Копия
дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м. и Х доли жилого дома, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Более Х лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет своим имуществом. Собственник Х доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ей не известен. За все время её владения в доме никто не проживал. Изначально для проживания он был не пригоден, пол и крыша провалились, окна заколочены, никакого имущества там не было. В ЕГРН сведений о собственнике не принадлежащей истцу Х доли в праве собственности на жилой дом нет. Из похозяйственней книги истцом получены сведения о том, что <адрес> годы, лицевой счет №, по адресу <адрес> имеется запись, что главой хозяйства записана истец о иных сведений о собственниках дома не имеется. Истец обращает внимание, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из третьих лиц его не истребовал, претензий и своих прав не предъявил, владелец фактически устранился от владения им, к ней интереса не проявлял, своих обязанностей по содержанию не исполнял. Просит признать за истцом право собственности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В отзыве на исковое заявление представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, указала, что никто половиной дома не пользовался за период её владения.
Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой, в отзыве на исковое заявление, просила судебное заседание провести в их отсутствие.
С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии с абзацем 1,2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно выписки из похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: <адрес>, сделана запись, что главой хозяйства записан К.Д.П., и Х часть жилого дома принадлежит К.В.М..
На основании выписки из похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № по адресу: <адрес>, сделана запись, что главой хозяйства записан К.Д.П., дом подарен Л.В.В.
ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения К.Д.П. подарил Л.В.В. Х долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Л.В.В. на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения Л.В.В. подарила ФИО1 земельный участок и Х долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
К.В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.
Согласно ответа на запрос полученного из Отдела ЗАГС <адрес> ГУ ЗАГС <адрес> отсутствуют сведения о заключении брака, рождения детей у К.В.М. в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния.
Согласно Реестру наследственных дел, после смерти К.В.М. наследственных дел к его имуществу не заводилось.
Поскольку похозяйственные книги отнесены законодателем к числу документов, правоподтверждающих права на жилой дом, и её наличие являлось достаточным основанием для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке, то собственником Х доли спорного жилого дома является умерший К.В.М.
Как следует из объяснений и искового заявления истец более Х лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Никто на него право притязаний не предъявлял. Имущество бесхозяйным не признавалось. Весь земельный участок, на котором в том числе расположена и спорная часть жилого дома принадлежит истцу на праве собственности.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Совокупность вышеприведенных доказательств указанные обстоятельства подтверждают.
Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и акта его толкования приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и безопасное состояние. Юридически значимым по настоящему делу является установление обстоятельств того, в связи с чем титульный собственник спорного недвижимого имущества перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, и обстоятельств, свидетельствующих о владении истцом спорной доли жилого дома, как своим собственным имуществом.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Из этого следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, наличие титульного собственника в виде физического или юридического лица, за которым закреплено право частной собственности на земельный участок, не препятствует приобретению права собственности давностным владельцем в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ, который в то же время имеет право на защиту от против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Из материалов дела следует, что титульный собственник умер, после его смерти с 1984 года по настоящее время никто о праве на принадлежащее ему имущество не заявлял, не принимал наследство фактически, не пользовался его имуществом, не поддерживал дом в надлежащем состоянии, указанные действия по поддержанию дома осуществляла только истец, спорная доля бесхозяйным имуществом не признавалась.
По делу не установлено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом.
По смыслу пункта 1 статьи 234 и пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, участник общей долевой собственности может претендовать на признание права собственности на другую долю в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную долю обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на Х долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью Х кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.С. Лунина