Дело № 2-1439/2025
УИД № 50RS0053-01-2025-001835-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пучковой Т.М., при секретаре Пятак Е.А.,
с участием представителя истца по ордеру и доверенности адвоката Артемовой Ю.Н., представителя ответчика ООО "Уютный Дом Электросталь" по ордеру и доверенности адвоката Рязанова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2025 по иску ФИО1 к ООО "Уютный Дом Электросталь", Макеевой Антонине Михайловне, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), к ФИО2, ФИО5 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Уютный Дом Электросталь», ФИО6, ФИО4, <дата> г.р., ФИО2, ФИО5 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 78/540 доли общей площади жилого помещения в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ООО «Уютный Дом Электросталь» выдавать отдельные платежные документы истцу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование требований истец указал, что он, ФИО6, ФИО4, <дата> г.р., ФИО2, ФИО5 являются сособственниками указанной квартиры в долях 78/540, 37/405, 37/405, 37/405, 314/540 соответственно. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт, не оплачивают коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. На обращение истца от 22.04.2025 в управляющую компанию ООО «Уютный Дом Электросталь» о заключении с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчик ответил отказом, мотивируя это тем, что жилищным законодательством не определен порядок разделения лицевых счетов, и рекомендовал заключить соглашение об оплате между собственниками, либо обратиться в суд.
В судебном заседании 16.07.2025 протокольным определением из числа ответчиков исключена ФИО3, к участию в деле привлечена законный представитель несовершеннолетней ФИО4 – ФИО7
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по ордеру и доверенности адвоката Артемову Ю.Н., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО7, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2, ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.
Представитель ответчика ООО «Уютный Дом Электросталь» Рязанов А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, мотивируя свои возражения тем, что жилищным законодательством не определен порядок разделения лицевых счетов, отсутствует письменное согласие всех собственников квартиры с определением правил и условий разделения расходов по общему лицевому счету и обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, исходя из их доли в праве собственности.
Суд соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Уютный Дом Электросталь», изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом.
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители (опекуны) независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Судом на основании представленных доказательств установлено, что жилое помещение площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (78/540 доли), ФИО4 (37/405 доли), ФИО6 (37/405 доли), ФИО2 (37/405 доли), ФИО5 (314/540 доли).
Выпиской из домовой книги от 20.03.2025 подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, <дата> года рождения, с 04.06.2016, ФИО4, <дата> года рождения, с 06.10.2020, ФИО5, <дата> года рождения, с 08.02.2025.
На основании распоряжения Управления опеки и попечительства по Ногинскому муниципальному району, городским округам Черноголовка и Электросталь от 02.10.2017 года № 1102-р, ФИО7, <дата> года рождения, назначена опекуном, исполняющим обязанности возмездно (по договору о приемной семье) несовершеннолетней ФИО4, <дата> года рождения. Место жительства несовершеннолетней ФИО4 определено по месту проживания опекуна по адресу: <адрес>. В свидетельстве о рождении ФИО4 в графе отец стоит прочерк, ее мать - ФИО3 умерла <дата>. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди к ее имуществу являются сын ФИО2, <дата> года рождения, и дочь ФИО4, <дата> года рождения. Сведений о наличии наследственных дел к имуществу ФИО3, не установлено.
22.04.2025 года истец обратился в ООО «Уютный Дом Электросталь» с заявлением о заключении с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на квартиру.
05.05.2025 года ООО «Уютный Дом Электросталь» в ответ на заявление указал, что жилищным законодательством не определен порядок разделения лицевых счетов, и рекомендовал либо представить в управляющую компанию письменное соглашение всех долевых собственников квартиры об определении порядка оплаты, либо обратиться в суд.
Из единого платежного документа за июнь 2025 года следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, на котором отражаются начисления на уплату взносов на капитальный ремонт, содержание жилого помещения, а также водоотведение, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, отопление, обращение с ТКО. Лицевой счет открыт на ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги по состоянию на июнь 2025 года составляет 363 391 руб. 68 коп.
Представленными в деле доказательствами подтверждается, что ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт не исполняют.
Из объяснений представителя истца следует, что соглашения об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт собственниками не достигнуто. Указанное подтверждалось ответчиком ФИО5 в судебном заседании 16.07.2025.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
При этом суд учитывает, что взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.
В связи с тем, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение о размере участия в оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
Определяя размер участия в оплате каждого из собственников, суд исходит из размера долей в праве собственности на жилое помещение, принадлежащих каждому из собственников, обязанности каждого собственника вносить плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также из того, что в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО5, соответственно, на них возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, по 1/3 доле, исходя из потребляемого объема, определяемого по показаниям индивидуального прибора учета, и водоотведения (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основания для удовлетворения требований ФИО1 об определении размера его участия в оплате коммунальных услуг в размере 78/540 доли в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Определить размер начисления для ФИО1 в размере 78/540 долей от общего размера платежей за содержание и ремонт, отопление, обращение с ТКО жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.
Определить размер начисления для ФИО5 в размере 314/540 долей от общего размера платежей за содержание и ремонт, отопление, обращение с ТКО жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.
Определить размер начисления для ФИО2 в размере 37/405 долей от общего размера платежей за содержание и ремонт, отопление, обращение с ТКО жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.
Определить размер начисления для наследников умершей ФИО3, <дата> года рождения, в размере 37/405 долей от общего размера платежей за содержание и ремонт, отопление, обращение с ТКО жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.
Определить размер начисления для ФИО4, <дата> г.р. в размере 37/405 долей от общего размера платежей за содержание и ремонт, отопление, обращение с ТКО жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>.
Определить размер начисления для ФИО1, ФИО5, ФИО2 за коммунальные услуги жилого помещения находящегося по адресу: <адрес> (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) в долях по 1/3 доле.
Отказать ФИО1 в удовлетворении его требований об определении размера его участия в оплате за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес> размере 78/540 долей.
Настоящее решение является основанием для оформления управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, и ресурсоснабжающими компаниями отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно вышеуказанным долям.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.М. Пучкова
Мотивированное решение
изготовлено 17 сентября 2025 года.