31 RS0025-01-2023-000309-94 № 2-441/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Анисимова И.И.
при секретаре Достова И.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (ордер № 038451 от 04.04.2023 года), представителя ответчика ФИО3 (доверенность от 23.03.2021 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее - ответчик) в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 05.12.2016 года и возвратить долю в квартире в собственность истца.
В обоснование заявленных требований указала, что 05.12.2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец произвел отчуждение в пользу ответчика 1/2 доли квартиры № 377, расположенной по адресу: <адрес>, по цене 500000 рублей. Вместе с тем, денежные средства ответчиком оплачены не были, что, по мнению истца, является нарушением существенных условий договора.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена путем вручения судебной повестки, обеспечила участие своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать. Суду пояснил, что обязательства его доверитель перед истцом выполнил в полном объеме, кроме того, указывал о пропуске истцом срока на обращение с иском в суд.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно части 3 статьи 454 ГК РФ, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Так, в силу статьи 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его расторжение.
В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В судебном заседании установлено, что 05.12.2016 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала ФИО4 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).
Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, отчуждаемая доля квартиры оценивается сторонами в 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В этот же день между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому обязательства сторон выполнены, друг к другу претензий по договору они не имеют (л.д.18).
Переход права собственности ответчика на приобретенную долю зарегистрирован в установленном законом порядке 19.12.2016 года (л.д. 19).
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик, получив долю в квартире, встречные обязательства по её оплате перед продавцом до настоящего времени не исполнил, то есть указано на безденежность договора.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться какими - либо другими средствами доказывания.
Таким образом, закон не допускает подтверждения факта безденежности только на основании предположений и утверждения стороны истца. Факт безденежности договора должен подтверждаться только надлежащими доказательствами.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, отвечающих требованиям ст. 60, 67 ГПК РФ и опровергающих письменное доказательство факта исполнения обязательств по договору купли-продажи от 05.12.2016 года, суду не представлено, с заявлением в правоохранительные органы по факту мошенничества со стороны ФИО5 ФИО1 не обращалась.
Написанный ФИО1 список передачи денежных средств за период с 01.12.2016 года по 06.05.2019 года на общую сумму 85413,30 рублей нельзя признать относимый и допустимым доказательством, подтверждающим отсутствие оплаты по договору купли-продажи со стороны ответчика.
Напротив, ФИО5 в материалы дела представлены доказательства того, что она как в период заключения оспариваемого договора, так и в предшествующие периоды располагала денежными средствами.
Также суд учитывает, что истец не оспаривает сам факт заключения договора купли-продажи от 05.12.2016 года, его подлинность, а также подлинность передаточного акта.
Кроме того, решением Яковлевского районного суда Белгородской области от 31.05.2021 года, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 12.08.2021 года, а также определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2021 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано в полном объеме.
Из указанных судебных актов следует, что ФИО1 оспаривала договор купли-продажи от 05.12.2016 года ссылаясь на то обстоятельство, что сделка совершена ею на крайне невыгодных условиях, без полной оплаты, в обмен на поручительство ответчика в банке по потребительскому кредиту.
Разрешая спор судебные инстанции указали на несостоятельность перечисленных доводов ФИО1
В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Помимо этого, в судебном заседании представитель ответчика указывал на пропуск истцом срока на обращение в суд с настоящим иском.
В силу положений ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В рамках настоящего гражданского дела ФИО1 заявлены исковые требования о расторжении договора купли-продажи в связи с чем к названным правоотношениям подлежит применению общий срок исковой давности.
Срок исковой давности по требованию о расторжении договора ввиду его существенного нарушения другой стороной начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что другой стороной договора это существенное нарушение допущено.
Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами 05.12.2016 года, переход права собственности по сделке зарегистрирован в ЕГРН 19.12.2016 года, ФИО1 подала в суд настоящее исковое заявление 09.02.2023 года, следовательно ею пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основание для отказа в удовлетворении иска.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит отклонению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.04.2023 года.
Судья И.И. Анисимов