Решение по делу № 2-8716/2022 от 20.12.2022 - о прекращении залога.

дело №

23RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд к ООО «Бизнес Эксперт» с иском о прекращении залогана жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что в целях приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (ФИО8) ФИО9. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использование собственных и заемных денежных средств. Общая цена сделки составляла 800000 рублей, из которых, 331963 рублей собственные денежные средства, а 368036 - заемные денежные средства, подоговору займа №, от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бизнес Эксперт» на срок - до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору. Общая сумма займа, включая проценты по нему, согласно договора составила 428026 рублей.

После заключения вышеуказанных договоров и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, в апреле 2017 года, истица обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда РФ за разрешением оплатить долг по договору займа из средств моего материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано Уведомление № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, и разрешено использовать средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору целевого займа №.№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере - 428026 рублей.

Указанные денежные средства были переведены территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет ООО «Бизнес Эксперт» и таким образом договор был сторонами исполнен.

При оформлении документов подлинник справки о полном исполнении обязательств по договору займа был передан в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, а копии у истицы не осталось.

Однако, когда сейчас она попыталась продать жилой дом, и начала сбор документов, то обнаружила, что в Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ стоит отметка об обременении в виде «ипотеки в силу закона. Срок действия - с 28.02.2017г. до полного расчета. Лицо, в пользу которого наложено обременение - ООО «Бизнес Эксперт». Истица попыталась снять обременение, но у нее потребовали тот самый подлинник, который был передан ею в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнес Эксперт» ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее. Следовательно, истица не может получить новую подлинную справку о полном исполнении обязательств по вышеуказанному, целевому договору займа №.№П от ДД.ММ.ГГГГ.

Иного способа прекращения залога не имеется, в связи с чем, истица обратилась в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по последнему известному месту нахождения, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Заинтересованные лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ГУ - Отделения Пенсионного фона Российской Федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, представили отзывы на иск, в которых при вынесении решения полагались на усмотрение суда, также просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 20.02.2017г. между ФИО1 (ФИО3) Г.С. и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

В соответствии с п.1.1 Договора, стоимость имущества определена в размере 800000 рублей.

На основании п.5 Договора определен расчет между сторонами: 331963,89 рублей собственные денежные средства покупателя, 368036,11 - заемные денежные средства,

20.02.2017г. между ФИО1 (ФИО3) Г.С. и ООО «Бизнес Эксперт» заключен договор целевого займа №.№, для приобретения жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик предоставил истцу денежные средства в размере 368036,11 рублей, сроком до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Общая сумма займа, включая проценты по нему, согласно договора составила 428026 рублей.

В соответствии с п.1.6 Договора займа, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного Заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», либо в случае непогашения ПФ РФ в указанный в п. 1.5 настоящего договора срок, самостоятельно заемщиком.

Пунктом 1.8 Договора займа предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего договора.

Установлено, что ФИО7 (ФИО3) Г.С., состояла на учете как лицо, имеющее право на меры государственной поддержки в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, являясь владелицей государственного материнского капитала на МСК от 27.08.2015г.

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, а именно: на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с ООО «Бизнес Эксперт», и предоставленными документами ДД.ММ.ГГГГ, ГУ - УПФР в <адрес> принято решение об удовлетворении заявления.

Платежным поручением от 28.04.2017г. денежные средства в сумме 428026 рублей перечислены Отделением ПФР по Краснодарскому краю на расчетный счет ООО «Бизнес Эксперт».

В соответствии с п. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, прекращается в случае распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

По смыслу вышеуказанной нормы Закона с указанного момента ФИО7 (ФИО3) Г.С. правомерно и в полном объеме распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ выплатное дело снято с учета, в связи с использованием средств МСК в полном объеме.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0301006:81, общей площадью 601 кв.м., разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации жилого дома и жилой дом с кадастровым номером 23:51:0301006:448, общей площадью: 48,6 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2017г., регистрационная запись на земельный участок: 23:51:0301006:81 -23/013/2017- 3 от 28.02.2017г., регистрационная запись на жилой дом: 23:51:0301006:448- 23/013/2017-3 от 28.02.2017г.

Согласно договора купли-продажи от 20.02.2017г. вышеуказанные земельный участок и жилой дом приобретены ФИО6 за счет собственных средств: сумма 331963 рубля - за часть за жилой дом, сумма 100000 рублей - за земельный участок и за счет заемных средств: 368 036 рублей - оставшаяся сумма за жилой дом, предоставленных ООО «Бизнес Эксперт», согласно договора целевого займа на покупку недвижимого имущества №.01-00041/11 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, в отношении жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, возникающей на основании договора купли-продажи от 20.02.2017г., согласно которого ФИО6 является залогодателем, а ООО «Бизнес Эксперт» является залогодержателем, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись: №4 от 28.02.2017г.

По сведениям ЕГРН ограничение права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:51:0301006:81 не зарегистрировано.

17.08.2021г. ФИО7 обратилась в орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером 23:51:0301006:448.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, 18.11.2021г. в осуществлении государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении регистрационных действий, а именно, в связи с тем, что заявление от залогодержателя ООО «Бизнес Эксперт» о погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом с кадастровым номером 23:51:0301006:448 в регистрирующий орган не поступало.

Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 28.02.2022г. ООО «Бизнес Эксперт» (№) – ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее.

Таким образом, у истицы отсутствует возможность получения заявления от залогодержателя ООО «Бизнес Эксперт» о полном исполнении обязательств по вышеуказанному, целевому договору займа №.01.00041-П от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица, является собственниками указанных объектов недвижимости, и наличие обременения в виде ипотеке на жилой дом, нарушает права истца, как собственника, что является недопустимым, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опроверг. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных истцом доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Бизнес Эксперт» о прекращении залога - удовлетворить.

Прекратить залог, установленный на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в связи с полным денежным расчетом по Договору целевого займа №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (ФИО10) ФИО2 и ООО «Бизнес Эксперт» (№).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия обременения - ипотеки в силу закона. Срок действия - с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, регистрационная запись №, наложенного на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>, во исполнение Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лицо, в пользу которого наложено обременение - ООО «Бизнес Эксперт», (№).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: