Дело № 2-2325/2022

УИД 22RS0015-01-2022-003146-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 18 июля 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании за истцом собственности на жилой дом общей площадью 112,4 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС; о внесении изменений в описание указанных в Едином государственном реестре недвижимости характеристик жилого дома с кадастровым номером НОМЕР путем указания назначения «индивидуальный жилой дом»; о снятии с кадастрового учета жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР в составе жилого дома по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ФИО2 принадлежал жилой дом полезной площадью 52,6 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежавшем ФИО2 на праве собственности. ФИО2 является бабушкой истца. ДАТА ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело НОМЕР, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. В выдаче свидетельства на жилой дом нотариусом было отказано, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, сведения о площади жилого дома, внесенные в реестр, не соответствуют площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство. В процессе пользования и владения жилым домом наследодателем, а позднее истцом были произведены строительные работы по реконструкции дома: возведен пристрой, выполнены работы по перепланировке и переустройству. В результате общая площадь дома увеличилась и составляет 112,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала

Представитель ответчика - Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд вернулась корреспонденция за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения истца, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьям 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о браке ФИО5 и ФИО6 вступили в брак ДАТА, после чего последней присвоена фамилия «Курганская».

Из свидетельств о рождении ФИО7, ДАТА г.р., ФИО3, ДАТА г.р. следует, что их родителями являются ФИО5 и ФИО2

Из свидетельства о рождении ФИО8 следует, что ее родителями являются ФИО7 и ФИО9

Согласно свидетельству о заключении брака ДАТА заключен брак между ФИО10 и ФИО11, которой после заключения брака присвоена фамилия – «Белых».

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО5 приобрел в собственность жилой дом по АДРЕС в р.п. АДРЕСю 51,6 кв.м.

ДАТА ФИО5 умер.

К имуществу ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является его супруга ФИО2 Согласно заявлению, составленному ДАТА, ФИО3 и ФИО7 отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу матери ФИО2

ДАТА ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома полезной площадью 52,6 кв.м., находящегося по адресу: АДРЕС.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности зарегистрировано ДАТА на основании постановления администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА.

ДАТА ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно представленному в материалы дела завещанию, составленному ДАТА, нотариусом ФИО12, принадлежащее ФИО2 имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, завещала сыну – ФИО3

Вместе с тем, данное завещание исполнено не было, поскольку согласно заявлению от ДАТА ФИО3 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе.

Наследником по закону к имуществу ФИО2 на день смерти наследодателя помимо истца, являлся также внук по праву представления – ФИО13, отец которого - ФИО7, умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО13 отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе согласно заявлению от ДАТА, представленному в наследственном деле.

К имуществу ФИО2 заведено наследственное дело НОМЕР, в соответствии с которым единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ее внучка – ФИО1

ДАТА ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка, находящегося по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Регистрация права собственности ФИО1 на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировано; жилой дом поставлен на самостоятельный кадастровый учет в площади 81,9 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома по адресу: АДРЕС, составляет 112,4 кв.м., жилая площадь – 68,8 кв.м.; имеются отметки о самовольных перепланировке, переустройстве, а также от том, что на возведение строений документов не предъявлено.

Отсутствие государственной регистрации за наследодателем права собственности на жилой дом не является основанием для отказа наследнику в признании за ним права собственности на наследственное имущество, поскольку право собственности ФИО2 на жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА.

Кроме того, представленными документами подтверждено, что земельный участок, на котором находится спорная постройка, получен истцом по наследству, в связи с чем истец имеет право требовать признания за ней права собственности на постройку на данном земельном участке.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит. А) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Лит. А1) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит. А) и пристрой (Лит. А1) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Как следует из заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР, хозяйственные постройки (Лит. Г, Г1, Г2,) возведены с нарушением градостроительных норм.

В соответствии со справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» НОМЕР от ДАТА жилой дом (лит. А) с пристроем (лит. А1), расположенный по АДРЕС, в АДРЕС, соответствует нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, и не соответствует нормам и правилам в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему жилому дому по АДРЕС.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой АДРЕС в АДРЕС может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку вышеназванные нарушения градостроительных норм относятся к размещению надворных построек, которые частью жилого дома не являются и не препятствуют признанию права собственности на жилой дом.

Относительно противопожарных расстояний ответчиком и третьими лицами возражений не заявлено.

Жилой дом по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости.

Представленными доказательствами подтверждена возможность сохранения спорного жилого дома в площади 112,4 кв.м., с учетом проведенной реконструкции.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Правовых оснований для удовлетворения требования истца о снятии с кадастрового учета двух квартир в составе жилого дома суд не находит, поскольку снятие объектов с кадастрового учета осуществляется органом кадастрового учета и не относится к полномочиям ответчика в лице администрации города. Истцом не представлено доказательств обращения в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением о снятии данных объектов с учета, и доказательств того, что ей в этом было отказано в досудебном порядке. Наличие спора относительно данного вопроса не установлено. Кроме того, каких-либо документов (выписок из ЕГРН) в подтверждение доводов о самостоятельном кадастровом учете данных помещений (квартир) истцом предоставлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 112,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.