Решение

Именем Российской Федерации

26.07.2022 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2022 по иску ... к ... ..., в лице ее опекуна фио об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

Установил:

Истец ... обратился в суд с иском к ... ..., действующей в лице ее опекуна фио В обосновании исковых требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, где по мету жительства зарегистрирована ... ... Истец не может пользоваться квартирой, так как ответчик ... ... чинят им в этом препятствия, ключ от квартиры не передает, представителей собственника в квартиру не впускают, в связи, с чем собственник жилого помещения лишен возможности осмотреть квартиру, содержать имущество надлежащим образом, в том числе проверять показания установленных приборов учета, размещать свои вещи в помещениях общего пользования, сдать в найм квартиру. С учетом изложенного, истец просит обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой, выдать ключи от квартиры, обеспечив доступ во все помещения, в том числе в помещения общего пользования.

В суд истец ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В судебном заседании опекун ... ... – фио и ее представитель иск не признали, указав, что ... ... находится в плохом состоянии и нуждается в заботе, тогда как истец злоупотребляет правами и совершает противоправные действия.

В суд 3-е лица ... адрес явку представителя не обеспечили.

Суд, заслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ... ... зарегистрирована и проживает по адресу: адрес. В настоящий момент ... является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва. адрес, право собственности на указанное жилое помещение возникло в результате заключения договора купли-продажи от 26.08.2019 г., заключенного между ТУФА УГИ по г.Москве и ..., по итогам проведения открытых торгов от 12.07.2019 г., в связи с реализацией обращенного ко взысканию арестованного имущества, на основании решения Перовского районного суда г.Москвы от 27.04.2017 г. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Перовского районного суда г.Москвы от 17.08.2020 г. по иску ... к фио и ... ... о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, которым в удовлетворении требований к ... ... было отказано, так как за ней сохранено пожизненное право пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что ... обращался к ... ... в претензией об устранении препятствий в пользовании квартирой, путем передачи ключей и обеспечения доступа во все помещения указанного объекта. Доказательств того, что ключи были передана ... не представлено, более того, в судебном заседании опекун ... ... – фио пояснила, что ключи от квартиры не передаст, так как возражает против предоставления доступа в жилое помещение представителям .... По мнению суда, представленный истцом акт от 02.07.2021 г. также фактически подтверждает доводы истца об отсутствии свободного доступа в квартиру, поскольку доказательств того, что ответчик предоставляет доступ жилое помещение не представлено. Доказательств злоупотребления правом со стороны ... не представлено, напротив ее действия являются последовательными и фактически подтверждают указанные выше обстоятельства дела, поскольку истец предпринимал меры по осуществлению доступа в жилое помещение, как собственника квартиры, однако доступ в жилое помещение не предоставлен, более того, в судебном заседании законный представитель ответчика фактически возражал против передачи ключей от квартиры и предоставления представителям ... доступа в жилое помещение. По мнению суда, указанные действия ответчика ущемляют права истца, как собственника квартиры, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ на собственнике лежит обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения, поэтому у собственника должен быть доступ к имуществу, а также возможность проверки его состояния и использования.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования ... об обязании чинить препятствия и выдаче ключа от входной двери подлежат удовлетворению. По мнению суда, истцом заявлены требования о обеспечении доступа во все помещения, в том числе и помещения общего пользования квартиры, однако данные требования излишне заявлены, так как суд обязывает ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и выдачи ключа, что является способом восстановления нарушенного права.

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика о том, что истец злоупотребляет правами, фактически претензию они не получали, почтовый ящик сломан, поскольку указанные обстоятельства не могут служить основанием для отказа в иске, так как ..., как собственник жилого помещения, обязан содержать квартиру надлежащим образом, поэтому собственнику жилого помещения необходим доступ в жилое помещение, так как без предоставления доступа в квартиру, собственник жилого помещения лишен возможности содержать имущество надлежащим образом, в том числе осмотр жилого помещения на пригодность его использования. Доводы о том, что ... ... находится в тяжелом состоянии, так как признана недееспособной и нуждается в уходе, тогда как посторонние лица могут усугубить ее положение, не может служить поводом для отказа в иске, так как в данном случае суд рассматривает вопрос об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, путем выдачи ключа от квартиры, что в силу ст. 209, 304 ГК РФ будет способом восстановления нарушенных прав собственника.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ... ... в лице ее опекуна фио в пользу ... государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать ... в лице ее опекуна фио не чинить ... препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г.Москва. адрес, путем передачи ключа от входной двери в квартиру.

Взыскать с ... ... в лице ее опекуна фио в пользу ... государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: