Дело № 2-1072/22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г. Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) с установлением начальной продажной цены заложенного имущества,
установил:
ПAО «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177556,74 руб., состоящей из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 167417,33 рублей, задолженности по просроченным процентам в сумме 10 139,41 рублей.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3
Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:
земельный участок, общей площадью 700 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, Моздокский район, станица №. Кадастровый (условный) номер: №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГ РН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной - 1720080 рублей. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10751 рубль 13 копеек.
Требования мотивированы тем, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» (далее - договор), в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме 1140000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей под 10,0% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения обязательства заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости в виде вышеуказанных земельного участка и жилого дома. В нарушение условий договора заёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков составляет 177556,74 рублей, из которых: просроченный основной долг - 167417,45 рублей, просроченные проценты - 10139,41 рублей.
Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки посредством партионной почты.
В связи с чем истец просит суд расторгнуть кредитный договор с ответчиком и досрочно взыскать задолженность по кредитному договору, госпошлину, досудебные расходы по оценке недвижимости, обратить взыскание на предмет залога, взыскать расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца - ПAО «Сбербанк России», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В ранее представленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО3, должным образом извещенные о времени и месте судебного заседания, каких-либо возражений по существу иска не представили, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Спорные правоотношения регулируются главой 22 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ, §2 главы 42 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.
Пункт 2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования разрешает заимодавцу в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательств (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быт обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости)) если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержат заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.50 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или не надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом.
Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).
В силу п.1 ст. 77 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктами 2,4,6 Кредитного договора, Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, к расходы кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.
Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,5 % годовых.
Из исследованных в судебном заседании заверенных должным образом копий документов, в том числе Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, приобретение готового жилья, следует, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО6 («Продавец») продал гр. ФИО2 («Покупатель»); объект недвижимости, расположен по адресу: <адрес>.
Для реализации условий договора купли-продажи между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № «Приобретение готового жилья» (далее - договор), с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым заемщиком был получен кредит в сумме 1140000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей под 10,0% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>, на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения обязательства заемщики предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости в виде земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу.
Созаемщиком подавалось заявление на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным лицевого счета ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на его счет ДД.ММ.ГГГГ была зачислена и снята сумма в размере 1140000 рублей.
Истцом суду представлены расчеты задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 183989,36 руб. и цены иска по договору от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые суд полагает обоснованными, не вызывающими сомнение.
В адрес ФИО3, ФИО1 направлялись требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; его правообладателем является ФИО1
По данным закладной от ДД.ММ.ГГГГ; залогодатель ФИО1, должник ФИО1, должник ФИО3; первоначальный залогодержатель ПАО «Сбербанк России»; сумма обязательства, обеспеченная ипотекой 1 140 000,00 руб.; предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
В силу п.1 ст. 348 ГК РФ (здесь и далее статьи ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно п.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке имущество, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке имущество. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Договорная стоимость договором купли-продажи объекта недвижимости определена в 1720080 рублей.
Исходя из положений ст. ст. 334-352 ГК РФ, ст. ст. 43,46, 50, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости требования истца и третьего лица об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены квартиры в размере в 1720080 рублей и определением способа реализации залога - путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Пленум Верховного Суда РФ в абз. 2 п. 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснил, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.
С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № госпошлины в размере 10751,13 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк (ИНН №, №) к ФИО1 (паспорт серия № №), ФИО3 (паспорт серия № №) о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, - удовлетворить.
Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177556 (сто семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 74 копейки, состоящей из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 167417 (сто шестьдесят семь тысяч четыреста семнадцать) рублей 33 копейки, задолженность по просроченным процентам 10 139 (десять тысяч сто тридцать девять) рублей 41 копеек.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3.
Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, на: земельный участок, общей площадью 700 кв.м, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 62,5 кв.м, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>-Алания, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГ РН: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с Закладной - 1720080 (один миллион семьсот двадцать тысяч восемьдесят) рублей.
Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в сумме 10751 (десять тысяч семьсот пятьдесят один) рубль 13 копеек.
Выслать копию заочного решения ответчику не позднее, чем в трехдневный срок со дня его принятия с уведомлением о вручении, разъяснив ответчику право подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд.
Судья Е.А. Бондаренко