Дело № 2-126/2023

УИД 27RS0014-01-2022-002074-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Яшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании долга по кредиту умершего заемщика Т.Е., обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредиту умершего заемщика Т.Е., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.Е. и АО «Россельхозбанк» был заключен Договор рефинансирования №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 349 916,82 руб., под 11,6 и 9,6 процентов годовых, сроком на 36 месяцев с даты фактического представления кредита. В целях надлежащего исполнения обязательств по Договору рефинансирования между Т.Е. и АО «Россельхозбанк» был заключен Договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является 1-комнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>. Залоговая стоимость вышеуказанного имущества составляет 776 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное имущество зарегистрировано право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Т.Е. умерла, после ее смерти заведено наследственное дело. Таким образом, ФИО1 является наследником после смерти Т.Е. и должна нести ответственность по обязательствам наследодателя. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 316 577, 37 коп., в том числе просроченный основной долг 259 755,226 руб., проценты за пользование кредитом 56 822,11 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в сумме 776 000 руб., определить способ продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просит рассмотреть дело по существу без их участия, полностью поддерживают заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации, почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения», что признается судом волеизъявлением лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Т.Е. был заключен Договор рефинансирования №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства, а заемщик обязалась возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Размер кредита составил 349 916,82 руб. Кредит предоставлен на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Т.Е. и АО «Россельхозбанк» на цели приобретения жилого помещения.

Обеспечением по Основному договору, указанному в п. 1.3 Договора является квартира, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.4 Договора, Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ).

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты в следующем размере: 1) в период с даты, следующей за датой выдачи кредита, до даты получения кредитором выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении Объекта недвижимости, указанного в п. 1.4 Договора, кроме залога в пользу Кредитора – 11,6%; 2) начиная с даты, следующей за датой получения Кредитором выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений в отношении Объекта недвижимости, указанного в п. 1.4 Договора, кроме залога в пользу Кредитора, до даты окончательного возврата (погашения) Кредита – 9,6% (п. 1.5 Договора).

Срок пользования кредитом составляет 36 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Погашение кредита осуществляет равными долями, включающими в себя сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком (п.п. 1.7, 4.2.1).

Размер ежемесячного платежа согласно графику 11 831,86 руб., кроме первого и последнего платежа.

В тот же день между АО «Россельхозбанк» и Т.Е. был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в соответствии с которым Залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору передал в залог недвижимое имущество: 1-комнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Предоставление АО «Россельхозбанк» Т.Е. денежных средств в указанном размере подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет 316 577,37 руб., в том числе: просроченный основной долг – 259 755,26 руб., проценты за пользование кредитом – 56 822,11 руб.

Смерть заемщика в силу ст. 418 ГК РФ не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из кредитного договора.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Из материалов дела усматривается, что после смерти Т.Е. открылось наследство в виде недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное имущество перешло к ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, судом установлено, что ответчик ФИО1 является наследником умершего заемщика Т.Е.

Поскольку обязательство по кредитному договору не связано с личностью должника и в силу части 1 статьи 408 ГК РФ может быть прекращено исключительно его надлежащим исполнением, суд приходит к выводу о том, что обязательства Т.Е. по Договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к ее наследнику ФИО1 в пределах стоимости наследственного имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и является правильным.

Поскольку установлено, что с момента открытия наследства ответчик Ш.Л., являясь наследником заемщика, не исполнила кредитные обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 задолженности в полном объеме, в размере 316 577,37 руб. Указанная сумма не превышает размера приятного ФИО1 наследственного имущества, принадлежащего заемщику Т.Е.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит указанное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом из расчета цены иска, выписки по счету установлено, что последний платеж в погашение задолженности поступил ДД.ММ.ГГГГ, после истечения шестимесячного срока принятия наследства – с ДД.ММ.ГГГГ и по дату подачи иска ответчиком обеспеченное залогом обязательство заемщика не исполнялось, на протяжении более чем полтора года, размер задолженности составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, таким образом, требования об обращения взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

По условиям договора ипотеки рыночная стоимость предмета залога определена сторонами в размере 776 000 рублей (п. 3.2 Договора), истец просит установить начальную продажную стоимость в данном размере. Указанная рыночная стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, доказательств иной рыночной стоимости квартиры – не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере 776 000 рублей, для реализации заложенного имущества с публичных торгов, так как законом и соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом не установлены обстоятельства для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 348 ГК РФ, при таких обстоятельствах, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 12 365,77 руб., которая определена судом в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца излишней уплаченной государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» ИНН № долг по Договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 577 рублей 37 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 365 рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,2 кв. м., путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 776 000 рублей.

Ответчиком в Советско-Гаванский городской суд может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В.А. Анохина

Копия верна:

Судья В.А. Анохина