Дело № 2-325/2025

46RS0020-01-2025-000401-31

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курск 05 ноября 2025 г.

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

с участием: прокурора помощника прокурора Рыльского района Курской области Довнар Д.Г.,

представителя истца по доверенности ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Рыльского района Курской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что её матери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежало имущество: земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

26.07.2015 ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданным 31.07.2015 отделом ЗАГС Администрации Рыльского района Курской области.

Таким образом, истец полагает, что она является наследником первой очереди указанного недвижимого имущества, иных наследников имущества не имеется, она фактически приняла наследственное имущество, владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, использует по назначению, несет бремя его содержания.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии указанного наследства, она получила отказ ввиду того, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы в отношении недвижимого имущества – дом и земельный участок.

На основании указанного истец просит: признать ее право собственности в порядке наследования в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации Рыльского района Курской области, Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом.

Участвующий в качестве третьего лица нотариус Рыльского нотариального округа Курской области ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора Довнар Д.Г., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на имущество вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Одним из оснований приобретения права собственности на имущество в силу ст. 218 ГК ГФ является наследование.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Со смертью гражданина в соответствии со ст. 1113 ГК РФ открывается наследство, в состав которого согласно ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1142-1145 и ст. 1148 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец Исаева (до регистрации брака ФИО5) А.Я. является дочерью ФИО1, что подтверждено свидетельством о рождении ЭГ № от 05.02.1954, свидетельством о регистрации брака между ФИО12 и ФИО1 I-ЖТ № от 31.10.1974.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.1988 в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в графе собственник жилого помещения указана ФИО1 Общая площадь жилого дома составляет 48.2 кв.м., жилая 36,2 кв.м., что также следует из справки №433 ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 25.02.2025.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.07.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится в реестре с площадью 48.2 кв.м. с кадастровым номером №, год постройки 1965, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Постановлением Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области от 18.07.2025 №75 был уточнен адрес спорного жилого дома: <адрес>.

Из справки Администрации Крупецкого сельсовета Рыльского района Курской области от 07.04.2025 №66 следует, что ФИО5, умершая <дата>, постоянно и на день своей смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Из Архивной выписки из постановления Главы Новоивановского сельсовета Рыльского района Курской области №11 от 24.04.1992 (в настоящее время Крупецкий сельсовет Рыльского района) «О выделении земельных участков юридическим и физическим лицам находящихся на территории Новоивановского сельсовета» следует, что было принято решение выделить земельные участки физическим лицам, проживающим и зарегистрированным на территории Новоивановского сельсовета Рыльского района в постоянное /бессрочное/ пользование, для ведение личного подсобного хозяйства.

Земельный участок из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус сведений о нем «актуальные, ранее учтенные», что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.07.2025.

Согласно справке по взаиморасчётам обособленного подразделения «Росатом Энергосбыт» Курск за период с 01.01.2015 по 31.12.2023, за ФИО5 зарегистрирован лицевой счет №, по которому производились в указанный период расчет за потребление электроэнергии.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка д. Обеста Рыльского района Курской области умерла 26.07.2015, что подтверждено свидетельством о смерти III-ЖТ № от 31.07.2015.

Из наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей 26.07.2015 следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО5 является ее дочь ФИО8.

Согласно сообщению нотариуса Рыльского нотариального округа Курской области от 20.02.2016, ФИО3 нотариусом было указано на не возможность выдать свидетельство о праве на наследство в отношении спорных объектов недвижимого имущества ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на них.

Из представленных доказательств следует, что при жизни ФИО1 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> который был построен ею и ее мужем ФИО4 (умер 11.11.2005 согласно свидетельству о смерти I-ЖТ № от 14.11.2005).

Постановлением Главы Новоивановского сельсовета Рыльского района Курской области от 24.04.1992 ФИО5 был предоставлен в постоянное /бессрочное/ пользование земельный участок под указанным жилым домом и прилегающим к нему.

Таким образом, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в постоянное /бессрочное/ пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом и земельный участок являются ранее учтенными по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 уполномоченным на то органом местного самоуправления 24.04.1992, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, который был введен в действие 30.10.2001.

Таким образом, на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ФИО5, которой спорный земельный участок был предоставлен в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, вправе была зарегистрировать свое право собственности на этот участок, то есть она являлась собственником данного земельного участка.

Спорный жилой дом принадлежал ФИО5, что свидетельствует из копии технического паспорта, выписки из единого государственного реестра недвижимости, согласно которым жилой дом, хотя и не был зарегистрирован на праве собственности, но имеет статус «ранее учтенного».

Представленные документы, с учетом даты их оформления, действующих на момент их оформления законоположений, свидетельствуют о наличии у ФИО5 права собственности в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Правопреемником ФИО5 после ее смерти в отношении указанного земельного участка, а также жилого дома стала ФИО3, которая является наследником имущества ФИО5, принявшей наследство, но не оформившей своих прав на него.

Факт принятия наследства нашел свое подтверждение в судебном заседании представленными письменными доказательствами, согласно которым, истец после смерти ФИО5 обратилась к нотариусу по вопросу принятия наследства, продолжила использовать жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом спора, как своими собственными, содержит указанное имущество в надлежащем состоянии, является единственным наследником к имуществу наследодателя.

Фактически приняв наследственное имущество своей матери ФИО5, истец ФИО3 продолжила пользоваться указанным спорным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за него, имеет документы в отношении данного недвижимого имущества, предпринимает меры к оформлению своего права собственности на недвижимое имущество.

При этом, право собственности ФИО5 на указанный жилой дом и земельный участок не оформлено, но с момента строительства дома, предоставления земельного участка она открыто, добросовестно и непрерывно использовала указанное жилое помещение и земельный участок по назначению. Отсутствие право подтверждающих документов на дом и земельный участок явилось следствием того, что наследодатель ФИО5 по объективным причинам (своей смерти) не оформила данные документы.

При таком положении, суд полагает отказ нотариуса в выдаче истцу свидетельства о праве на наследство соответствующим закону и свидетельствующим об отсутствии у истца возможности реализации своих наследственных прав во внесудебном порядке.

Вместе с тем, давая оценку заявленным исковым требованиям, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорные объекты недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследнику в признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, так как наличие права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), установлена судом при рассмотрении данного дела на основании представленных наследником доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что единственным наследником к имуществу ФИО5 является ФИО3, которая фактически приняла наследственное имущество, так как после смерти ФИО5 продолжила пользоваться принадлежащим ей земельным участком и жилым домом, а также личными вещами наследодателя, оставшимися в доме, оплачивать коммунальные платежи.

Таким образом, суд полагает, что ФИО3 фактически приняла наследственное имущество ФИО5 в виде земельного участка, что свидетельствует о необходимости признания за ней права собственности на данный земельный участок в порядке наследования.

Вместе с тем, что касается жилого дома, право собственности на который ФИО3 просит признать право собственности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Построив жилой дом, являющийся предметом данного спора, ФИО5 и ее супруг ФИО4 (умерший ранее ФИО1) не оформили свое право собственности на него, но с момента его строительства – 1965 год, проживали в нем, несли бремя его содержания, то есть использовали его по назначению открыто, непрерывно и добросовестно.

Таким образом, ФИО5 на предоставленном ей в собственность на основании № от 24.04.1992 Главы Новоивановского сельсовета Рыльского района Курской области, на земельном участке в 1965 году было возведено новое строение – жилой дом, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но в силу ст. 218 ГК РФ дающей основание владеть гаражом как своим собственным.

Владение жилым домом являлось добросовестным, поскольку, построив дом, ФИО5 считала его своим собственным, открытым, поскольку владение осуществлялось без утайки и непрерывным, поскольку дом во владение других лиц не переходил.

Открытое владение жилым домом более 40 лет при отсутствии претензий со стороны государственных органов, органов местного самоуправления свидетельствует о признании государством и органами местного самоуправления прав на жилой дом и земельный участок за его фактическими владельцами, то есть за ФИО5

Поскольку строительство жилого дома было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей, предоставленном в собственность, нарушений строительных норм и правил при его строительстве не выявлено, после смерти ФИО5 ее правопреемник – наследник ФИО3 продолжила использовать указанный жилой дом по назначению, суд полагает, что требования ФИО3 о признании его права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению, в порядке ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца от взыскания с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, отказалась, о чем представила суду соответствующее заявление, ввиду чего оснований для взыскания с ответчика расходов понесенных истцом по оплате государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт: № выдан Рыльским РОВД Курской области 28.06.2001 код подразделения 462-022, право собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства» и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 12.11.2025.

Председательствующий судья: