УИД 77RS0022-02-2025-005527-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-6725/25 по иску адрес качества-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска в суд, в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в период с 01.11.2022 года по 31.12.2024 года нерегулярно и не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.
Поскольку решение общего собрания собственников об установлении оплаты услуг консьержа и связи для целей кабельного вещания, за которые ответчику начислено к оплате сумма, признано судом недействительным, и в период с 09.07.2024 года по 18.07.2024 года ПАО Сбербанк с ответчика на основании судебного приказа по делу 2-1503/24 в счет погашения долга списаны денежные средства в размере сумма, в счет погашения пени – сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, истец на основании ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.11.2022 года по 31.12.2024 года, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма в доход бюджета адрес.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в части суммы долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя их необоснованностью по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с гл. 4 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, изложенным в 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорный период являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
адрес качества-сервис» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 2045 от 16.02.2021 года, выданной Государственной жилищной инспекцией адрес.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом 01/М-52 от 02.09.2022 года, адрес качества-сервис» избрано управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений в МКД.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом № М52/24 от 27.06.2024 года, принято решение об отказе от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с ООО «ПИК-КОМФОРТ» путем расторжения договора управления в одностороннем порядке, адрес качества-сервис» избрано управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений в МКД; утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД и дополнительной платы для жилых домов, оборудованных индивидуальным тепловым пунктом из расчета 1 кв.м жилого/нежилого помещения по муниципальному тарифу, установленному постановлением Администрации г.адрес на соответствующий период; утверждена услуга «Дежурный по подъезду» и определена ее цена в размере сумма из расчета на 1 кв.м принадлежащей собственнику площади жилого помещения.
Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Между тем, в период с 01.11.2022 года по 31.12.2024 года ответчик нерегулярно и не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.
Истец неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 332 Химкинского судебного адрес, были вынесены судебные приказы на взыскание задолженности от 15.03.2023 года, от 09.06.2023 года, от 19.01.2024 года, от 02.05.2024 года, от 02.05.2024 года однако в связи с поступавшими от должника возражениями относительно исполнения судебных приказов определениями мирового судьи, соответственно, от 12.05.2023 года, от 11.09.2023 года, от 10.07.2024 года, от 24.05.2024 года они были отменены.
Решением Химкинского городского суда адрес от 08.04.2023 года, вступившим в законную силу 23.08.2023 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № 2.М-52 от 16.06.2022 года, которым утверждена услуга «Дежурный по подъезду» и определена ее цена, утверждены ставки услуги кабельного вещания.
В связи с этим, уточняя исковые требования, истец исключил из суммы долга начисления, подлежащие взысканию за услуги консьержа и связи для целей кабельного вещания, на общую стоимость сумма
На основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей судебного участка № 263 Химкинского судебного адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 332, от 11.04.2024 года с ФИО1 в пользу взыскателя адрес качества-сервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В связи с поступившими от должника возражениями определением мирового судьи от 10.07.2024 года указанный судебный приказ был отменен, однако денежные средства в общей сумме сумма были фактически списаны с банковской карты должника, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк по арестам и взысканиям.
Вопреки доводам письменных возражений ответчика, сумма долга в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, ранее не отраженные в едином платежном документе, были учтены истцом при определении размера долга согласно уточненному исковому заявлению в последней редакции.
Согласно карточке расчетов по лицевому счету № <***> за спорный период с учетом исключения истцом платы за услуги консьержа и связи для целей кабельного вещания задолженность ответчика составляет сумма
Между тем, суд считает необходимым исключить долг по оплате за горячее водоснабжение за период с ноября 2022 года по декабрь 2024 года в сумме сумма, поскольку согласно представленным ответчиком платежным документам данная услуга оплачивалась ею напрямую ресурсоснабжающей организации.
В остальной части заявленные истцом требования в сумме сумма являются законными, обоснованными, доказательств наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Доводы ответчика о том, что организация истца в спорный период не являлась управляющей компанией дома, суд отклоняет, поскольку из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом 01/М-52 от 02.09.2022 года, адрес качества-сервис» избрано управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилых помещений в МКД. Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано.
В обоснование своих возражений ответчик указала, что решением Химкинского городского суда адрес от 08.04.2023 года, вступившим в законную силу 23.08.2023 года, признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № 2.М-52 от 16.06.2022 года, которым управляющей организацией выбрано адрес качества-сервис».
Из материалов дела следует, что согласно лицензии №Л045-01336-50/01026742 от 16.06.2021 года в отношении адрес качества-сервис» в период с 31.05.2024 года по 01.01.2025 года была исключена запись о включении дома 52 по адрес в г.адрес с действующим периодом управления.
Между тем, согласно письму ООО «ПИК-Комфорт» от 04.06.2024 года, в соответствии с письмом Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий адрес от 28.05.2024 года в реестр лицензий адрес внесены сведения об осуществлении предпринимательской деятельности ООО «ПИК-Комфорт» по адресу: адрес, г.адрес на основании решения Химкинского городского суда по делу №2-2059/2023 в порядке восстановления нарушенных прав.
Однако в настоящее время ООО «ПИК-Комфорт» не планирует вновь приступать к управлению вышеуказанным МКД, так как в соответствии с политикой компании в 2022-2023 году были сокращены зоны присутствия управляющей компании, в том числе и на территории г.адрес.
Кроме того, в г.адрес отсутствует инфраструктура для обслуживания населения в данной локации, что также создает социальную напряженность при неисключении ООО «ПИК-Комфорт» из реестра лицензий.
Доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что в спорный период жилищно-коммунальные услуги были оказаны ответчику иной управляющей компанией, в материалах дела не представлено.
При этом факт оказания данных услуг именно организацией истца достоверно подтверждается актом сезонного (весенне/осеннего) осмотра общего имущества МКД от 01.04.2024 года, паспортом готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период, дератизационными мероприятиями за август 2024 года, сведениями о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, иных услугах, связанных с достижением целей управления МКД за 2023 год, договором энергоснабжения, заключенным 27.04.2021 года между адрес и истцом, договором № 812560421 от 27.04.2021 года между ООО «МосОблЕИРЦ» и истцом, единым договором №2834 от 14.05.2021 года между ОАО «Химкинский водоканал» и истцом, договором № 7/21-1 от 01.06.2021 года возмездного оказания услуг по учету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола), проживающих в жилищном фонде на территории г.адрес между АУ адрес Химки» и истцом, договором теплоснабжения № 01.01.02172.ГВС между ООО «ТСК Мосэнерго» и истцом, договором на выполнение работ по дезинсекции и дератизации от 01.04.2022 года между истцом и ООО «Городские системы сервиса», договором № СПОП-50-2022 от 01.04.2022 года между истцом и ООО «Центральное управление», договором №16-22/АВ на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД от 01.04.2022 года между истцом и ООО «Ваш уют», договором № 14-22/ИТП от 01.04.2022 года на техническое обслуживание ИТП между истцом и ООО «Венчур Капитал», договором № 08-01-22/ДУ от 01.07.2022 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики между истцом и ООО «Ком склад», договором № 15-22/В на техническое обслуживание вентканалов от 01.04.2022 года между истцом и ООО «Венчур капитал», договором №10-01-22/АВ от 01.07.2022 года на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования МКД между истцом и ООО «Центральное управление», договором на оказание услуги дежурных в подъездах МКД от 01.10.2022 года между истцом и ООО «Ком склад», договором №4-УС на выполнение работ по уборке снега с обработкой противогололедными материалами от 01.01.2023 года между истцом и ООО «Жилобеспечение», договором № 2023/1/1 от 01.01.2023 года на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений между истцом и ООО «Главный строитель», договором №2/4/2023 (П) от 01.04.2023 года на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений между истцом и ООО «Профобъединение», договором №2-6-2023 от 01.06.2023 год на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления до «светлой воды» между истцом и ООО «Явный выбор», договором № 1/7/2023-Пр от 01.07.2023 года на выполнение работ по гидротехнической промывке системы центрального отопления между истцом и ООО «Прочный базис», договором № 3-7-2023 от 01.07.2023 года на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений между истцом и ООО «Доброделстрой», договором № 10-02-23/ДУ на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики от 23.10.2023 года между истцом и ООО «Техностиль», договором № 20-11-23/ИТП от 01.11.2023 года на техническое обслуживание ИТП между истцом и ООО «Годовой план», договором №11-ЛЧ/24 от 29.10.2024 года на техническое аварийное обслуживание лифтов между истцом и ИП фио, актами о выполнении работ и оказанных услуг.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере сумма, оснований, для взыскания которых суд не усматривает, поскольку в судебном заседании представитель истца требования в данной части не поддержал.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные.........) в пользу адрес качества-сервис» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.
Решение суда принято в окончательной форме 26.01.2026 г
Судья Лукина Е.А.