Дело №2-1044/2022
УИД 26RS0026-01-2022-001821-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» ноября 2022 года г. Нефтекумск
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ливинской Н.С.,
при секретаре Гатиловой Т.А..,
с участием представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передаче жилья в собственность от 20.12.1993 года ей, а также ФИО4, ФИО3, ФИО2 была передана в собственность квартира площадью 35,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Однако фактически была передала квартира под № в четырех квартирном доме по <адрес>. В данном договоре о передаче жилья в собственность допущена ошибка в номере квартиры. Собственником <адрес> значится ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2010 года. Договор о передаче жилья в собственность нигде зарегистрирован не был. В связи с данными расхождениями в номере квартиры, она не имеет возможность зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение (квартиру). В данной квартире она проживает с 1983 года, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом. Кроме того, она также открыто и непрерывно владеет приусадебным земельным участком площадью 1000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Ее дети и супруг, вошедшие в договор передачи жилья в собственность, не возражают против признания за ней право собственности на земельный участок и квартиру. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и квартиру площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик – представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из письменных возражений управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа следует, что из представленных истцом материалов следует, что по договору ей передано в собственность только квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок в собственность не передавался. Данный земельный участок относится к неразграниченным землям. Не возражает против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. В исковых требованиях о признании права собственности на земельный участок просит отказать.
В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, представили заявления и рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Выслушав представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, в 20.12.1993 года администрации Нефтекумского УПНП и КРС п/о СНГ по договору № передала ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 в собственность жилое помещение - квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 35,8 кв.м.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, распложенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Из справки Зимнеставочного территориального отдела по работе с населением АНГО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, принадлежащая ФИО6 на основании договора о передаче жилья в собственность № фактически расположена по адресу: <адрес>.
Местоположение жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, из которых следует, что площадь квартиры составляет 37 кв.м, квартира расположена на 1 этаже, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, суд считает, что в договоре № о передаче жилья в собственности была допущена ошибка в указании номера квартиры, и истцу фактически по договору была передана в собственность квартира по адресу: <адрес>.
Из сообщения управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа, содержащегося в заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя, следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского городского округа не значится.
Из справки Зимнеставочного территориального отдела по работе с населением АНГО от ДД.ММ.ГГГГ и выписки с похозяйственной книги с лицевым счетом № следует, что ФИО6 с 17.08.1983 года зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. Открыто и добросовестно владеет земельный участком по данному адресу и расположенной на ней квартирой.
Из квитанций ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Восточный» ПТП «Нефтекумско-Левокумское», ГУП «Ставрополькоммунэлектро» следует, что ФИО6 несет расходы коммунальных услуг по оплате за газ, электроснабжение, водоснабжение.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что знают ФИО6 долгое время, так как проживают на одной <адрес> в п. Зимняя Ставка Нефтекумского района. Истец проживает в доме № в кв. №. Ранее она проживала с детьми и мужем, сейчас проживает одна, так как дети выросли и уехали, а с мужем ФИО6 развелась 20 лет назад. Они ходят гости к ФИО6, поддерживают с ней дружеские отношения, поэтому могут подтвердить, что истец постоянно проживает по указанному адресу, добросовестно и открыто владеет квартирой и земельным участок, который каждый год засаживает овощными культурами, т.е. использует как огород.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств того, что она свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая, что жилое помещение по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на указанную квартиру.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
Что касается требований истца о признании права собственности в силу приобретательой давности на земельный участок, суд считает необходимым отказать в виду следующего.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.08.2022 года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
В данном случае в нарушение вышеуказанных положений истцом не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об относимости и допустимости, подтверждающих предоставление указываемого в иске земельного участка в установленном законом порядке на каком-либо праве истцу либо прежнему собственнику.
По договору передачи жилья в собственность № от 20.12.1993 года истцу была передана в собственность только жилое помещение – квартира.
Доказательств выделения ФИО6 земельного участка площадью 1000 кв. м по адресу: <адрес>, в порядке, установленном земельным законодательством, в материалы дела не представлено, и в данной связи ссылка на давность владения земельным участком не может быть принята во внимание в качестве основания для признания за ФИО6 права собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м.
Фактическое использование истицей земельного участка на протяжении продолжительного времени в данной ситуации не является основанием для признания за ней права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, основание приобретения права собственности, указанное в ст.234 ГК РФ к спорному участку не применимо.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО6 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности, – удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО6 на жилое помещение – квартиру, площадью 37 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
ФИО6 в удовлетворении исковых требований к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.
Судья Н.С. Ливинская