Решение по делу № 2-4863/2025 от 31.07.2025 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 июля 2025 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретере ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ТСЖ «84А», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «84А», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) заключен договор, в соответствии с которым ЖСК «ЖАСМИНДОМ» обязуется построитель, а ФИО3, принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - парковочного места № на -1 этаже1.

Согласно п. 2 настоящего дополнительного соглашения стороны договорились, что стоимость парковочного места на момент заключения соглашения, по вышеуказанному адресу, составляет 100 000 руб.

ФИО3 в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) заключен договор, в соответствии с которым ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязуется построить, а ФИО9 принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - парковочного места № на -1 этаже.

ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта, утвержденный Распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом был принят в эксплуатацию.

Дом был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:09:0101150:757.

В настоящее время вышеуказанный дом построен и заселен, участники договора об участии в строительстве также пользуются каждый своим парковочным местом (машино-местом).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим в своих интересах и в интересах своей супруги ФИО3, и ФИО5 был заключен договор уступки права требования (далее по тексту - Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 данного договора Цедент (ФИО4) уступил, а Цессионарий (ФИО5) приняла право требования парковочных мест № и №, расположенных на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п.п. 6-7 Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требование было передано за 700 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Цедент) и ФИО6 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования (далее по тексту Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.1 данного договора Цедент уступил, а Цессионарий приняла право требования парковочных мест № и №, расположенных на -1 этаже «многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п.п. 6-7 Договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требование было передано за 950 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «84А» были заключены договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей долевой собственности в кондоминиуме в отношении вышеуказанных парковочных мест.

Истец обратилась кадастровому инженеру ФИО7 для составления технического паспорта спорной квартиры.

Согласно техническому плану машино-место №, расположенное на -1 этаже в доме с кадастровым номером 63:09:0101150:757 по адресу: ФИО1, <адрес>, Автозаводский p-он, <адрес>, имеет площадь 15,0 кв.м.

Поскольку машино-места так и не были поставлены на кадастровый учет, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете на принадлежащие ему спорные машино-места, предоставил справку об уплате паевых взносов, выданную ТСЖ «84А».

Однако, государственная регистрация была приостановлена. Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2024-42002342/1, №КУВД-001/2024- -1002920/1 справки о выплате паевых взносов должна быть выдана застройщиком - ЖСК ЖАСМИН-ДОМ».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) было завершено конкурсное производство.

На основании данного определения суда ДД.ММ.ГГГГ деятельность ЖСК ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) была прекращена в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В связи с чем, истец не может предоставить справку о выплате паевых взносов от ЖСК ЖАСМИН-ДОМ» в отношении спорных машино-мест, поскольку Кооператив ликвидирован. Тем не менее, полная выплата паевых взносов за строительство спорных парковочных мест подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданных ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд:

- Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 15.0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Автозаводский p-он, <адрес>, -1 этаж, машино-место №.

- Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение площадью 16.2 кв.м., ФИО1, <адрес>, Автозаводский p-он, <адрес>, -1 этаж, машино-место №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В своем заявлении истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ТСЖ «84А» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Администрация г.о. Тольятти явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. В материалах дела от представителя Администрации г.о. Тольятти имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленным материалам, имеющимся в деле.

Третье лицо Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался. О причине его неявки суду не известно. Заявления, ходатайства от третьего лица в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>) осуществляли строительство жилого дома с подземной парковкой по адресу: <адрес> А.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ, в эксплуатацию был принят законченный строительством жилой дом с подземной парковкой.

Согласно данному акту строительство произведено на основании распоряжения мэрии <адрес> № /р от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения инспекции ГАСН <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительно-монтажных работ. Здание имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) заключен договор, в соответствии с которым ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязуется построитель, а ФИО3, принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - парковочного места № на -1 этаже1.

ФИО3 в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) заключен договор, в соответствии с которым ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязуется построитель, а ФИО9 принимает участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, с целью приобретения квартиры и дополнительное соглашение к договору долевого участия з строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - парковочного места № на -1 этаже.

ФИО4 в полном объеме исполнены обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности и кадастровом учете на принадлежащие ему спорные машино-места, предоставил справку об уплате паевых взносов, выданную ТСЖ «84А».

Государственная регистрация была приостановлена. Как следует из Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВД-001/2024-42002342/1, №КУВД-001/2024- -1002920/1 справки о выплате паевых взносов должна быть выдана застройщиком - ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ».

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК ЖАСМИН-ДОМ» (ИНН <***>) признан несостоятельным (банкротом).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «84 А» у истца задолженности перед ТСЖ «84А» по коммунальным платежам на машиноместо №, 31 - не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Установлено, что постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «ОРСО» предварительно согласовано место расположения и зарезервирован земельный участок площадью 6000 м2 под проектирование универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей на 30 машиномест и жилым домом, южнее школы № в квартале <адрес>.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия постановления первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № продлен на 6 месяцев.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО ПКФ «ОРСО» предоставлен земельный участок площадью 14 425 кв.м, в аренду на нормативный срок строительства 30 месяцев и разрешено строительство универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом по <адрес> в квартале <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного новым строительством универсального досугового центра с подземной парковкой автомобилей и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, 12 квартал, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

На протяжении более 4 лет ФИО2 владеет спорными нежилыми помещениями, несет бремя их содержания, задолженности не имеет, что подтверждается материалами дела.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц, а потому подлежат удовлетворению.

На основании чего суд полагает, что в случае отказа в иске истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «84А», Администрации городского округа Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № право собственности на нежилое помещение - машино-место №, площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, Автозаводский p-он, <адрес>, -1 этаж.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № право собственности на нежилое помещение - машино-место №, площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу ФИО1, <адрес>, Автозаводский p-он, <адрес>, -1 этаж.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

УИД 63RS0№-35

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>