Дело № 2-3273/2025

59RS0007-01-2025-002322-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Бабиной П.И.,

с участием помощника прокурора Годлевской П.С.,

с участием представителя ответчика – адвоката по назначению Жуковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Муниципального образования город Пермь в лиц администрации города Перми к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Истец, муниципальное образование город Перми в лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1 с требованиями о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда № по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение – комната в трехкомнатной квартире, общей площадью 26 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, в соответствии с которым ответчик признан нанимателем указанного жилого помещения. В настоящий момент имеются признаки того, что ответчик выехал из жилого помещения. Задолженность за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2024 года по февраль 2025 года составляет 990,30 руб., из которых основной долг 987,48 руб., пени 2,82 руб. Период непрерывной неоплаты составляет 3 месяца.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Представитель ответчика по назначению в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Помощник прокурора в судебном заседании дал заключение, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, заключение помощника прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Материалами дела установлено, что жилое помещение площадью 198,5 кв.м. расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Пермь (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, по условиям которого наниматель за оплату принимает во владение и пользование жилое помещение – комнату общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, для временного проживания в ней (л.д. 10).

Приказом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от ДД.ММ.ГГГГ № открыт лицевой счет в отношении жилого помещения – комнаты общей площадью 26,0 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, ФИО1 признан нанимателем жилого помещения (л.д. 11).

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступа в комнату <адрес> нет уже давно, на момент осмотра дома никого не было. Со слов соседки ФИО4 ФИО1 давно вывез вещи и выехал из комнаты, никого об этом в известность не ставил, ключи от комнаты не сдал (л.д. 9).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение – комната, общей площадью 26,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,3 кв.м., является муниципальной собственностью, ответчик в указанную комнату был вселен на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда, из занимаемого жилого помещения выехал, что установлено актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в пользовании ответчиком жилым помещением никто не препятствовал.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о не проживании ответчика в жилом помещении при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании ФИО1 утратившим права пользования жилым помещением и о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Н.В. Мангасарова

Решение в полном объеме изготовлено 25.08.2025.