Дело № 2-591/2025 64RS0004-01-2025-000083-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.03.2025 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хмелевских С.Ю.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1, третье лицо ФИО4, об устранении препятствий в пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд и просит обязать Ответчика устранить препятствия в пользовании Истцом жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> ФИО6 г. Балаково, Саратовской области. Обязать Ответчика выдать Истцу дубликат ключей от входной двери <адрес> ФИО6, а также дубликат ключа от почтового ящика для приема почтовых корреспонденций по данному адресу, в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечению 14 дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения. Возместить судебные расходы.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : Саратовская область г. Балаково <адрес> ФИО6 <адрес>. Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, одним из собственников, указанной квартиры, является бывший супруг истца - ФИО1.
Истец утверждает, что ответчик в одностороннем порядке, не согласовав своих действий с остальными собственниками жилого помещения, заменил замок на входной двери указанной квартиры. Ключи от замененного замка, остальным собственникам квартиры ответчик не предоставил, чем лишил истца права пользования принадлежащим ей жилым помещением. В целях пресечения противоправных действий ответчика, создавших препятствия во владении и пользовании общедолевым имуществом, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в отдел полиции № в составе МУ МВД Балаковское по Саратовской области. Поскольку ответчик продолжал игнорировать право истца на беспрепятственный доступ в жилое помещение, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, вновь обратилась в органы полиции, с целью досудебного разрешения вопроса об устранении препятствий в пользовании принадлежащего ей имущества. Опрошенный в ходе проверки заявления, ФИО1, отрицал, указанные истцом в заявлении факты, утверждая, что не производил замену замка входной двери в квартиру. Для установления действительных обстоятельств возникшего спора, истец совместно со ст. УУП ОП № МУ МВД Балаковское капитаном полиции ФИО5, находясь по адресу расположения <адрес>, установили факт несоответствия ключей, имеющихся у истца, замку, расположенному во входной двери, указанной квартиры, а также замку почтового ящика по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ истец в присутствии старшей по МКД № по <адрес> ФИО6 Сергеевны, также безуспешно пыталась открыть входную дверь <адрес>, о чем был составлен акт, прилагаемый к настоящему заявлению.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика с иском не согласилась, утверждает, что замки не менялись, имеющимися ключами у ФИО1, также, не удалось открыть дверь в квартиру.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что <адрес> ФИО6 г. Балаково принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с долей в праве по 1/4 у каждого. Согласно выписке из ЕГРН право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с последующими дополнениями и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 проходит обучение на 1 курсе магистратуры очной формы обучения факультета гуманитарных наук Национального исследовательского университета «Высшей школы экономики».
ФИО1 с сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочерью ФИО4 зарегистрированы и проживают по адресу: г. Балаково, <адрес> ФИО6, <адрес> (л.д.57-58).
Из пояснений сторон следует, что <адрес> ФИО6 г. Балаково используется как место хранения вещей. В квартире никто не проживает.
Истец, заявляя о наличии препятствий в пользовании квартирой 18/1 <адрес> ФИО6 г. Балаково, утверждает о замене ответчиком одного из замков входной двери в квартиру и отсутствии у нее соответствующего ключа.
Ответчик отрицает факт замены замка.
Судом было предложено сторонам проверить имеющиеся ключи от входной двери квартиры и стороны не смогли открыть дверь.
Судом разъяснен сторонам порядок привлечения специалистов для проверки работоспособности замка.
Сторонами не заявлено о назначении по делу судебной экспертизы для проверки работоспособности замков входной двери.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено доказательств наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом спорной квартирой, поскольку и сам ответчик в ходе проверки ключей не смог открыть входную дверь.
Суд отклоняет ссылки истца на обращения к участковым и старшей по дому, поскольку сам факт невозможности открытия входной двери не оспаривается, а из приведенных обращений и акта не усматривается наличие препятствий со стороны ответчика.
При этом суд считает, что истец, имея в своей собственности долю в праве собственности и представляя интересы своих детей, так же имеющих доли в праве собственности, может воспользоваться услугами специалиста по открыванию замков с последующим передачей ключа и распределением расходов, в том числе, и на долю ответчика, чем истец не желает воспользоваться.
Аналогичный подход следует применить и к почтовому ящику. При этом следует учесть что истец не имеет регистрации по адресу спорной квартиры, а почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в иске об устранении препятствий и, соответственно, взыскании судебной неустойки и возмещении судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1 об устранении препятствий в пользования жилым помещением отказать.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.
Судья И.Е. Комаров