Дело № 2-459/2025
УИД:91RS0017-01-2025-000685-56
Категория 2.188
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года п. Раздольное
Раздольненский районный суд Республики Крым
в составе: председательствующего судьи - Бедрицкой М.А.
секретаря судебного заседания – Нечипорук С.В.
с участием представителя истца -ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО9 – ФИО10 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Отделению по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по <адрес>, ФИО8, ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании права собственности на недвижимое имущество, установлении факта имеющего юридическое значение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО9-ФИО10 обратилась в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, просит суд:
- установить факт проживания ФИО9 зарегистрированного по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, в <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым;
- признать за ФИО9 право собственности на недвижимое имущество <адрес> лит. А, общей площадью 99,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> пгт. Новоселовское <адрес> силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывается, что в августе 1990 года истцу, как работнику Новоселовского ремонтного предприятия была передана квартира на земельном участке, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>. Право собственности ФИО9 не зарегистрировал, считая что он является собственником квартиры.
Как указывается в исковом заявлении, ранее заявитель обратился в суд за признанием права собственности на недвижимое имущество, однако судом было отказано в иске в связи с тем, что имеются разночтения в написании адреса недвижимого имущества, а именно в написании <адрес> № заявитель не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.
Факт проживания заявителя в <адрес> подтверждается постановлением Администрации Новоселовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес недвижимого имущества значится как <адрес>; Актом обследования фактического проживания № от ДД.ММ.ГГГГ в котором адрес недвижимого имущества значится как <адрес>.
В обоснование заявленных требований относительно признания права собственности на недвижимое имущество в исковом заявлении поясняется, что ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь квартиры составляет 99,2 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ актом обследования фактического проживания № установлено, что в <адрес> пгт. Новоселовское с 1990 года по настоящее время проживает истец вместе со своей семьей.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> было признано за ФИО1.
В последующем право собственности на объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 на ? доли жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новоселовским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.
Как указывается в иске, похозяйственные книги Администрацией Новоселовского сельского поселения <адрес> ведутся с 2015 года. По данным похозяйственных книг домовладение № по <адрес> состоит из двух квартир: в <адрес> проживает истец со своей семьей, в <адрес> собственником является ФИО8, право зарегистрировано на основании решения Раздольненского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи
Как указывается представителем истца, ФИО9 на протяжении 32 лет, начиная с августа 1990 года и по настоящее время владеет вышеуказанной квартирой, добросовестно открыто и непрерывно, по настоящее время продолжает проживать и пользоваться указанным имуществом, какие-либо иные лица на домовладение не претендуют, таким образом имеются основания для признания за ФИО9 права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Иным способом реализовать свои права на недвижимое имущество истец не имеет возможности.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом уведомлялся в установленном порядке, заявлений, ходатайств не поступило.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что иных, кроме представленных суду доказательств, в обоснование исковых требований о признании права собственности, у истца и представителя не имеется, считает предоставленные суду доказательства достаточными для удовлетворения заявленных требований по основаниям указанным в иске.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, заявлений, ходатайств, возражений против исковых требований не поступило.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников, надлежаще уведомленных о дате и времени судебного разбирательства.
Изучив письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, истец ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями паспорта гражданина Российской Федерации (л.д.7).
Также по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной значится ФИО3, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации (л.д.8).
Из информации ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственниках, владельцах в отношении недвижимого имущества жилого <адрес> отсутствует.
Сведения о собственниках, владельцах в отношении недвижимого имущества – <адрес> отсутствуют, информация об объектах недвижимости имеет статус «актуальная ранее учтенная» (л.д.62-113).
Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 62).
Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивных материалов инвентаризационного дела, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за: ФИО1, ? доля жилого дома на основании решения Новоселовского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности; ФИО2, ? доля жилого дома, на основании договора купли-продажи удостоверенного Новоселовским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.46).
Также из материалов инвентарного дела следует, что решением исполнительного комитета Новоселовского поселкового совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № узаконено и признано право собственности на ранее построенные надворные строения расположенные по адресу <адрес> за ФИО2
Сведения о деятельности Новоселовского РТП (перерегистрации, ликвидации, реорганизации) в правовом поле Российской Федерации отсутствуют.
Согласно справки администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что дом (жилое помещение), расположенное по адресу: <адрес> не числится в Реестре муниципальной собственности Новоселовского сельского поселения <адрес> (л.д.15).
Сведения Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> направленные в адрес суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52-52, 115-116) о том, что на территории домовладения <адрес> пгт. Новоселовское имеется земельный участок площадью 700 кв.м выделенный Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Новоселовского поселкового совета народных депутатов <адрес> АРКрым исполнительного комитета ФИО2 передан бесплатно в частную собственность земельный участок ранее предоставленный в постоянное пользование под жилую квартиру и хозяйственные постройки суд не принимает во внимание, поскольку данная информация прямо противоречит материалам настоящего гражданского дела, материалам гражданского дела №, и материалам инвентаризационного дела.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предусмотрено, что дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.
В силу ч. 1 ст. 263 ГПК РФ дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ, содержащей требования, предъявляемые к исковому заявлению, которые также распространяются и на заявления, подаваемые в порядке особого производства, предусмотрено, что в заявлении, подаваемом в суд, должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.
Кроме того, в силу ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Истцом заявлены требования об установлении факта проживания ФИО9 зарегистрированного по адресу <адрес> пгт. Новоселовское <адрес>, в <адрес> пгт. <адрес> Республики Крым.
Истцом указывается о невозможности установления заявленного факта в ином порядке, между тем из искового заявления и пояснений представителя истца данных суду не усматривается, какие юридические последствия влечет за собой установление заявленного факта, не указано для какой цели истцу необходимо установление данного факта и кем данный факт оспаривается.
Таким образом, основания, установленные главой 28 ГПК РФ для установления факта имеющего юридическое значение по мнению суда в данном случае отсутствуют, а заявленные требования в данной части удовлетворению не подлежат.
В обоснование своих заявленных исковых требований истец так же ссылается на Постановление Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого постановлено внести изменения в похозяйственную книгу Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым за 2015-2019 гг. лицевой счет 7-94: не считать : <адрес>; считать <адрес>, и Акт обследования фактического проживания № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором адрес недвижимого имущества значится как <адрес> (л.д.18, 19).
По мнению суда, данное постановление Администрации Новоселовского сельского поселения как и Акт обследования фактического проживания не несут доказательственной базы для рассмотрения настоящего дела, не являются документами подтверждающими сведения об упорядочении адреса в рамках полномочий Администрации сельского поселения и не порождают каких – либо правовых последствий.
Как установлено судом, решением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество <адрес> лит. А общей площадью 99,2 кв.м расположенную по адресу: <адрес> пгт. Новоселовское <адрес> силу приобретательной давности отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО9 без удовлетворения.
Обращаясь в суд с настоящим иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец в обоснование исковых требований указал на доводы и доказательства, которые ранее были предметом исследования как суда первой так и суда апелляционной инстанции.
Данным доводам была дана оценка при принятии судебного решения Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции.
По мнению суда заявленные истцом и представителем доводы направлены на переоценку состоявшихся судебных решений.
Обязанность доказывания юридически значимых обстоятельств в силу ст.234 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ лежит на истце, вместе с тем, как пояснила представитель истца в ходе судебного разбирательства, иных доказательств в подтверждение заявленных требований у истца не имеется.
Анализируя обстоятельства дела, представленные и исследованные судом доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что требования истца необоснованы и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО9 - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: