КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2022-001727-63
Дело № 2-1048/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года г. Арск
Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Галиевой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Урнякского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по тем основаниям, что в 2001 году умерли его дядя и тетя ФИО2 и ФИО3, детей и других родственников у них не было, уход за родственниками и в дальнейшем похороны организовал истец, он же открыто и добросовестно с 2001 года владеет и пользуется принадлежавшим им домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования искового заявления.
Ответчик – Исполнительный комитет Урнякского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.
Третье лицо – нотариус Арского нотариального округа РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не представил.
Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным имуществом.
Выслушав истца и свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч. 1).
Судом установлено, что с 2001 года ФИО1 пользуется жилым домом общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у граждан жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности бревенчатый жилой <адрес> года постройки, с общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м., который также принадлежит ФИО2 на праве собственности.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях указанного земельного участка отсутствуют.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ответчиком, следует, что ФИО2 проживал с женой – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников первой очереди не имеется.
Согласно информации нотариуса наследственные дела после смертей ФИО2 и ФИО3 не заводились.
При этом истец является племянником ФИО3, его мать – ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась родной сестрой ФИО3
Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Верховным Судом РФ в пункте 59 постановления Пленума № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право ФИО2 на жилое помещение и земельный участок возникло до вступления в силу Закона о регистрации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).
Судом установлено, что истец с 2001 года, то есть более 20-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом.
Суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности и наличии оснований для удовлетворения заявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9214 №, право собственности на жилой дом общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/
Копия верна. Судья ___________________М.С. Хафизов
Решение вступило в законную силу «___»___________2023 года
Судья ___________________М.С. Хафизов
Решение11.01.2023