Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года <адрес>

Богатовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Беловой Е.А., при помощнике судьи Кузнецовой М.Ю., секретаре Жаньяровой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению С.З.Е. к МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес>, СПК «Арзамасцевский» <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец обратилась с иском в суд, указав, что приобрела ДД.ММ.ГГГГ у П.Е.А, за 120 000 рублей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи между истцом С.З.Е. и П.Е.А, был заключен в письменном виде, но в связи с тем, что прошло более 18 лет, договор купли-продажи не сохранился. Данный договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с этим сведения о собственнике С.З.Е. не были внесены в ЕГРН. Подтверждением совершения сделки купли-продажи является: расписка продавца П.Е.А,, написанная ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает сделку купли-продажи квартиры и земельного участка состоявшейся, так как передача недвижимого имущества, и оплата в полном объеме за продаваемые объекты недвижимого имущества была произведена в момент подписания расписки. Таким образом, вышеуказанное имущество находится в пользовании истца уже более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих право истца как владельца недвижимого имущества, на протяжении всех лет владения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имеется.

Истец просит признать за С.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру, площадью 61, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика МКУ Администрации сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика СПК «Арзамасцевкий» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, отзыв в письменной форме на заявленное истцами требование не представило и не просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вместе с тем, в судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

В силу статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а в силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно справке №, выданной МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, С.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., С.В.В,, ДД.ММ.ГГГГ г.р (умер ДД.ММ.ГГГГ.) с мая 2007 года по настоящее время проживают без регистрации по месту пребывания по адресу: <адрес>.

На основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Е.А, и колхозом «Власть Советов» <адрес> квартира, площадью 61, 2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала П.Е.А, Указанная квартира была приобретена П.Е.Л. на состав семьи: П.Е.А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (муж); П.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (жена); П.А.Е,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын).

Согласно справки №, выданной МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, П.Л.Е. была постоянно зарегистрирована по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, и вместе с ней были зарегистрированы и проживали супруг П.Е.А, и сын П.А.Е,.

ДД.ММ.ГГГГ П.Е.А, умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС муниципального района Богатовский управления ЗАГС <адрес>.

Согласно справке №, выданной МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, П.Е.А, был постоянно зарегистрирован по день смерти ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, и вместе с ним был зарегистрирован и проживал сын П.А.Е,.

После смерти П.Е.А, его единственным наследником являлся сын, П.А.Е,.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.Е.А, продал С.З.Е. квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> получил от С.З.Е. 190 000 рублей.

Согласно справке №, выданной МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, П.А.Е, был постоянно зарегистрирован по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес>, вместе с ним никто не был зарегистрирован.

Согласно информации, полученной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти П.А.Е, наследственное дело не открывалось.

Согласно справке №, выданной МКУ Администрация сельского поселения Арзамасцевка муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справке №, выданной правлением СПК «Арзамасцевский» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ СПК «Арзамасцевский» является правопреемником колхоза «Власть Советов» на основании решения общего собрания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением общего собрания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной СПК «Арзамасцевский» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивным данным ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан между колхозом «Власть Советов» и П.Е.А,.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 61, 2 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 360 966 (триста шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей.

На основании Постановления Арзамасцевской сельской <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в населенных пунктах Арзамаспевской сельской администрации» за П.Е.А, был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: ул. <адрес>ю 0, 0539 га (п. 248 Постановления).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 63:13:0101006:386, площадью 539 кв.м., кадастровая стоимость 42872,06, категория земель Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования данные отсутствуют. В графе особые отметки указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 и 3 отсутствуют.

Согласно сведениям нотариуса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО2 П.Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заводилось наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное имущество состоит из денежного вклада, в отношении прав на денежный вклад ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. После смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является сын ФИО4 Е,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из денежных средств и компенсации по ним. В отношении прав на денежный вклад ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное дело после смерти ФИО4 Е,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не заводилось.

Согласно представленных платежных документов об оплате коммунальных услуг С.З.Е. несет бремя содержания имущества.

Наличие спора о праве на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) в судебном заседании не установлено.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации её права на спорный жилой дом и земельный участок, являются обоснованными.

При отсутствии возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Признать за С.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61,2 кв.м.

Признать за С.З.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 539 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Богатовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Белова Е.А.