Копия 16RS0<номер изъят>-35

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

16 марта 2023 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Аркада» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Аркада» (далее – ответчик) о взыскании денежных средств в размере 163150 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, расходов на оказание оценочных услуг в размере 32 000 рублей, расходов на оказание юридических услуг в размере 18 000 рублей, расходов на почтовые отправления в размере 76,90 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между сторонами был заключен Договор <номер изъят>к участия в долевом строительстве (далее - договор долевого участия) в соответствии с которым, ответчик обязался в предусмотренный договором долевого участия срок построить объект долевого строительства - трехкомнатную <адрес изъят> на 5 этаже дома, расположенном по адресу: <адрес изъят>, Казань, <адрес изъят> (далее - квартира). В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока, проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры и которые не были оговорены застройщиком при продаже квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери, оконного остекления, а так же их установке, а так же неровные холодные стены. Комфортное проживание в квартире невозможно. В соответствии со сметой Заключения <номер изъят>С стоимость работ составила 163150 рублей. Стоимость оценки составила 21 000 рублей. <дата изъята> истцом была направлена досудебная претензия с требованием уменьшения покупную цену квартиру. Однако ответчик на претензию не ответил.

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил размер исковых требований в части взыскания почтовых расходов в размере 390,90, остальные требования оставил без изменения.

В судебном заседании <дата изъята> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Евроокно».

Истец и ее представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Евроокно» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)( ч. 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пункт 1 статьи 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (часть 1 статьи 476 ГК РФ).

Согласно статье 477 ГК РФ если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7).

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями вводной части Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, с учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес изъят> на основании договора <номер изъят>к участия в долевом строительстве жилого дома от <дата изъята>.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2583350 рублей, истцом оплачена в полном объеме.

Застройщиком жилого дома является общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Аркада» (прежнее наименование - ООО «СК «Аркада»).

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры проявились существенные недостатки, которые невозможно было обнаружить при первоначальном осмотре квартиры, выразившиеся в неудовлетворительном качестве оконных блоков, балконной двери, стен. Согласно выводам независимой строительно-технической экспертизы, проведенной экспертной группой специалистов ООО «Лидер-эксперт» от <дата изъята>, при фактическом осмотре объекта были выявлены недостатки конструкций и монтажа оконных блоков, балконной двери, монтажного шва балконного витража, утепления стен. Стоимость устранения недостатков составила 163150,46 рублей.

<дата изъята> по акту приема-передачи ООО Специализированный застройщик «СК «Аркада» передало, а ФИО1 приняла <адрес изъят>.

Как указано в пункте 2 акта приема-передачи, техническое состояние и качество строительных работ передаваемой квартиры проведено дольщиком в присутствии застройщика и соответствует требованиям СНиП, условиям договора.

Согласно пункту 4.3 договора <номер изъят>к участия в долевом строительстве жилого дома от <дата изъята> срок гарантии на объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Строительство многоквартирного дома завершено, дом введен в эксплуатацию на основании разрешения от <дата изъята> <номер изъят>-RU<номер изъят>, выданного ООО «СК «Аркада» Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят>.

<дата изъята> от ФИО1 на электронный адрес ответчика поступила досудебная претензия с требованием устранить строительные недостатки в <адрес изъят>. К досудебной претензии приложен отчет <номер изъят>(Р) по тепловизионному обследованию жилой <адрес изъят>, составленный <дата изъята>. В отчет включены результаты тепловизионной съемки, проведенной <дата изъята>.

В соответствии с результатами данной тепловизионной съемки от <дата изъята> выявлены локальные зоны инфильтраций через устройство оконных блоков, а также участки промерзания стен.

После получения данной претензии ответчик выполнил работы по регулировке окон, а также по устранению повреждений утеплителя и запениванию мест примыкания оконных блоков, о чем проинформировал ФИО6 письмом от <дата изъята> <номер изъят>, направленным почтой по адресу регистрации истца.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от <дата изъята> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Приложенное к исковому заявлению Заключение <номер изъят>, составленное <дата изъята> выполнено на основании результатов тепловизионной съемки, выполненной <дата изъята>. Выводы о ненадлежащем качестве утепления стен полностью основаны на результатах данной тепловизионной съемки 2018 года. Выводы о ненадлежащем качестве окон основаны на материалах тепловизионной съемки 2018 года и дополнены измерениями деталей оконных конструкций, выполненными <дата изъята>.

Таким образом, первоначально требования, связанные с ненадлежащим качеством окон и стен, были заявлены <дата изъята>.

Согласно пункту 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от <дата изъята> N 2300-I «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом статьи 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.275 ГК РФ если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в пункте 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.32 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата изъята>, течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям ФИО1, связанным с недостатками в <адрес изъят>, начал течь <дата изъята> и к моменту подачи иска истек.

Как следует из представленных в материалы дела распечаток электронной переписки, досудебная претензия от <дата изъята> направлена в адрес ответчика по электронной почте. Адрес отправителя: kawa-malawa@mail.ru, адрес получателя: sk-arkada@mail.ru.

В соответствии со ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом.

Таким образом, действующее правовое регулирование позволяет допускать в гражданском судопроизводстве в качестве письменных доказательств такие средства доказывания, как электронные сообщения и документы.

Получаемые в ходе электронной переписки сообщения могут считаться письменными документами, подписанными лицом, от которого такие сообщения исходят, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона N 63-ФЗ (Федеральный закон «Об электронной подписи») простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом. Таким образом, каждое сообщение, отправленное, например, с учетной записи электронной почты, доступ к которой осуществляется путем введения логина и пароля от нее в определенной информационно-телекоммуникационной сети, признается электронным документом, подписанным простой электронной подписью того лица, которое является владельцем данной учетной записи и известно в таковом качестве, пока им не доказано иное. При отправке сообщения по электронной почте для его адресата формируется определенный набор реквизитов, среди которых есть и информация об отправителе сообщения. Данный факт позволяет считать информацию, содержащуюся в электронном сообщении, электронным документом.

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата изъята> <номер изъят> "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" направление обращения с использованием информационно-телекоммуникационной сети (например, по адресу электронной почты, в социальных сетях и мессенджерах) свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора исключительно в случае, если такой порядок установлен нормативным правовым актом, явно и недвусмысленно предусмотрен в договоре либо данный способ переписки является обычной сложившейся деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся в том числе таким образом.

При разрешении вопроса о том, имел ли место факт направления обращения с использованием информационно-телекоммуникационной сети, допустимыми доказательствами будут являться в том числе сделанные и заверенные лицами, участвующими в деле, распечатки материалов, размещенных в такой сети (скриншот), с указанием адреса интернет-страницы, с которой сделана распечатка, а также точного времени ее получения (статьи 55 и 60 ГПК РФ, статьи 64 и 68 АПК РФ).

Факт существования общения между сторонами в форме электронной переписки подтверждается наличием нескольких писем от имени ФИО1 в период с октября 2018 по сентябрь 2022. Скриншоты с интернет-страницы подтверждают, что общение было, оно происходило в конкретные даты между конкретными аккаунтами (лицами).

Факт наличия соглашения сторон об обмене информацией в электронной форме можно усмотреть в поведении сторон при исполнении договора, которое свидетельствует о том, что стороны признают допустимость электронного документооборота. Неоднократно после получения по электронной почте писем ФИО1 застройщик выполнял изложенные в письмах требования (устранял замечания), ответные письма застройщик направлял по почте. Таким образом, данный способ общения между сторонами договора долевого участия (путем электронной переписки) является сложившейся практикой в данных правоотношениях. Истец своим поведением показывала волю и согласие на ведение электронной переписки, поэтому при рассмотрении настоящего иска не вправе ссылаться на недопустимость электронных сообщений в качестве доказательства ввиду отсутствия письменного соглашения об обмене информацией в электронной форме.

В связи с этим отсутствие письменного соглашения между сторонами об обмене информацией в электронной форме при доказывании факта подачи заявления о недостатках автоматически не делает недопустимым доказательством соответствующую электронную переписку.

Кроме того, тепловизионная съемка экспертной организацией, подготовившей заключение <номер изъят>С (ООО «Лидер-Эксперт»), не выполнялась, качество утепления стен никаким образом не проверялось, а выводы о ненадлежащем качестве утепления стен сделаны исключительно на основе тепловизионной съемки, проведенной <дата изъята>.

При таких обстоятельствах суд не может признать факт ненадлежащего утепления стен подтвержденным, поскольку, как следует из представленных в материалы дела документов, после получения досудебной претензии в 2019 году ответчик выполнил демонтаж облицовки фасада, устранил все выявленные повреждения утеплителя. На протяжении 3,5 лет претензии к ответчику по качеству утепления стен от ФИО1 не поступали, что свидетельствует о том, что стены утеплены надлежащим образом.

Таким образом, суд не может признать материалы тепловизионной съемки, выполненной <дата изъята>, до проведения ответчиком работ по регулировке окон, а также по устранению повреждений утеплителя и запениванию мест примыкания оконных блоков, надлежащим доказательством наличия строительных недостатков в квартире истца.

Вывод о необходимости герметизации витражей в заключении <номер изъят>С эксперт сделал исключительно со слов истца о попадании воды внутрь помещения балкона, никакими способами данное заявление истца экспертом не проверено и в заключении не отражено.

Кроме того, после получения <дата изъята> досудебной претензии о протекании балкона ответчик выполнил герметизацию монтажного шва. Для выполнения указанных работ был привлечен подрядчик ООО «КСК ГРУПП». В подтверждение выполнения работ представлен договор строительного подряда <номер изъят> от <дата изъята>, акт приемки выполненных работ <номер изъят> от <дата изъята> (по форме КС-2), справку о стоимости выполненных работ и затрат<номер изъят> от <дата изъята> (по форме КС-3).

О проведении работ ответчик известил истца письмом от <дата изъята> <номер изъят>

Использованный в заключении ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений» утратил силу с <дата изъята>.

Согласно пункту 8.3 "ГОСТ 23166-2021. Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия" предельные отклонения номинальных размеров изделий и их элементов измеряют металлической рулеткой, металлической измерительной линейкой, штангенциркулем, набором щупов, калибрами по нормативным документам либо другими средствами измерений, включая электронные. Приборы (оборудование) для проведения измерений должны(о) быть поверены(о) в установленном порядке.

Представленное истцом заключение не содержит сведений о приборах, которыми осуществлялась фиксация отклонений оконных конструкций, сведений об их поверке, в качестве приборов, которые использовались при производстве исследования объектов указаны лазерный дальномер, цифровая фотокамера, уровень, осмотр окон проводился без участия представителя ответчика, документов, подтверждающих направление ответчику уведомления о проведения осмотра в материалы дела не представлено, следовательно, данный отчет не может служить доказательством наличия недостатков по качеству окон.

Суд в ходе рассмотрения дела неоднократно разъяснял сторонам положения статей 35, 56 ГПК РФ и предлагал представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а также воспользоваться правом ходатайствовать перед судом о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы.

Однако, своим правом, предусмотренным статьей 35 ГПК РФ, истец не воспользовался, ходатайств о назначении соответствующих экспертиз не заявлял.

Недоказанность доводов, на которые ссылается сторона в обоснование заявленных требований, является самостоятельным основанием к отказу в их удовлетворении.

Кроме того, требования истца предъявлены за пределами пятилетнего гарантийного срока.

В соответствии с п.4.3 Договора долевого участия в строительстве жилого <адрес изъят> от <дата изъята> срок гарантии на объект долевого строительства составляет 5 лет с даты ввода Объекта (многоквартирного <адрес изъят>) в эксплуатацию.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено <дата изъята>.

Акт приема-передачи <адрес изъят> между ООО Специализированный застройщик «СК «Аркада» и ФИО1 подписан <дата изъята>.

Согласно статье 7 Федерального закона от <дата изъята> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В силу пункта 5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 6 указанной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

После обнаружения недостатков считается, что покупатель должен узнать о нарушении его права, поэтому с данного момента начинает течь срок исковой давности по требованию к продавцу (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). С этого же момента покупатель обязан в разумный срок известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о качестве товара.

Оценивая доказательства представленные истцом в качестве подтверждения заявленных требований о наличии недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что истец обратился с иском за пределами гарантийного срока на объект.

При таких условиях суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры.

Так как в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, а требования о взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов производны от основных, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Аркада» (ИНН <***>) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, морального вреда, судебных расходов и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>