Дело № 2-1282/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Разиной Л.В.,
при секретаре судебного заседания Морозовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что ей принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 160,5 кв.м., КН № и ? доля земельного участка, площадью 1406 кв.м., КН №, расположенные по адресу: .
Другим участником общей долевой собственности в размере ? доли на указанный жилой дом и земельный участок является ФИО3
Право общей долевой собственности за истцом и ответчиком зарегистрировано на измененный в результате проведенной реконструкции и перепланировки жилой дом, что подтверждается выпиской двумя выписками из ЕГРН от 20.06.2022 года на жилой дом и земельный участок.
На основании соглашения о разделе находящегося в долевой собственности имущества от 08.07.2022 года право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1406 кв.м., КН №, прекращено вследствие раздела на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью 717 кв.м., с КН №, по адресу: , зарегистрирован в собственность за ФИО1; земельный участок, площадью 689 кв.м., с КН №, по адресу: , зарегистрирован в собственность за ФИО3
Как следует их технического паспорта от 01.07.2022 года, выполненным Сальским филиалом ГБУ «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений РО», общая площадь жилого дома составляет 160,5 кв.м., жилая 102,6 кв.м.
Спорный жилой дом имеет два изолированных жилых помещения общей площадью 75,7 кв.м. и 84,8 кв.м., из которых ФИО1 пользуется и проживает помещением № 1, а ответчик в помещении № 2 (согласно технического паспорта от 01.07.2022 года).
Помещение № 1 имеет общую площадь 75,7 кв.м., жилую 43,3 кв.м. и состоит из комнат: жилой комнаты № 1 площадью 8,6 кв.м., коридора № 2 площадью 6,7 кв.м., ванной № 3 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,4 кв.м., кухни № 7 площадью 11,0 кв.м., коридора № 8 площадью 10,6 кв.м.
Помещение № 2 имеет общую площадь 84,8 кв.м., жилую 59,3 кв.м. и состоит из комнат: гостиной № 1-2 площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,4 кв.м., кухни № 6-7 площадью 12 кв.м., кухни № 8 площадью 5,6 кв.м., ванной № 9-10 площадью 5,0 кв.м., коридора № 11 площадью 2,9 кв.м.
Как у истца, так и у ответчика имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации.
Так как между сторонами фактически сложился порядок пользования домом и каждой из его частей, то иной вариант раздела дома отсутствует. В ином порядке, кроме как в судебном порядке, произвести раздел дома в натуре не представляется возможным, в связи с не достижением соглашения о способе и условиях раздела жилого дома.
Как следует из технического паспорта на жилой дом от 17.03.1999 года – при первоначальном предоставлении и последующих сделках с долями жилого дома, жилой дом был фактически разделен на две изолированных квартиры, а приобретателям (покупателям) предоставлялись жилые помещения.
При этом образованные земельные участки с КН № и № имеют категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), что соответствует целевому назначению существующего объекта недвижимого имущества.
На основании изложенного, истец просит выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: , помещение № 1 общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., состоящее из комнат: жилой комнаты № 1 площадью 8,6 кв.м., коридора № 2 площадью 6,7 кв.м., ванной № 3 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,4 кв.м., кухни № 7 площадью 11,0 кв.м., коридора № 8 площадью 10,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом под литером А, общей площадью 160,5 кв.м., с КН № расположенный по адресу: .
Истец, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, посредством письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает (л.д. 74).
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ФИО2
Ответчик, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом в порядке ст. 113 ГПК РФ, посредством письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения (л.д. 73).
Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с последующим направлением им копии решения.
Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».
Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности жилого дома от 06.09.2000 года, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке общего пользования размером 1390 кв.м. (л.д. 8-9).
Решением Сальского городского суда от 28.04.2020 года по гражданскому делу № 2-309/2020, постановлено:
«Исковые требования ФИО1 к Администрации Буденовского сельского поселения , ФИО3, Н.Н.В. о регистрации перехода права собственности, сохранении в реконструированном, перепланированном виде, признании права собственности, удовлетворить.
Провести государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи от 09 сентября 2000 года ? доли жилого дома, общей площадью 156 кв.м., жилой 85,2 кв.м., по адресу: , заключенного между Ю.М.Г. и ФИО1.
Сохранить в реконструированном, перепланированном виде жилой дом, площадью 160,5 кв.м. по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., жилой 102,6 кв.м., находящийся по адресу: » (л.д. 10-14).
Определением Сальского городского суда от 30.08.2021 года, постановлено: «Исправить описку, допущенную в описательной и резолютивной части решения Сальского городского суда Ростовской области от 28 апреля 2020 года по гражданскому делу № 2-309/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Буденовского сельского поселения , ФИО3, Н.Н.В. о регистрации перехода права собственности, сохранении в реконструированном, перепланированном виде, признании права собственности, указав дату договора купли-продажи доли в праве собственности жилого дома «06 сентября 2000 года» (л.д. 15).
Право долевой собственности, как истца, так и ответчика на жилой зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-64).
Как следует из технического паспорта от 01.07.2022 года (л.д. 33-39) изготовленного ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно- земельных отношений РО», жилой дом по адресу: , принадлежащий на праве общей долевой собственности сособственникам - сторонам по делу, общая площадь которого составляет 160,5 кв.м., из них жилая 102,6 кв.м.
В результате достигнутого между ФИО1 и ФИО3 соглашения о перераспределении земельных участков от № от 02.06.2022 года, образовался земельный участок с КН №, площадью 1406 кв.м., расположенный по адресу: , право на который был прекращено вследствие раздела на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью 717 кв.м., с КН №, по адресу: и земельный участок, площадью 689 кв.м., с КН №, по адресу: (л.д. 16-17).
В соответствии с вышеуказанным соглашением, сторонами право собственности на вышеуказанные земельные участки с определенными в соглашении площадями были зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от 18.07.2022 года (л.д. 29-30,31-32).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.
Обращаясь в суд с требованиями о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности, истец указывает, что фактически между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором истец занимает и использует жилое помещение - квартиру № 1, согласно данным технического паспорта.
Из экспликации к поэтажному плану здания, содержащемуся в техническом паспорте по состоянию на 01.07.2022 года на жилой дом, расположенный по адресу: , видно, что спорный объект недвижимости фактически состоит из двух изолированных помещений с отдельными входами (л.д. 38).
Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2022 года правообладателями в праве общей долевой собственности на жилой дом, с КН №, расположенный по адресу: , являются: ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждым (л.д. 57-64).
В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение истцов прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: , фактически разделен на два изолированных жилых помещения, и при отсутствии у сторон спора относительно порядка пользования помещениями, суд полагает требования истцов удовлетворить, выделить истцу в счет, принадлежащих ей доли в праве общей долевой собственности, фактически занимаемую им изолированною часть жилого дома, прекратив его право общей долевой собственности на спорный жилой дом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст. 56-57 ГПК РФ), отсутствие возражений со стороны ответчика об удовлетворении исковых требований, суд полагает исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 160,5 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: , помещение № 1, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой 43,3 кв.м., состоящее из комнат: жилой комнаты № 1 площадью 8,6 кв.м., коридора № 2 площадью 6,7 кв.м., ванной № 3 площадью 4,1 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,4 кв.м., кухни № 7 площадью 11,0 кв.м., коридора № 8 площадью 10,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер А, общей площадью 160,5 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.
Председательствующий Л.В.Разина
Мотивированное решение в окончательной форме решение изготовлено 19 августа 2022 года.