№ 2-3219/2025
УИД 28RS0004-01-2025-004861-74
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего Головой М.А.,
при секретаре Бондаренко М.С.,
с участием на стороне истца ФИО1, прокурора Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района Амурской области в интересах ФИО1 к ООО "Территория комфорта" о признании бездействия незаконным, обязании совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
прокурор обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ФИО1 принадлежит ***. Ответчик – управляющая компания (далее – УК) данного дома. Проверкой прокуратуры установлено нарушение температурного режима в квартире ФИО1, ремонт нижнего межпанельного шва по периметру, а не в полном объеме. ФИО1 неоднократно обращалась в УК по данном вопросу. Просил признать бездействие ответчика в части установления причин нарушения температурного режима, непроведения надлежащего профилактического осмотра в данной квартире незаконным, обязать УК провести осмотр квартиры с целью установления причин нарушения температурного режима, обязать УК обеспечить восстановление теплозащитных и влагозащитных свойств вертикальных и горизонтальных межпанельных швов наружной фасадной стены в районе указанной квартиры в срок до 01.06.2025 года.
В письменном отзыве и дополнениях ответчик иск не признал, указав, что отклонение температурного режима не имеется, проведены работы по зачистке, утеплению и герметизации межпанельных швов, заменена дверь в мусоросборнике, что устранило продувание. Квартира ФИО1 осмотрена, установлена причина нарушения температурного режима, восстановлены теплозащитные и влагозащитные свойства вертикальных и горизонтальных межпанельных швов наружной фасадной стены заявителя полностью. В целях восстановления температурного режима в отопительный сезон будет подключен радиатор.
В судебном заседании сторона истца на иске настаивала, ФИО1 дополнительно указала, что причины имевшего места нарушения температурного режима ей известны, в связи с чем она обращалась и просила принять соответствующие меры. Межпанельные швы заделаны по всему периметру, но в верхней части некачественно, у нее начали отходить обои в квартире. На момент разрешения спора температурный режим в ее жилом помещении восстановлен.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него явились иные участвующие в деле лица.
Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1.1-1.3 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 данного кодекса случая.
Нормирование температуры жилых помещений содержится в «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Задания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», введенном в действие приказом Росстандарта от 12.07.2012 года № 191-ст.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как видно из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ФИО1 принадлежит ***.
УК данного дома является ответчик.
ФИО1 неоднократно обращалась в органы государственной власти и местного самоуправления по поводу нарушения установленного температурного режима в ее квартире, просила принять соответствующие меры.
Согласно данным на них ответам, актам прокуратуры Октябрьского района, включая последний от 19.03.2025 года, иным доказательствам в деле, нарушений установленного температурного режима в квартире истца согласно нормам действующего законодательства (ГОСТ) не установлено.
Исходя из объяснений сторон, включая материального истца, актов, ответов на обращения ФИО1, ответчиком ее квартира осматривалась, причины допущенного ранее нарушения температурного режима определены.
Как усматривается из представленного фотоматериала, актов от 21.05.2025 года, 09.06.2025 года, 21.10.2025 года, подписанных ФИО1, УК произведена заменена двери в мусоросборнике, утепление и герметизация межпанельных швов наружной фасадной стены около квартиры ФИО1 по всему периметру, подключение радиатора в мусорокамере.
В соответствии с актом прокуратуры Октябрьского района от 05.08.2025 года произведена заменена двери в мусоросборнике, утепление и герметизация межпанельных швов наружной фасадной стены около квартиры ФИО1 по всему периметру, с ее слов претензий по поводу заделки нижних швов не имеется, верхние швы заделаны некачественно, в отопительный сезон необходимо подключить радиаторы отопления в помещении для мусоропровода.
Между тем, доказательств того, что швы заделаны некачественно, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.
При этом судом неоднократно ставился вопрос и разъяснялся порядка назначения по делу судебной экспертизы для определения качества проведенных ответчиком работ с учетом необходимости для этого специальных познаний, как мер, направленных на нормализацию температурного режима, истцу распределялось бремя доказывания заявленных в иске нарушений, также предлагалось представить внесудебное заключение, совместный акт или иные доказательства для данных целей доказывания, в связи с чем слушание дела неоднократно откладывалось, в том числе с учетом сезона - до наступления периода низких температур, отопительного периода.
Однако соответствующих доказательств, ходатайств не поступило.
При таких обстоятельствах в их совокупности в удовлетворении исковых требований отказывается, как необоснованных на момент разрешения спора.
Вместе с тем суд отмечает, что сторона истца не лишается права дальнейшей судебной защиты в случае нарушения установленного температурного режима в ее квартире с учетом износа строительных материалов, выхода из строя агрегатов, истончения и выдувания наполнителя межпанельных швов, погодных условий и иных факторов, влияющих на указанный режим.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск прокурора Октябрьского района Амурской области в интересах ФИО1 к ООО "Территория комфорта" о признании бездействия в части установления причин нарушения температурного режима, непроведения надлежащего профилактического осмотра в *** незаконным, обязании провести осмотр указанной квартиры с цель установления причин нарушения температурного режима, обязании обеспечить восстановление теплозащитных и влагозащитных свойств вертикальных и горизонтальных межпанельных швов наружной фасадной стены в районе указанной квартиры по месту жительства ФИО1 до 01.06.2025 года оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Голова
Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 года.