Дело № 2-686/2025
УИД 35RS0010-01-2024-017677-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 13 января 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Вайгачева А.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации города Вологды, ГСК «Водник» о прекращении права пожизненного владения и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО7 (далее-истец) обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды, ГСК «Водник» о прекращении права пожизненного владения и признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что является членом ГСК «Водник» и собственником здания – гаражного бокса 34 площадью 15,8 кв. м с кадастровым номером №.
Одновременно истец владеет земельным участком, расположенным под указанным гаражным боксом, с кадастровым номером №.
Право собственности истца на здание гаражного бокса перешло к истцу от матери – ФИО1, которая стала собственником после смерти мужа – ФИО2 В свою очередь ФИО2 купил гараж 05.09.1984 у ФИО3
Земельный участок был предоставлен для строительства гаража первоначальному владельцу – ФИО3 В сентябре 1984 ФИО3 продал гараж ФИО2 Переоформление земельного участка не производилось.
В сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю №. Указанное право не было передано новым владельцам, но прекращено за ФИО3 по другим основаниям.
Фактически пользование земельным участком, начиная с 05.09.1989 осуществлялось семьей истца в порядке наследования. С момента вступления в ГСК новые владельцы в порядке наследования платили все членские взносы, задолженности по взносам не имеется. Право собственности истца или иного лица на данный земельный участок не зарегистрировано.
Постановлением Администрации города Вологды № от 16.03.1993 закреплено право постоянного бессрочного пользования гаражного кооператива «Водник» исключительно из земли, относящейся к общему пользованию граждан – площадью 11 118 кв. м, на остальные земли площадью 8 420 кв. м, было закреплено право пожизненно-наследуемого владения за каждым членом гаражного кооператива непосредственно для строительства индивидуальных гаражей.
При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ГСК «Водник» с кадастровым номером № в его границах ошибочно включена вся территория гаражного кооператива, а не только земли общего пользования (проходы, проезды). Более подробно о наличии реестровой ошибки указано в приложенном заключении кадастрового инженера. Поскольку переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрирован, а в сведениях ЕГРН о земельном участке содержится информация о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на основании свидетельства о праве пожизненного наследования на землю №, то право ФИО3 подлежит прекращению.
По результатам выполненных работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от 19.09.2024 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Каких-либо споров о границах смежных земельных участков с образуемым земельным участком не имеется. Имеется акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный председателем ГСК «Водник».
На основании изложенного просит:
прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3, возникшего на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю № в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:24:0303007:48, расположенного под зданием гаража № по адресу: <адрес> площадью 18 кв. м, разрешенное использование: для размещения личного автотранспорта;
признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под зданием гаража № по адресу: <адрес> с уточенной площадью 19,1 кв. м, разрешенное использование: для размещения личного автотранспорта, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане, подготовленным 19.09.2024 кадастровым инженером ФИО4:
№ точки
X
Y
н1
№
№
н4
№
№
н3
№
№
н2
№
№
н1
№
№
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды не явился, представитель ответчика ГСК «Водник» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, в соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 16.03.1993 № «О передаче земельных участков гаражно-строительному кооперативу «Водник» предоставлены земельные участки ГСК «Водник» в бессрочное (постоянное) пользование площадью 11 118 кв. м (земли общего пользования), членам кооператива в пожизненное наследуемое владение площадью 8 420 кв. м., в том числе ФИО5 площадью 18 кв.м.
Право пожизненного наследуемого владения удостоверено свидетельством №.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 354 кв. м с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание гаражей», местоположением: <адрес> зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения физических лиц – членов ГСК «Водник». В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Размер доли в праве: 12 585 кв. м; Правообладатель: ГСК «Водник». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта», местоположением: <адрес> сведения о регистрации прав отсутствуют. В то же время в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись: «Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Пожизненное наследуемое владение; Правообладатель: ФИО3». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В материалах дела имеется заявление ФИО6 от 05.09.1984, в котором он просил председателя ГСК «Водник» вывести его из состава членов кооператива в связи с продажей гаража.
Также имеется заявление ФИО2 от 05.09.1984, согласно которому он просил ввести его в состав членов кооператива «Водник» в связи с приобретением гаража №.
Право собственности ФИО2 на гаражный бокс № (помещение с кадастровым номером №) возникло на основании возмездной сделки между ФИО6 (продавец), которому земельный участок под гаражом был предоставлен на праве пожизненного владения и ФИО2 (покупатель).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Гаражный бокс № в ГСК «Водник», принадлежавший на праве собственности ФИО2, вошел в состав наследственной массы после смерти после смерти последнего 27.10.2008, и перешел в порядке наследования в собственность его жены ФИО1
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражный бокс № в ГСК «Водник» вошел в состав наследственной массы умершей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и перешел в порядке наследования в собственность ее дочери ФИО7 (истца).
Согласно сведениям ЕГРН ФИО7 является собственником гаражного бокса №, общей площадью 15,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Государственная регистрация права произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 19.08.2022.
В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Кроме того, согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав приведенные выше положения правовых норм суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником гаражного бокса, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объеме прав переходит к новому собственнику гаражного бокса; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника гаражного бокса.
Таким образом, права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению.
В отношении земельного участка под гаражом по заказу истца проведены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО4, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением реестровой ошибки в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым № (гараж № ГСК «Водник»), принадлежащий на праве собственности ФИО7 (регистрационный № от 19.08.2022).
В результате работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № возникла необходимость в исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с к№.
Вывод о наличии реестровой ошибки был сделан на основании землеустроительного дела ГСК «Водник» 1999 года, запрошенного из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, выкопировка которого включена в состав приложений межевого плана.
Постановлением № от 16.03.1993 Администрации г. Вологды было закреплено право постоянного бессрочного пользования гаражного кооператива «Водник» исключительно на земли, относящиеся к общему пользованию граждан -площадью 11 118 кв. м, на остальные земли, -лошадью 8420 кв. м, было закреплено право пожизненно-наследуемого владения за каждым из членов гаражного кооператива, непосредственно для строительства индивидуальных гаражей.
При постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ГСК «Водник» с кадастровым номером № в его границы была включена вся территория гаражного кооператива, а не только земли общего пользования (проходы, проезды).
На схеме отображения границ земельного участка № масштаба 1:1000 ГСК «Водник», входящей в состав землеустроительного дела, отображены ряды индивидуальных гаражей, расположенных в границах сформированного земельного участка ГСК «Водник», что является подтверждением факта ошибочного включения в границы земельного участка с к№, земельных участков под личными гаражами граждан, предоставленных членам кооператива в пожизненно-наследуемое владение.
Доступ к вновь образуемому земельному участку осуществляется посредством земельного участка с к№, постоянное бессрочное пользования ГСК «Водник» (существующие проезды).
Уточняемый земельный участок с к№ расположен в границах территориальной зоны К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами».
Площадь земельного участка с к№ при уточнении границ составляет 1961 кв. м, при сопоставлении со сведениями о величине площади, содержащимися в ЕГРН о данном земельном участке изменение составляет 6%, что не противоречит подпункту 3 п. 3 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О кадастровой деятельности».
С учетом наличия у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом, суд полагает возможным признать право собственности на образуемый земельный участок, с признанием права собственности ФИО7 на него.
Учитывая, что земельный участок является ранее поставленным на кадастровый учет, уточнение местоположения его границ и площади суд считает излишним для разрешения вопроса о признании права собственности на него, в связи с чем в резолютивной части указывает лишь имеющиеся в ЕГРН сведения об участке.
Истец не лишен права уточнить границы местоположение границ земельного участка путем обращения в регистрирующий орган.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, расположенный под зданием гаража № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенным использования «для размещения личного автотранспорта».
Признать право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, расположенный под зданием гаража № по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Вайгачева
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.01.2025