Решение по делу № 2-1018/2025 от 12.05.2025

№2-1018/2025

№58RS0018-01-2025-001182-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Петровой Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 14.09.2018 Управление муниципального имущества администрации города Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества города Пензы) (Арендодатель) и МУП «Зеленое хозяйство» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка под объектом недвижимости № 104/18, по которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 4893 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Пунктом 3.1 договор аренды заключен на срок 49 лет с 14.09.2018 по 13.09.2067.

Согласно п.3.3 договора аренды установлена арендная плата.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.

12.10.2023 Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо № 9/3087 в котором указано, что согласно сведениям (выписке из ЕГРН), предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и по Пензенской области, с 09.09.2020 ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером Номер , расположенное на земельном участке по Адрес , площадью 4893 кв.м. с кадастровым номером Номер . Вышеуказанный земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, является предметом договора аренды земельного участка № 104/18 от 14.09.2018.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в связи с чем Управление муниципального имущества города Пензы уведомляет ФИО2 об имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка № 104/18 от 14.09.2018.

Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с сентября 2020 года по июль 2024 года в размере 57 312,71 руб.

Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, размер пени за период с 09.09.2020 по 10.07.2024 составляет 29 040,17 руб.

Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1731 от 10.07.2024 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 86 352,88 руб., в том числе задолженность за период с сентября 2020 года по июль 2024 года в размере 57 312,71 руб., пени за период с 09.09.2020 по 10.07.2024 в размере 29 040.17 руб., а с 11.07.2024 по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 177,60 руб.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 14 сентября 2018 года между Управлением муниципального имущества администрации г. Пензы (Арендодатель), действующим на основании Положения об Управлении, и МУП «Зеленое хозяйство» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости № 104/18, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый Номер площадью 4893 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».

Согласно п. 1.2 договора, участок предоставляется под разрешенное использование, установленное в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Пензы, утвержденными решением Пензенской городской думы от 22.12.2009 №229-13/5 в ред. от 26.06.2015) и в соответствии со сведениями из ЕГРН на момент заключения договора для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов.

Участок относится к землям населенных пунктов (п. 1.3 договора).

Согласно п. 2.1 договора, на участке имеются следующие объекты недвижимости: нежилое здание кадастровый Номер .

Согласно п.3.1 договор заключен на 49 лет с 14.09.2018 г. по 13.09.2067 г.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата за пользование Участком составляет: 499 512,91 рублей в год, 41 626,08 рублей в месяц.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 14 октября 2018 года, указанный земельный участок был передан МУП «Зеленое хозяйство».

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 499 512,91 руб., 41 626,08 рублей в месяц.

Согласно п. 3.6 договора, арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, до 10-го числа месяца включительно, за который производится платеж.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2024 г., с 09.09.2020 ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером Номер , расположенное на земельном участке по Адрес , площадью 4893 кв.м. с кадастровым номером Номер с 09.09.2020 г. принадлежит на праве собственности ФИО2

12.10.2023 Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика ФИО2 направлено письмо № 9/3087, в котором указано что вышеуказанный земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание, является предметом договора аренды земельного участка № 104/18 от 14.09.2018, в связи с чем имеется задолженность по договору аренды земельного участка № 104/18 от 14.09.2018.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо оттого, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В процессе судебного разбирательства установлено, что за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с сентября 2020 г. по июль 2024 г. в размере 57 312 руб. 71 коп.

Истцом в адрес ФИО2 направлялась претензия № 7-1731 от 10.07.2024 г., в которых содержится просьба о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 57 312 руб. 71 коп., пени в размере 29 040 руб. 17 коп.

Ответчик ФИО2, будучи осведомленным о наличии спора в суде, не предоставил суду доказательства исполнения обязанностей по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2020 г. по июль 2024 г. в размере 57 312 руб. 71 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен. Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо возражений относительно расчета пени не представил.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию пени за период с 09.09.2020 г. по 10.07.2024 г. в размере 29 040 руб. 17 коп.

Согласно п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).

Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 177 руб. 60 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, паспорт Номер , выдан Адрес Дата ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность за период с сентября 2020 года по июль 2024 года в размере 57 312 руб. 71 коп., пени за период с 09.09.2020 по 10.07.2024 в размере 29 040 руб. 17 коп., с 11.07.2024 по день фактической оплаты суммы основного долга, почтовые расходы в размере 177 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.