Дело №2-3633/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истца, его представителя,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект – пристройка к индивидуальному гаражу, расположенному по адресу: ....

В судебном заседании истец, его представитель доводы иска поддержали.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу №... от ** ** ** постановлено: «Установить факт владения на праве собственности ФИО1 индивидуальным гаражом 1987 года постройки, площадью 29,6 кв.м, расположенным по адресу: ... (район гормолзавода), номер в реестре жилого фонда 1-40, кадастровый №... литер «Ж»».

Указанным решением установлено, что актом приемки выполненных строительством работ по законченному строительством объекту от ** ** **г., подписанным заявителем и Сыктывкарским ремонтно-строительным участков РСУ Минбыта Коми АССР, гараж закончен строительством и принят в эксплуатацию заказчиком – ФИО1, который полностью оплатил стоимость указанного гаража.

На основании заявления-обязательства ФИО1 от ** ** **... РЭУ Комиэнерго ** ** ** гараж присоединен к электросети.

** ** **г. органами БТИ составлен технический паспорт за№... на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ..., номер в реесте жилого фонда 1-40, правообладателем гаража на основании акта приемки от ** ** **г. указан ФИО1

По сведениям управления земельными ресурсами АМО «Город Сыктывкар», ФИО1 фактически использует земельный участок для обслуживания индивидуального гаража в район ....

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на гараж с кадастровым номером №... по адресу: ... Гормолзавод) зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.

Как указывает истец в 2004 году к указанному гаражу им была возведена пристройка.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №... площадью 41+-12 кв.м, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: ..., собственником которого является ФИО1

Администрация МО ГО «Сыктывкар» указывает, что предположительно спорный объект расположен в границах земельного участка сформированного для обслуживания МКД 49 по ....

Действительно в ЕГРН имеется запись о земельном участка с кадастровым номером №... площадью 4354 кв.м. для обслуживания 108 квартирного 9 этажного жилого дома.

Также для обслуживания трансформаторной подстанции №... сформирован земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: ....

По заключению кадастрового инженера ООО ПИФ «Геострой» здание действительно расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №... на площади 21 кв.м и тамбур на площади 7,2 кв.м в границах земельного №...

Однако данный довод и вывод кадастрового инженера суд отклоняет, поскольку:

- по данным ЕГРН границы земельного участка для обслуживания МКД ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, равно как и земельного участка для обслуживания трансформаторной подстанции (данные о собственниках данного участка в ЕГРН отсутствуют, имеется запись об аренде в пользу арендатора ПАО МРСК «Северо-Запада», соответственно данный участок является собственностью МО ГО «Сыктывкар»); при этом администрация фактически зная об использовании земельного участка недвижимостью истца не препятствовала возведению и использованию объекта;

- ** ** ** №... внесены изменения в постановление главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... – в списке землепользователей, которым отводятся земельные участка в аренду на 5 лет. Приложения к постановлению в графе 5 позиции 7 число 4354 (площадь земельного участка №... для обслуживания МКД) заменена на 4226, а из предложенной схемы видно, что из площади земельного участка под обслуживание МКД как раз исключена площадь земельного участка, на которой размещена пристройка, возведенная истцом. Таким образом, данные в ЕГРН о площади и схеме размещения земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106027:3 указаны неверно;

- письмом от 16.01.2007г. №П-2587 администрация МО ГО «Сыктывкар» разрешила собственнику (ФИО1) проектирование и строительство надстройки нежилого помещения в установленном порядке.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Нормами ст.131 и 164 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной истца суду представлено техническое заключение, подготовленное ООО Пиф «Геострой» №...-ТЗ, из которого следует, что построенный объект соответствует требованиям СП 57.13330.2011, СНиП 31-04-2001; техническое состояние конструкций здания – нормальное, работоспособное, отвечающее требованиям безопасности при его эксплуатации, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан» здание не затрагивает прав и законных интересов третьих лиц.

Довод Пао «Россети Северо-Запад» о том, что здание мешает эксплуатации и ремонту трансформаторной подстанции не подтвержден какими-либо доказательствами, кроме того, стороной истца представлен проект пристройки, на котором имеется отметка о согласовании ПО «Сыктывкарские электрические сети» ..., проставленная ** ** **. ФИО4.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

В отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, в отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... право собственности на объект – пристройка к индивидуальному гаражу, расположенному по адресу: ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Ф.А.Автушин