Дело № 2-1561/2022

УИД-36RS0022-01-2022-002091-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 21 ноября 2022 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 о выделе в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 с требованиями, с учетом уточнений, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: нежилое помещение площадью 4 кв.м. под литер а4, прихожая площадью 8, 6 кв.м. под литер А2, кухня площадью 12,6 кв.м. под литер А2, санузел площадью 7,2 кв.м. под литер А2, кладовая площадью 1,3 кв.м. под литер А2, жилая комната площадью 17 кв.м. под литер А, жилая комната площадью 11,9 кв.м. под литер А.

В их обоснование указала, что является собственником 1/4 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 153.5 кв.м. (далее – Жилой дом). Фактически Жилой дом состоит из четырех частей, разделенных глухой стеной, с отдельными входами. Ей также принадлежат на праве собственности земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок 1) и земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 490 кв.м., расположенный по тому же адресу (далее – Земельный участок 2). Земельные участки и доля Жилого дома принадлежат истцу, на праве собственности на основании договора дарения от 23.04.2009 г., зарегистрированного 18.05.2009г Новоусманским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр за №. Права собственности истца на Объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на объект недвижимости. Ответчик ФИО3 является собственником 5/24 доли, а ответчик ФИО4 собственником 1/24 доли, в праве общей долевой собственности на Жилой дом. Ответчики ФИО6 и ФИО7 являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности на Жилой дом каждый. Собственником еще 1/4 доли в праве собственности на Жилой дом ранее являлась ФИО5, однако решением Новоусманского районного суда Воронежской области по делу № 2-479/2012 от 29.06.2012 года был произведен выдел в натуре её 1/4 доли. По указанному решению суда ей были реально выделены нежилые помещения под литер а1 площадью 11,7 кв.м., литер а2 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 1 площадью 16,3 кв.м. под литер А, кухня № 2 площадью 11,4 кв.м. под литер А. В указанном Жилом доме в ее фактическом пользовании находятся: нежилое помещение площадью 4 кв.м. под литер а4, прихожая площадью 8, 6 кв.м. под литер А2, кухня площадью 12,6 кв.м. под литер А2, санузел площадью 7,2 кв.м. под литер А2, кладовая площадью 1,3 кв.м. под литер А2, жилая комната площадью 17 кв.м. под литер А, жилая комната площадью 11,9 кв.м. под литер А. В фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся: нежилое помещение площадью 13,2 кв.м. под литер а, жилая комната площадью 17,7 кв.м. под литер А, кухня площадью 11,8 кв.м. под литер А. В фактическом пользовании ФИО6 и ФИО7 находятся: нежилое помещение площадью 5,7 кв.м. под литер а3, жилая комната площадью 16,4 кв.м. под литер А, кухня площадью 11,2 кв.м. под литер А, прихожая площадью 10,1 кв.м. под литер А1. Границы земельных участков определены на местности и поставлены, как и Жилой дом, на государственный кадастровый учёт. В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре ее доли из общего с ответчиками имущества - дома <адрес>. Полагает возможным выдел в счет ее доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом помещений в соответствии с вышеописанным сложившимся порядком пользования.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчики в суд не явились, иск признали, представили суду соответствующие письменные заявления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Домовладение <адрес>, кадастровый номер № представляет собой дом общей площадью 153,5 кв.м., состоящий из четырех обособленных друг от друга помещений (квартир).

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области по делу № 2-479/2012 от 29.06.2012 года был произведен выдел в натуре доли ФИО5, состоящей из следующих помещений: нежилые помещения под литер а1 площадью 11,7 кв.м., литер а2 площадью 5,7 кв.м., жилая комната № 1 площадью 16,3 кв.м. под литер А, кухня № 2 площадью 11,4 кв.м. под литер А (помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 2).

В пользовании истца находится помещение, обозначенное в техническом паспорте под № 1, состоящее из из следующих помещений: нежилое помещение площадью 4 кв.м. под литер а4, прихожая площадью 8, 6 кв.м. под литер А2, кухня площадью 12,6 кв.м. под литер А2, санузел площадью 7,2 кв.м. под литер А2, кладовая площадью 1,3 кв.м. под литер А2, жилая комната площадью 17 кв.м. под литер А, жилая комната площадью 11,9 кв.м. под литер А.

В фактическом пользовании ФИО3 и ФИО4 находятся: нежилое помещение площадью 13,2 кв.м. под литер а, жилая комната площадью 17,7 кв.м. под литер А, кухня площадью 11,8 кв.м. под литер А (помещение № 4 по техническому паспорту).

В фактическом пользовании ФИО6 и ФИО7 находятся: нежилое помещение площадью 5,7 кв.м. под литер а3, жилая комната площадью 16,4 кв.м. под литер А, кухня площадью 11,2 кв.м. под литер А, прихожая площадью 10,1 кв.м. под литер А1 (помещение № 3 по техническому паспорту).Границы земельных участков определены на местности и поставлены, как и Жилой дом, на государственный кадастровый учёт.

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Исходя из абз. 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии с п. 7 вышеуказанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Согласно техническому паспорту Жилого дома, дом состоит из четырех изолированных помещений (квартир) – помещения № 1, № 2, № 3 и № 4, которые являются самостоятельными объектами.

С учетом изложенного, суд посчитал возможным принять признание иска ответчиками по делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с выделом доли ФИО2, а также с учетом ранее вынесенного судебного решения по делу № 2-479/2012, идеальные доли совладельцев ответчиков на оставшуюся часть домовладения, состоящую из помещений № 3 общей площадью 37,7 кв.м. и № 4 общей площадью 29,5 кв.м. подлежат изменению следующим образом: ФИО6 – ? доля, ФИО7 ? доля, ФИО3 - 5/12 долей, ФИО4 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 153.5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> часть жилого дома (обозначена как помещение № 1 в техническом паспорте), состоящую из следующих помещений: нежилое помещение площадью 4 кв.м. под литер а4, прихожая площадью 8, 6 кв.м. под литер А2, кухня площадью 12,6 кв.м. под литер А2, санузел площадью 7,2 кв.м. под литер А2, кладовая площадью 1,3 кв.м. под литер А2, жилая комната площадью 17 кв.м. под литер А, жилая комната площадью 11,9 кв.м. под литер А.

Оставить в общей долевой собственности и изменить доли совладельцев на оставшуюся часть домовладения, состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте как помещения:

№ 3 общей площадью 37,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м. под литер А, кухни площадью 11,2 кв.м. под литер А, прихожей площадью 10,1 кв.м. под литер А1, а также нежилого помещения площадью 5,7 кв.м. под литер а3,

№ 4 общей площадью 29,5 кв.м., состоящего из жилой комнаты площадью 17,7 кв.м. под литер А, кухни площадью 11,8 кв.м. под литер А, а также нежилого помещения площадью 13,2 кв.м. под литер а,

следующим образом: ФИО6 – 1/4 доля, ФИО7 1/4 доля, ФИО3 - 5/12 долей, ФИО4 1/12 доля в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Сорокин