Дело № 2-79/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» июня 2023 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Куяшского сельского поселения, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района, ФИО10 о признании договора купли-продажи жилого дома действительным, признании права собственности на земельный участок за умершей, возникшее при ее жизни и включении в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, обязании снести с земельного участка самовольно возведенные хозяйственные постройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском ( с учетом уточнений) к Администрации Кунашакского муниципального района, Администрации Куяшского сельского поселения, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. общей площадью 54 кв.м., находящегося на земельном участке площадью двести кв.м. по адресу: <адрес> действительным, признании права собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 1894 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес>, возникшее при ее жизни и включении недвижимое имущество в наследственную массу, признании за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону, обязании ФИО10 снести с территории земельного участка общей площадью 1894 кв.м. адрес местоположения: <адрес> самовольно возведенные хозяйственные постройки в течение 1-го календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО1 приобрела по договору купли- продажи жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Куяшском сельском совете, однако не прошел регистрацию в бюро- технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После смерти матери открылось наследство, в состав которого также вошел указанный земельный участок. Жилой дом, который был расположен на данном земельном участке, разрушен. Он является наследником первой очереди и фактически принял наследство. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в результате которого были установлены фактические границы и площадь земельного участка, которая составила 1894 кв.м., также установлен адрес земельного участка: <адрес>. Спора между наследниками после смерти матери не имеется. Считает, что в соответствии с положениями ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на указанный земельный участок переходит к нему в порядке наследования по закону. В настоящее время спорный земельный участок самовольно занял сосед ФИО10, у которого во владении находится земельный участок по адресу : <адрес>, и построил незаконно хозяйственные постройки. Действия ФИО10 нарушают его наследственные права, поэтому просит обязать его снести с земельного участка, являющегося наследственным имуществом, самовольно возведенные хозяйственные постройки.
В судебном заседании истец ФИО9, его представитель ФИО11 поддержали уточненные исковые требования по тем же основаниям.
3 лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования истца ФИО9 признает в полном объеме, на наследство не претендует.
Ответчики- представители Администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Ответчик- представитель Администрации Куяшского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с иском согласен, хозяйственные постройки снесены, участок свободен.
3 лицо ФИО13 возражений по иску не имеет и пояснила, что спорный земельный участок граничит с их участком. Они переехали в дом в ДД.ММ.ГГГГ г., на спорном земельном участке дома не было, был фундамент от дома. Они очистили участок от мусора и загородили его . Когда приезжала ФИО1, она разрешила им пользоваться земельным участком, сказала им, что есть наследник. В ДД.ММ.ГГГГ г. приезжала бабушка с ФИО9, также пояснила им, что это их земельный участок. В настоящее время они разобрали хозяйственные постройки на земельном участке, осталось выдернуть столбы и вывезти стройматериалы с участка.
3 лица- нотариус нотариального округа Кунашакского муниципального района, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседании.
Выслушав пояснения истца, его представителя, 3 лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР ( действующего на момент заключения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Из материалов дела следует, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом общей площадью 54 кв.м., находящийся в <адрес>, расположенный на земельном участке размером двести кв.м. Настоящий договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом исполкома Куяшского сельского Совета, зарегистрирован в реестре за №. Договор подписан ФИО1, за неграмотную ФИО2 по ее личной просьбе и по прочтению договора расписалась ФИО3, договор скреплен печатью Куяшского сельского совета народных депутатов Кунашакского района Челябинской области.
Согласно свидетельства о смерти составленного Отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Екатеринбурга ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией МО «Куяшский сельсовет» ФИО2 принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № АМО «Куяшский сельсовет» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
Из похозяйственных книг АМО «Куяшское сельское поселение» за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что по адресу: <адрес> значится хозяйство ФИО2, земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства указана 0,20 га, имеется запись ДД.ММ.ГГГГ выбыла в Свердловскую область.
Из архивной справки Администрации Куяшского сельского поселения от 02.02.2023 г. следует, что в архивном фонде Куяшского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется запись выбыла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации Куяшского сельского поселения Кунашакского района от 02.03.2023 г. жилому дому и земельному участку, находящимся по адресу: <адрес>, присвоен №.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 22.11.2022 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: <адрес>.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 21.02.2023 г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из уведомления ОГУП. «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от 09.03.2023 г. следует, что сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составляет 1894 кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023 г. следует, что земельному участку площадью 2000 кв.м. местоположение: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, статус «актуальные, ранее учтенные», ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
Из ответа нотариуса нотариального округа города Екатеринбурга от 22.02.2023 г. на судебный запрос следует, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, наследниками, принявшими наследство путем подачи заявления нотариусу являются: сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 3/8 долях, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в 3/8 долях, мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2/8 долях. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление об отказе от наследства и от выделения доли в праве собственности на имущество, приобретенное в период брака муж ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Екатеринбурга выдано свидетельство о праве на наследство по закону наследникам имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО3 в 2/8 долях, сыну ФИО9, дочери ФИО7, в 3/8 долях каждый на наследственное имущество, состоящего из вклада в филиале Сбербанк РФ в г. Екатеринбурге.
Согласно свидетельства о смерти составленного Отделом ЗАГС Ленинского района г. Екатеринбурга ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о смерти составленного Отделом ЗАГС г. Екатеринбурга ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, ФИО9
Свидетель ФИО5 подтвердила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 купила земельный участок. Она приезжала с семьей в <адрес>, пользовались земельным участком, сажали картофель. Сначала умерла ФИО1, потом ее муж. Бабушка ФИО3 занималась воспитанием внуков ФИО9 и ФИО7. При жизни она подготовила все документы, чтобы ФИО9 смог оформить наследство и попросила ее проследить, чтобы ФИО9 вступил в свои права.
Свидетель ФИО6 подтвердила, что мама ФИО9 купила земельный участок с домом по <адрес>. При жизни ФИО1 с семьей приезжали в <адрес>, пользовалась земельным участком. После смерти ФИО1 они перестали приезжать. ФИО3 попросила снести дом, ФИО10 разрешила пользоваться земельным участком. На спорном земельном участке ФИО10 построил хозяйственные постройки.
Согласно ст.1112 п.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно ст.3 п. 4 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10. 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке, расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО1 пользовалась указанным земельным участком, право собственности на жилой дом у наследодателя ФИО1 возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. В настоящее время жилой дом снесен.
В соответствии с положениями ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи подлежал регистрации в бюро-технической инвентаризации, однако договор не зарегистрирован в органах БТИ. Суд считает, что отсутствие регистрации договора купли-продажи в органах бюро технической регистрации не влечет его недействительность.
ФИО9 является наследником первой очереди, после смерти матери ФИО1 в установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным включить земельный участок площадью 1894 кв.м. в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО9 право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону. Спора между наследниками не имеется. Ответчики возражений по иску не представили.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был огорожен ответчиком ФИО10 и на территории земельного участка он построил хозяйственные постройки. При жизни ФИО1 разрешила пользоваться земельным участком ФИО10 В настоящее время ФИО14 снес часть хозяйственных построек, убрал заборы. ФИО10 согласен с иском.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО10 снести самовольно возведенные хозяйственные постройки на спорном земельном участке.
Определением судьи от 14.12.2022 г. отсрочена ФИО9 уплата государственной пошлины в размере 4256 руб. при подаче иска до рассмотрения дела по существу. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО9 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4256 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>( переименованного на №).
Включить земельный участок общей площадью 1894 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Признать за ФИО15 ( <данные изъяты>.) право собственности на земельный участок общей площадью 1894 кв.м. кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
Возложить обязанность на ФИО10 <данные изъяты>.) снести с земельного участка общей 1894 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> самовольно возведенные постройки.
Взыскать с ФИО9 (<данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 256 руб. в доход местного бюджета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова