РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года дело № 2-50/2023

УИД 43RS0034-01-2022-002149-86

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование, что 20 августа 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 передает, а ФИО1 принимает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 321 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, стоимость объекта определена сторонами в сумме 60000 рублей. Пунктом 2.3 этого же договора стороны подтвердили, что истец уплатил ответчику указанную денежную сумму при подписании договора, о чем составлена расписка. Составлен и подписан передаточный акт от 20 августа 2018 года. С момента подписания договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО2 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше имущество. С целью урегулирования сложившейся ситуации письмом от 11 июня 2022 года истец обратился к ответчику с требованием о явке к нотариусу 11 июня 2022 года в 13-30 по адресу: <адрес>, которое осталось без удовлетворения. На основании изложенного ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Протокольным определением суда от 31 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Протокольным определением суда от 24 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Слободскому и Слободскому району ГУФССП России по Кировской области ФИО4 и СКПК «Альфа-Ресурс».

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно ходатайству, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в судебном заседании 24 ноября 2022 года на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, согласно ходатайству, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв (л.д.29-30), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указала, что на основании договора купли-продажи от 20 августа 2018 года на государственную регистрацию перехода права собственности никто не обращался. Исходя из заявленного искового требования, в предмет доказывания по настоящему делу входит заключение договора в нотариальной форме, надлежащее исполнение сторонами договора его условий, оплата приобретенного имущества покупателем и передача имущества продавцом покупателю и уклонение со стороны продавца. При этом, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только, если договор соответствует закону, может повлечь правовые последствия в виде государственной регистрации, что должно быть установлено судом.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица СКПК «Альфа-Ресурс», извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, письменные отзывы по существу иска не представили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Слободскому и Слободскому району ГУФССП России по Кировской области (далее - ОСП по г. Слободскому и Слободскому району) ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменную информацию (л.д.64), в которой указала, что в рамках возбужденного в отношении ФИО2 исполнительного производства в пользу взыскателя СКПК «Альфа-Ресурс» в отношении 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № был установлен запрет на совершение действий по регистрации, а также наложен арест. Данное недвижимое имущество передано на торги на основании решения Слободского районного суда Кировской области от 02 июля 2020 года, которым на него обращено взыскание.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по настоящему иску входят: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, в установленной законом форме, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Недействительный, незаключенный договор не влечет никаких правовых последствий, в том числе и государственную регистрацию перехода права собственности.

При этом в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в частности, свидетельств о государственной регистрации права от 08 ноября 2006 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20 октября 2022 года (л.д.16-17, 33-36), земельный участок площадью 321 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО3, каждому из них по 1/2 доле в праве.

Истцом представлен суду договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 от 20 августа 2018 года (л.д.5-7), в соответствии с которым ФИО2 как продавец обязуется передать в собственность ФИО1 как покупателя 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок, а последний - принять и оплатить ее.

В этот же день между сторонами составлен передаточный акт, являющийся приложением № 1 к договору купли-продажи (л.д.8).

Согласно пункту 2.1 данного договора, стоимость вышеуказанного недвижимого имущества определена сторонами в сумме 60000 рублей.

Однако доказательств оплаты по договору купли-продажи суду не представлено; расписка, предусмотренная пунктом 2.3 названного договора, в материалах дела отсутствует.

При этом, как следует из рассматриваемого договора купли-продажи, он содержит только подписи сторон ФИО2 и ФИО1, причем отчество последнего в тексте договора указано неверно.

Между тем, в силу части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2, пунктом 3 статьи 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Представленный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 от 20 августа 2018 года нотариально не удостоверен.

Следовательно, данный договор является ничтожной сделкой, поскольку не соблюдена нотариальная форма сделки, что влечет ее ничтожность в силу пункта 3 статьи 163 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что истцом не представлено как доказательств соблюдения требования о преимущественном праве покупки принадлежащей ответчику 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предусмотренного статьей 250 ГК РФ, так и доказательств уклонения ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к ФИО1

Так, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении второго собственника спорного земельного участка ФИО3 о намерении ответчика продать свою долю постороннему лицу, а также об отказе ФИО3 от ее приобретения.

Решением Слободского районного суда Кировской области от 02 июля 2020 года по гражданскому делу № 2-688/2020, вступившим в законную силу 15 сентября 2020 года (л.д.78оборот-80оборот), на принадлежащую ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обращено взыскание в рамках исполнительного производства, ведущегося в отношении ответчика как должника.

При этом, как следует из материалов данного дела (л.д.77-78, 81-84), в ходе судебного разбирательства и ФИО2, и ФИО3 категорически возражали против обращения взыскания на вышеназванное имущество, ссылаясь на нуждаемость в нем, причем никто из этих лиц не указывал на заключение договора купли-продажи с ФИО1 Кроме того, в суде апелляционной инстанции ФИО3 выразила намерение выкупить принадлежащую ответчику долю в праве на земельный участок в процессе ее реализации.

Как следует из информации судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Слободскому и Слободскому району ФИО4 (л.д.64), данное недвижимое имущество на основании решения суда от 02 июля 2020 года передано на торги.

Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии волеизъявления ФИО2 на заключение рассматриваемого договора купли-продажи, а также фактический переход 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № к истцу.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) отказать в удовлетворении иска к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись О.В. Черных

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 года.

Решение10.01.2023