Решение по делу № 2-629/2025 от 04.03.2025

Дело №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2025

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре Чич А.В.,

с участием представителя истца - ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Мира 33/1, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4 127 руб. 22 коп.

В соответствии с п. 2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно п.6.1 договора, договор действует 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.4 договора, в случае несвоевременного возврата арендатором земельного участка арендодателю после прекращения действия договора, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

Администрация МО «<адрес>» исполнила обязательства по договору и передала земельный участок в пользование ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.<адрес>, ул.Мира 33/1, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».

В период эксплуатации земельного участка ФИО2 установила по периметру земельного участка металлическое межевое ограждение. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и, впоследствии, не продлевался, однако ФИО2 не демонтировала межевое ограждение, чем ограничила возможность возвращения земельного участка арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ответчице письмо № с требованием вернуть земельный участок в первоначальном виде, путем демонтажа металлического межевого ограждения, однако указанное требование истца до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ответчице письмо № с требованием произвести платеж, в соответствии с п.5.4 договора аренды, за невозвращение земельного участка, однако указанное требование истца также до настоящего времени не исполнено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 перед администрацией МО «Яблоновское городское поселение» за невозвращение земельного участка составила 26 250 руб. 21 коп., которая складывается из двукратного размера следующих платежей: -за четвертый квартал 2020 года - 1 134 руб. 99 коп.; -за четыре квартала 2021 года - 4 539 руб. 94 коп.; -за четыре квартала 2022 года - 6 729 руб. 14 коп.; -за первый квартал 2023 года - 1 682 руб. 28 коп.

На основании изложенного, просит Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Яблоновское городское поселение» за нарушение условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о своевременном возврате земельного участка сумму арендной платы в размере 26 250,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Обязать ФИО2 возвратить по акту приема- передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. <адрес>, ул. Мира, д. 33/1, общей площадью 436 кв. м., с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчицы - ФИО2 в порядке правопреемства на ФИО3 в рамках гражданского дела по иску администрации МО "Яблоновское городское поселение" о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом земельного участка.

Истец извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечил явку в суд представителя по доверенности ФИО7, которая в судебном заседании уточнила исковые требования и просила обязать ФИО3 возвратить по акту приема-передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. <адрес>, ул. Мира, д. 33/1, общей площадью 436 кв. м., с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Заслушав объяснения сторон, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым орган местного самоуправления предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №. площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п.<адрес>, ул.Мира 33/1, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора, сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 4 127 руб. 22 коп.

Согласно п.6.1 договора, договор действует 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", право распоряжения, соответственно, и права арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Мира 33/1, переданы администрации МО «Яблоновское городское поселение».

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» правомерно и на законных основаниях предоставила ФИО2 земельный участок в аренду с определенными обязанностями и правами.

В период эксплуатации земельного участка ФИО2 установила по периметру земельного участка металлическое межевое ограждение.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора истек и, впоследствии, не продлевался, однако ФИО2 не демонтировала межевое ограждение, чем ограничила возможность возвращения земельного участка арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ орган местного самоуправления направил ФИО2 письмо № с требованием вернуть земельный участок в первоначальном виде, путем демонтажа металлического межевого ограждения, однако указанное требование истца до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО3 не возвращает истцу земельный участок.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконною владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301- 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.п. 32 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 <адрес> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее: в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик без правовых оснований, установленных законом или договором, удерживает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, п. <адрес>, ул. Мира 33/1.

При таких обстоятельствах, суд считает обязать ФИО3 возвратить по акту приема-передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос. <адрес>, ул. Мира, д. 33/1, общей площадью 436 кв. м., с кадастровым номером № в первоначальном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 об обязании возвратить земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серия № №) возвратить по акту приема-передачи администрации МО «Яблоновское городское поселение» (ИНН: <***>) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рос. <адрес>, <адрес>, общей площадью 436 кв. м., с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Адыгея путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья О.Н. Тимошенко