Дело № 2-195/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Таскаевой М.Н.,

при секретаре судебного заседании ФИО1,

рассмотрев 3 марта 2023 года в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Усть-Вымский» к Касьяну А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, обязании возвратить земельный участок,

установил:

администрация МР «Усть-Вымский» обратилась в суд с исковым заявлением к Касьяну А.В. о расторжении договора № ... от 08.10.2012 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, взыскании задолженности по арендной плате в размере 2620,71 рублей, сформированной за период с 01.01.2019 по 30.06.2022, пеней в размере 1638,01 рублей, начисленных за период с 26.06.2019 по 23.09.2022, обязании возвратить земельный участок.

Требования мотивированы длительным неисполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы, что расценивается как существенное нарушение, являющееся основанием для расторжения договора и возврата земельного участка.

Администрация МР «Усть-Вымский» своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела, судебные извещения, направленные по месту его жительства и по месту регистрации, подтвержденному ГАСР УМВД по Республике Коми от 26.01.2023, ОВМ ОМВД России по Усть-Вымскому району от 30.01.2023, возвращены в суд с отметками почтовой службы «истек срок хранения», что в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В силу положений ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234, и ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчиков заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении их судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из содержания разъяснений, изложенных в абзаце 2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Принимая во внимание, что риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат, суд в соответствии со ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в отношении которого судом выполнены действия по надлежащему извещению о слушании дела, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МР «Усть-Вымский» от 08.10.2012 № ... Касьяну А.В. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № ..., имеющий адресный ориентир ..., общей ... кв.м, сроком на 49 лет.

08.10.2012 между администрацией МР «Усть-Вымский» (арендодателем) и Касьяном А.В. (арендатором) заключен договор аренды данного земельного участка № ... (далее — договор) (п.1.1 договора), переданный ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 08.10.2012.

В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора аренды земельного участка составил 49 лет.

Размер арендной платы за земельный участок, согласно п.3.1 договора, определен в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.

Сторонами договора в пунктах 3.2, 3.3. и 3.4 согласовано, что арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа последнего месяца отчетного полугодия согласно расчету, представленному в приложении 1, путем перечисления на указанный в договоре счет, размер которой изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год, при изменении кадастровой стоимости земель населенных пунктов и коэффициентов по видам использования земель и категории арендаторов.

Перерасчет арендной платы производит арендодатель в одностороннем порядке в случае изменения размера арендной платы, уполномоченными на это органами, и представляет арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы определяется с момента установления правовыми актами исполнительной и законодательной власти, на основании которых произведен перерасчет.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (п.3.5 договора).

В силу п.4.4 и п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно приложениям № 1 и № 2 к договору земельного участка № ... от 08.10.2012, размер ежегодной арендной платы за пользованием земельным участком в расчете на 2019 год (с 01.01.2019 по 31.12.2019) составлял 720,71 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2019 - 357,39 рублей, 25.12.2019 - 363,32 рублей, в расчете на 2020 год (с 01.01.2020 по 31.12.2020) - 738,78 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2020 - 367,37 рублей, 25.12.2020 - 371,41 рублей, в расчете на 2021 год (с 01.01.2021 по 31.12.2021) - 766,11 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2021 - 379,91 рублей, 25.12.2021 - 386,20 рублей, в расчете на 2022 год (с 01.01.2022 по 31.12.2022) - 796,76 рублей, в том числе по срокам уплаты: 25.06.2022 - 395,11 рублей (л.д...., ..., ..., ...).

Невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок с 01.01.2019 повлекло образование соответствующей задолженности, которая по состоянию на 30.06.2022 составила 2620,71 рублей, что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день в размере 0,1% от размера просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Размер пени, начисленных истцом за период с 26.06.2019 по 23.09.2022, составил 1638,01 рублей, общая сумма долга - 4258,72 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением Касьяном А.В. своих обязательств по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы 27.09.2022 администрацией МР «Усть-Вымский» в его адрес направлена претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, оставленная последним без удовлетворения.

Данные обстоятельства обусловили обращение администрации МР «Усть-Вымский» в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с настоящим иском.

Доказательств принятия ответчиком мер к надлежащему исполнению своих обязательств по договору аренды от 08.10.2012 и доказательств невозможности их исполнения вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, на что указано в п.5.3 договора, суду не представлено.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 нарушил свои обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате, исковые требования администрации МР «Усть-Вымский» являются законными и обоснованными. Наличие задолженности подтверждено совокупностью представленных по делу доказательств и не опровергнуто стороной ответчика на основе доказательств, отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив расчеты истца, суд с размером предъявленной к взысканию задолженности соглашается, поскольку расчеты отвечают условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, соответствует фактическим обстоятельствам дела и являются правильными, тогда как ответчиком в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено каких-либо доказательств в опровержение правильности представленных истцом расчетов, собственного расчета долга либо его уплаты.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что условия договора аренды земельного участка сторонами согласованы, земельный участок предоставлен в пользование ответчику, однако последним нарушены принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, что является основанием для удовлетворения судом требований администрации МР «Усть-Вымский» о взыскании с ответчика образовавшейся по договору аренды земельного участка № ... от 08.10.2012 задолженности в общей сумме 4 258,72 рублей.

В соответствии с п.6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1, предусматривающем выполнение условий договора в полном объеме.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3).

Как следует из материалов дела, процедура расторжения договора истцом соблюдена. В связи с невнесением более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды земельного участка № ... от 08.10.2012 срока платежа письмом-претензией от 23.09.2022 (л.д....), направленным Касьяну А.В., администрация МР «Усть-Вымский» поставила в известность арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате пеней и расторжении договора. В установленный требованием срок (30 дней со дня получения вышеназванной претензии) сумма задолженности ответчиком не уплачена.

С учетом установленных судом нарушений ответчиком условий договора аренды земельного участка, которые в силу объема и периода нарушения являются существенными, руководствуясь положениями ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МР «Усь-Вымский» о расторжении договора аренды земельного участка № ... от 08.10.2012 являются законными, обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4.4.9 арендатор обязан по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая удовлетворение судом требований о расторжении договора аренды № ... от 08.10.2012, земельный участок с кадастровым № ..., имеющий адресный ориентир: ..., подлежит возврату администрации МР «Усть-Вымский».

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 рублей (6 000 - по требованию неимущественного характера о расторжении договора, 400 - о взыскании арендной задолженности), от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального района «Усть-Вымский» к Касьяну А.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № ..., заключенный 8 октября 2012 года между администрацией муниципального района «Усть-Вымский» и Касьяном А.В..

Взыскать с Касьяна А.В., ... в пользу администрации муниципального района «Усть-Вымский» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 8 октября 2012 года в размере 4258,72 рублей.

Обязать Касьяна А.В. возвратить администрации муниципального района «Усть-Вымский» по акту приема-передачи земельный участок, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....

Взыскать с Касьяна А.В. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Усть-Вымский» государственную пошлину в размере 6400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья...

... М.Н.Таскаева

...

...