Дело № 2-2097/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 июня 2025 год г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Радовиля В.Л.,

при секретаре судебного заседания Бунецком В.Л.,

с участием:

представителя истца – ФИО1 <данные изъяты>., действующей на основании доверенности № от 24 января 2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о признании права собственности на жилое помещение,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

установил:

ФИО3 <данные изъяты> обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение – <данные изъяты> расположенную на 3 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также признать вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилое помещение – <данные изъяты>, расположенное на 3 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 <данные изъяты> является членом ЖСК «Стандарт». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №, согласно условиям которого, ЖСК «Стандарт» обязуется построить жилое помещение – <адрес>, в доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> передать в собственность истцу по окончании строительства, после полной оплаты паевого взноса в размере <данные изъяты>. Планируемый срок окончания строительства III квартал 2016 года. Во исполнение данного договора истец внес 100 % взноса, а ответчик по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя подписано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако до настоящего времени ЖСК «Стандарт» не произвел никаких действий по подготовке пакета документов для оформления права собственности истца на спорную квартиру.

Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежаще, о причинах не явки суд не уведомили.

Неявка представителей третьих лиц, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное разбирательство, не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав объяснения представителя истца поддержавшего заявление, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости в жилищном кооперативе может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая и в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре.

Судом установлено, что истцу на основании договора долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ЖСК «Стандарт», акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира <адрес>

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 05 декабря 2019 года, приобщенного ответчиком к материалам дела, установлено, что в постановке на кадастровый учет многоквартирного <адрес>, отказано, в связи с тем, что при проведении проверки Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя установлено, что МКД выходит за границы земельного участка площадью <данные изъяты>.

Многоквартирный дом соответствует требованиям проектной документации, разработанной в 2014 году, что подтверждается заключением Севгорстройнадзора от 31.10.2016 года; кроме того Департаментом архитектуры и градостроительства Севастополя 15.03.2018 года выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, подготовлен технический план здания.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 2, 3 пункта 2 данной статьи, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу части 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действующего в части норм, не противоречащих ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Аналогичные нормы содержатся в статье 6 Федерального закон РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 <данные изъяты> в настоящее время лишена возможности регистрации своего права собственности на квартиру по независящим от нее причинам.

Ответчик не исполнил возложенные на него договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, в то время как истец свои обязательства исполнила в полном объеме, в связи с чем, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным федеральным законом порядке. Пункт 5 части 2 статьи 14 названного закона к основаниям для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета относит вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Нахимовский районный суд города Севастополя

решил:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – <адрес> в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности ФИО2 <данные изъяты> на квартиру <адрес>, расположенном на земельном участке с №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 24 июня 2025 года.

Судья В.Л. Радовиль