерти супруга истец в установленный законном срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сыновья умершего - ФИО2 и ФИО2 отказались от причитающегося им наследства в пользу матери.
Свидетельство о праве на наследство ФИО1 получить не смогла, т.к. в квартире произошло изменение общей площади с 54,5 кв.м до 70,4 кв.м, жилой с 40,7 кв.м до 25,6 кв.м в результате внутреннего переустройства, перепланировки и включения площади пристройки лит. а8.
Техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным МУП г. Шахты БТИ, подтверждается, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры, рекомендовала обратиться в суд.
Просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на указанную квартиру.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Шахты.
В судебное заседание явились истец ФИО1 и ее представитель адвокат Маркова А.А., заявленные требования поддержали.
Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии с требованиями ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случаи смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится по ? доли за каждым за ней и ее мужем ФИО3 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3
После смерти супруга истец в установленный законном срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сыновья умершего - ФИО2 и ФИО2 отказались от причитающегося им наследства в пользу матери.
Свидетельство о праве на наследство ФИО1 получить не смогла, т.к. в квартире произошло изменение общей площади с 54,5 кв.м до 70,4 кв.м, жилой с 40,7 кв.м до 25,6 кв.м в результате внутреннего переустройства, перепланировки и включения площади пристройки лит. а8.
Техническим заключением о состоянии строительных конструкций квартиры, выполненным МУП г. Шахты БТИ, подтверждается, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не повлияла на несущую способность здания и не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Шахты отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры, рекомендовала обратиться в суд.
Поскольку переустройство и перепланировка, произведенные в квартире, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде <адрес>, в <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право на квартиру, общей площадью 70,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2022 года.