УИН: 77RS0004-02-2021-011800-50

Дело № 2-6562/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 16 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6562/2022 по иску ГК «Наука» РАН к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ГК «Наука» РАН обратился в суд с иском к ответчику Избрехт (до перемены фамилии Чернэ) В.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание имущества общего пользования в размере 118 000 руб., пени в размере 149 882 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5878,82 руб., мотивируя свои требования тем, что ответчик являлась собственником гаражного бокса № 11, кадастровый номер ..., расположенного в гаражном кооперативе «Наука» РАН, по адресу: адрес период с 26.11.2008 по 30.11.2021. Гаражный бокс приобретен ответчиком 26.11.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Право собственности прекращено 30.11.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2022. В нарушение законодательства и положений Устава ответчик не компенсирует расходы на содержание имущества общего пользования с 01.02.2017, требования об оплате взносов игнорирует. Ответчик уклоняется от проведения переговоров и примирения. В связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по возмещению расходов на содержание имущества общего пользования, составляющая на 21 июля 2022 года 118 000 руб., истцом произведен расчет пени за просрочку оплаты услуг.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений не заявляла.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенной о времени месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на нраве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491 более подробно устанавливают состав общего имущества. В частности, пункт 2 Правил 491 устанавливает, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, собственники нежилых помещений — машиномест несут бремя расходов по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве собственности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями: обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обвито предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик являлась собственником гаражного бокса №11, кадастровый номер ..., расположенного в гаражном кооперативе «Наука» РАН, по адресу: адрес период с 26.11.2008 по 30.11.2021. Гаражный бокс был приобретен ответчиком 26.11.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Право собственности прекращено 30.11.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2022.

На основании протокола общего собрания потребительского ГК «Наука» № 1от 12 апреля 2017 года сумма ежемесячного членского взноса с 01.01.2017 года составляет 2000 руб.

Как указывает истец, в нарушение законодательства и положений Устава ответчик свои обязательства по оплате расходы на содержание имущества общего пользования с 01.02.2017 не исполняет, требования об оплате взносов игнорирует.

В связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по возмещению расходов на содержание имущества общего пользования за период с 01.02.2017 по 30.11.2021 в размере 118 000 руб.

23 марта 2022 года ответчику направлено уведомление о необходимости оплатить задолженность. Ответчик не ответил на указанное уведомление.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате расходы на содержание имущества общего пользования ответчиком не представлено.

Суд принимает расчет истца в качестве достоверного и достаточного доказательства наличия у ответчика задолженности расходы на содержание имущества общего пользования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате расходы на содержание имущества общего пользования в размере 118000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить пени за неисполнение обязательства по оплате расходов на содержание имущества общего пользования до 50 000 руб. Расчет истца проверен судом и признан обоснованным, однако с учетом периода задолженности, отсутствия существенных последствий нарушения обязательства, полагает необходимым снизить пени до 50 000 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5 878,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу ГК «Наука» РАН сумму задолженности 118 000 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5878,82 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева