№2-4206/2022
36RS0005-01-2022-004759-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Дмитриеве Н.К.,
с участием истца ФИО1 и его представителя по доверенности от 17.10.2022 ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и выделе доли земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО3 о разделе земельного участка и выделе доли земельного участка.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит 48/100 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю 818 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.09.2021, свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 36 АБ О19433. Ответчику также на праве долевой собственности принадлежит 52/100 доли указанного земельного участка, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 23.08.2004 №. На земельном участке расположено домовладение истца: кадастровый №, инвентарный №, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 187,6 кв.м., назначение жилое, часть жилого дома, этаж №, этаж №. Вид, номер и дата государственной регистрации права: № от 31.01.2020. Истец принял решение выделить в натуре принадлежащую ему долю земельного участка. В соответствии с договором № 279а/2021 от 16.09.2021 ООО «АртГеоКом» принял на себя обязательства выполнить геодезические (кадастровые работы) работы по объекту недвижимости, расположенного по адресу: <...>. Результатом работ в соответствии с пунктом 2.3 договора должен быть межевой план по разделу земельного участка. Вместе с тем, ответчик отказался согласовывать границы выделяемого земельного участка, которым пользуется истец. ООО «АртГеоКом» составлен план раздела от 30.09.2022 земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513026:11 в соответствии с которым установлены: границы земельного участка в счет 48/100 доли, принадлежащей истцу -393 кв.м.; границы земельного участка в счет 52/100 доли, принадлежащей ответчику -425 кв.м. Неоднократные требование истца с 16.09.2021 о выделе доли (согласовании границ) земельного участка ответчик оставил без удовлетворения. Истец 01.10.2022 обратился с требованием до 03.10.2022 согласовать акт согласования границ земельного участка для дальнейшей подготовки межевого плана, раздела земельного участка и определения доли каждого собственника в натуре, на что ответчик ответил категорическим отказом. План раздела земельного участка составлен с учетом: размера 48/100 доли истца; необходимости использования 393 кв.м. земельного участка для эксплуатации жилого помещения истца; фактического землепользования.Считая свои права нарушенными, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513026:11, площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Выделить истцу в счет 48/100 земельной доли земельный участок № площадью 393 кв.м., обозначенный в плане раздела от 30.09.2022, из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513026:11, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Дир. углы
Меры линий, м
На точку
Х
У
2
508134.83
1289924.36
136°13"8""
0.33
13
13
508134.59
1289924.59
136°21"38""
19.95
14
14
508120.15
1289938.36
136°44"9""
0.23
7
7
508119.98
1289938.52
227°2"55""
3.04
6
6
508117.91
1289936.30
227°5"22""
13.32
5
5
508108.84
1289926.54
227°42"31""
2.81
4
4
508106.95
1289924.46
316°7"49""
20.39
3
3
508121.65
1289910.33
46°47"46""
19.25
2
Выделить ответчику в счет 52/100 земельной доли земельный участок № площадью 425 кв.м., обозначенный в плане раздела от 30.09.2022, из земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513026:11, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Дир. углы
Меры линий, м
На точку
Х
У
1
508140.10
1289919.34
136°23"30""
7.28
2
2
508134.83
1289924.36
226°47"46""
19.25
3
3
508121.65
1289910.33
136°7"49""
20.39
4
4
508106.95
1289924.46
47°42"31""
2.81
5
5
508108.84
1289926.54
47°5"22""
13.32
6
6
508117.91
1289936.30
47°2"55""
3.04
7
7
508119.98
1289938.52
136°23"17""
13.13
8
8
508110.47
1289947.58
227°43"28""
19.93
9
9
508097.06
1289932.83
315°52"5""
23.34
10
10
508113.81
1289916.58
316°22"58""
9.67
11
11
508120.81
1289909.91
316°54"46""
7.63
12
12
508126.38
1289904.70
46°51"29""
20.06
1
Прекратить право долевой собственности на измененный земельный участок с кадастровым номером 36:34:0513026:11, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-9).
Истец ФИО1 в судебном заседанииподдержал заявленные требования, просил удовлетворить.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседаниитакже поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.
ОтветчикФИО3 в судебном заседаниивозражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 82-85).
Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускаетсязакономили невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.
В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральнымзакономот 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 ст. 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела,истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 48/100 доли земельного участка площадью 818 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № (л.д.16-17, 18, 19-22, 96-106).
Также ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 52/100 доли указанного земельного участка с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (19-24, 96-106, 175).
Постановлением Главы администрации Советского района г. Воронежа от 01.11.2002 утверждены границы земельного участка №16 по пер. Стременной г. Воронежа. Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН, кадастровым делом объекта недвижимости с кадастровым номером: № и техническим паспортом (л.д. 93-94, 114-127, 128-142, 148-161).
На указанном земельном участке расположен <адрес> кадастровым номером №.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что между ними произведен реальный раздел домовладения № по <адрес> <адрес>.
Помещение № <адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 (л.д. 25-35, 107-113).
Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<...> принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, истец ФИО1 обратился в суд с иском о разделе земельногоучастка, находящегося в общей долевой собственности и выделе доли в натуре. При этом истец предложил произвести раздел земельного участка согласно Плана раздела земельного участка, подготовленного ООО «АртГеоКом» от 30.09.2022 (л.д. 10).
Согласно представленного истцом Плана раздела земельного участка.площадь исходного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513026:11, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 818 кв. м. Площадь земельного участка №, образуемого при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером №, составляет 425 кв. м.Площадь земельного участка №, образуемого при раздела исходного земельного участка, с кадастровым номером 36:34:0513026:11, составляет 393 кв. м.
Своего плана по разделу земельного участка ответчик суду не представил, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявил. Каких-либо возражений относительно размера выделяемого земельного участка, его местоположения, от ответчика не поступило.
Давая оценку представленному истцом плану раздела земельного участка ООО «АртГеоКом» от 30.09.2022, суд считает, что данный план выполнен с учетом данных указанных в документах, удостоверяющих право истца и ответчика на земельные доли. Общая площадь образованного земельного участка не превышает площади принадлежащего истцу на праве собственности земельной доли.Образование двух земельных участков согласно предоставленному ФИО1 плану не противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и иным положениям законодательства. Данный вариант раздела обеспечивает соблюдение баланса законных прав и интересов сторон, учитывает также площадь строения жилого дома, наличие и расположение жилых и вспомогательных помещений, их площади. Вновь образуемые земельные участки являются индивидуально изолированными, сохранена возможность доступа каждого из совладельцев к имеющимся на участках объектам.При таких обстоятельствах, выделение земельного участка вопределенных планом раздела земельного участка не нарушает прав ответчика. В связи с чем, суд считает данный план надлежащим доказательством возможности раздела спорного земельного участка и принимает его во внимание при удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в праве собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным произвести раздел земельного участка согласно плану от 30.09.2022, изготовленному ООО«АртГеоКом».
Поскольку участников долевой собственности двое, то при разделе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0513026:11подлежит прекращению право общей долевой собственности сторон на принадлежащие им доли, производится выдел им в собственность земельных участков, образованных путем раздела.
Доводы ответчика о том, что за ФИО1 необоснованно зарегистрировано право собственности на 48/100 доли спорного земельного участка суд находит несостоятельным, поскольку в установленном законом порядке право собственности истца на долю земельного участка, не оспорено, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на земельный участок общей площадью 818 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: 36:34:0513026:11, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок №2 общей площадью 393 кв.м и признании за ФИО3 права собственности на земельный участок №1 общей площадью 425 кв.м,категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <...>, местоположением границ, определенных по характерным точкам согласно плану от 30.09.2022, изготовленному кадастровым инженером ООО «АртГеоКом».
Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу положения ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №)о разделе земельного участка и выделе доли земельного участка -удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 (паспорт №) и ФИО3 (паспорт №) на земельный участок общей площадью 818 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> согласно плана раздела земельного участка ООО «АртГеоКом» от 30.09.2022.
Выделить в собственность ФИО1 (паспорт <...>) земельный участок №2 площадью 393 кв.м в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Дир. углы
Меры линий, м
На точку
Х
У
2
508134.83
1289924.36
136°13"8""
0.33
13
13
508134.59
1289924.59
136°21"38""
19.95
14
14
508120.15
1289938.36
136°44"9""
0.23
7
7
508119.98
1289938.52
227°2"55""
3.04
6
6
508117.91
1289936.30
227°5"22""
13.32
5
5
508108.84
1289926.54
227°42"31""
2.81
4
4
508106.95
1289924.46
316°7"49""
20.39
3
3
508121.65
1289910.33
46°47"46""
19.25
2
Выделить в собственность ФИО3 (паспорт №) земельный участок № площадью 425 кв.м. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Дир. углы
Меры линий, м
На точку
Х
У
1
508140.10
1289919.34
136°23"30""
7.28
2
2
508134.83
1289924.36
226°47"46""
19.25
3
3
508121.65
1289910.33
136°7"49""
20.39
4
4
508106.95
1289924.46
47°42"31""
2.81
5
5
508108.84
1289926.54
47°5"22""
13.32
6
6
508117.91
1289936.30
47°2"55""
3.04
7
7
508119.98
1289938.52
136°23"17""
13.13
8
8
508110.47
1289947.58
227°43"28""
19.93
9
9
508097.06
1289932.83
315°52"5""
23.34
10
10
508113.81
1289916.58
316°22"58""
9.67
11
11
508120.81
1289909.91
316°54"46""
7.63
12
12
508126.38
1289904.70
46°51"29""
20.06
1
Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области предыдущих записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 818 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0513026:11, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 22.12.2022.